乐居新媒体 宗镛发自深圳

2月20日，克而瑞深圳发布了2023年2月份第三周(2.13-2.19)深圳楼市市场成交数据。

根据克而瑞数据显示，上周深圳新房住宅成交566套，成交面积约60370㎡；成交均价约65276元/㎡。

二手方面，根据房信平台统计，上周深圳二手住宅网签657套。

来源：深圳市房地产信息平台

新房市场初显回暖，供应低迷成交分化

截至2月19日，深圳2月新房住宅累计网签1366套，距离2月份还有10天，深圳新房住宅成交量已经逼近1月份的新房住宅总网签量，从成交量上看，深圳新房初显回暖迹象。

新盘入市方面，2月份（截至2.19）深圳获批预售证的项目仅有2个，为光明华润润晖府和坪山深业山水东城花园，两项目合计共供应988套住宅，根据房信平台显示，目前深圳新房住宅可售量（截至2.19）为39656套，去化周期为24个月。

来源：深圳市房地产信息平台

从各区的新房住宅成交来看，可见新房市场存在明显分化，上周新房住宅成交量最高的区域为龙岗区124套，第二是宝安区99套，而这两个区域也是新房库存量高企的区域之一，若从成交面积的角度可发现，上周成交面积最高的是南山区，同时南山也是上周成交均价最高的区域109835元/㎡，可见核心区的新盘竞争力及购买力依旧强劲。

房企推货热情高涨，可售人才房崭露头角

虽然2月份（截至2.19）仅有2个项目获批预售证，但仍可明显感受到房企推货的热情。各项目加快营销节奏，开放新样板间、展示中心，且都是优质、配套好的项目。

供应大区龙华也热闹起来了。

龙华龙胜地铁站物业，深铁珑境花园的叠墅样板间已经对外开放。

本次开放的是约180㎡的叠拼洋房示范空间，上下双层复式空间，共4房2厅4卫，其中首层1房2卫，二层3房2卫。该户型最大亮点是约6.6米大尺度的双层通高全景客厅，通透感十足。

深铁珑境花园即将推出二期产品，约180㎡叠拼洋房，还有建面约110㎡大三房、145-147㎡的四房小高层住宅。项目去年9月一期首推入市，高层住宅备案均价约7.08万/㎡。折合下来，一套叠拼1300万+买龙华值不值，看市场脚步投票了！

深圳北站华润项目进入营销节点。华润超核中心·润府将推出建面约99㎡3房2卫 ，114㎡4房2卫，143㎡4房2卫，项目毛坯限价7.24万/㎡，整体以改善户型为主，已于2月20日正式开放展厅及样板房。

据悉，这也是华润进入龙华的首个项目。

除此之外，今年关注热度日益走高的深圳人才住房，陆续有新盘面市，并且第二批的项目十分吸引。

赤湾地铁物业深铁熙府首先推出人才住房，将近2000套货量，70㎡/90㎡大约各占一半，毛坯销售均价不高于57600元/㎡、最高售价不高于60500元/㎡，配建有幼儿园、九年一贯制学校等设施。

深圳目前最大规模人才住房项目华发新城，预计将建设成约3500套可售人才房，将分三期开发，一期、二期早在2022年就达到预售条件，2712套可售型人才房预计将在近期入市，营销中心已在2月11日开放。

出售毛坯均价不高于4万/㎡，户型建面约71㎡的两房和85㎡的三房。

在建中的华发新城(乐居摄于23.01)

二手市场供需两旺，调整参考价、降房贷呼声高

二手市场方面，截至2月19日，深圳2月二手住宅累计网签1484套，从成交套数上看，深圳二手住宅网签量已突破上个月（1月二手住宅网签1391套），根据深圳房地产中介协会数据发布，2月份第二周深圳二手住宅网签录得量达784套，创下自2022年以来单周二手网签量最高值，可见新年开工深圳二手市场行情恢复良好，预计2月份二手住宅网签将逼近2500套。

来源：深圳房地产中介协会

二手住宅房源量方面，据房信平台数据显示，截至2月20日，深圳全市共有40810套二手住宅房源在售，自春节结束以来，深圳二手住宅库存已经连续5周持续上涨。由此可见，春节过后，二手成交量的回暖，也给广大业主注入强心剂，促使二手房业主挂牌意愿持续走高。

来源：深圳房地产中介协会

深圳二手房市场自参考价实施以来，历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌入谷底，使得二手买家及卖家双方信心受挫。

近日，为了解深圳市民真实置业需求，乐有家研究中心发起《2023年深圳市民置业计划调研》。

对于政策方面，深圳市民对“二手房参考价调整”及“降低房贷利率”呼声最高，其次为“降低二套首付”、“认房不认贷”改善利好政策。

深圳市民对“二手房参考价调整”呼声最高，占比26%。深圳二手房参考价与银行贷款紧密绑定，购房者的上车门槛大幅提升，因此政策效果相较其他城市更显著。近日，正值二手房参考价调整2周年，对于二手房参考价是否调整，深圳市住建局工作人员表示“内部已根据市场形势对参考价做了一版方案，但调整时间还没有定下来，是否发布也不一定。”

乐有家研究中心数据显示，2022年深圳近四成房源低于参考价成交，超八成房源接近参考价成交，参考价已成为市场交易的重要参考。若二手房参考价放松，有望加速市场预期及信心修复。

期待“降低房贷利率”的占比25%，深圳目前首套住宅房贷利率为4.6%，二套住宅房贷利率为4.9%，有较大下降空间，另外，存量房房贷利率也是重多深圳市民希望调整的政策方向。

期待“降低二套首付”及“认房不认贷”的分别占比19%、15%，均利好改善型需求。1月28日广东省召开高质量发展大会，广东省住房和城乡建设厅副厅长张勇在会上提到，加大刚需和改善型需求支持力度，实施差别化信贷，2023年预计将有更多利好改善型需求的政策出台。

综合自：深圳乐居、克而瑞深圳、乐有家研究中心