深圳最富城中村之一，粤海街道的“桂庙新村”，又双叒叕传出拆迁消息！

近日，乐居君实地探访桂庙新村，在村外，远远就能看到各种“拆”字，从村口进去，部分建筑已开始清拆，几乎每栋建筑物外墙皆喷上明红色的大“拆”字。

随处可见的“拆”字(乐居摄于：23.02)

        除了随处可见的拆字，还能看到桂庙新村征迁办1月1日的最新通知：桂庙新村城市更新项目已通过政府审批并正式启动，业主方已将本栋物业移交给开发企业并将拆除，请你于2023年2月28日前务必搬出本物业并将房屋移交给开发企业，否则给你的正常生活和经营行为带来不便损失由你自行负责。

搬迁通知(乐居摄于：23.02)

如此阵仗，看来桂庙新村真要拆了！宇宙中心的城中村终于要说再见了！

      深大学子后花园,宇宙中心烟火地

       桂庙新村，清代始建，是深圳南山区最早立村的村落之一，位于深圳市南山区学府路和白石路交界处，桂庙新村在上世纪80年代贡献出大量土地，支持深圳大学的建设，到了上世纪90年代，桂庙新村又拿出土地支持南山高科技产业的用地需求。

桂庙新村(乐居实拍：23.02)

从桂庙村口牌坊出去就是南山科技园，软件产业基地、腾讯滨海大厦等一批高大上的写字楼映入眼帘，这些企业巨头也为粤海街道贡献了巨大的经济效益。

桂庙新村毗邻深圳大学粤海校区小西门，有了这一层地理联系，提起桂庙，注定绕不开深圳大学。

平日里，深大师生最常进出的校门不是深圳大学正门（西门），而是深圳大学小西门，最常光顾的站台不是“深圳大学”公交站，而是“桂庙新村”公交站。对于深大人而言，桂庙无异于大学生活里的“第二饭堂”，桂庙几乎整个村都被食肆占据，一直是粤海街道最具烟火气的美食街。

曾经繁荣的桂庙美食街

对于早几届深大人而言，桂庙的存在不仅仅是美食基地，还是生活起居之地。曾经深圳大学为解决学生的住宿难题，校方曾先后租赁邻近酒店以及桂庙住宅楼的5000多个床位，乐居君的发小便是就读于深大国际学院，其宿舍楼便是设立在桂庙新村。

桂庙深圳大学学生公寓(乐居实拍：23.02)

为了能方便学生在桂庙和学校之间往返，校方甚至还为此设立桂庙通道，而那段在旧楼底下穿街走巷的求学之路，也成为了一代学生的独家记忆。

因拆迁封闭桂庙通道(乐居实拍：23.02)

事实上，桂庙的独家记忆不止属于深大师生，还属于深漂一族，众所周知，南山房价物价双高，桂庙低廉的房租及其便利的生活配套，无疑为就业于粤海街道的深漂们提供了过渡和喘息的空间。在这里生活，除了可以实现快速通勤，夜里加班，一身疲惫的回到住处，也不需担忧温饱的问题。

桂庙新村(乐居摄于：23.02)

然而，桂庙新村，明明顶着“新”字，却年复一年的流转在“旧改”传闻中，几乎每个深大学子在日复一日的被桂庙填饱肚子的同时，都有听说过桂庙新村要拆迁的消息！直到2020年底，桂庙新村的旧改规划官宣出炉！

        一纸官宣身价暴涨,规划拟建大体量住宅项目

2015年8月，桂庙新村旧改被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，并于时年的10月22日正式立项。2020年11月《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元》草案的公示，桂庙新村的旧改正式官宣。

来源：南山城市更新和土地整备局

得益于得天独厚的地理优势，桂庙新村在旧改规划草案出来后，瞬间身价暴涨，根据乐有家研究中心数据显示，2020年第四季度，桂庙新村二手房成交均价高达11.62万/㎡，同比上涨64.3%，跑赢当年大热的宝中片区，位居涨幅第一。

2021年3月，桂庙新村明确了旧改的范围以及各项更新指标。根据规划，桂庙新村更新单元面积70424.4㎡，规划建面369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡等公共配套），另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

来源：南山城市更新整备局

从规划可见，偌大的桂庙新村整整规划了近25万㎡的住宅，如此体量势必抬高建设成本，并且桂庙新村拥有无可比拟的区位，拆迁成本更是不可小觑，这也注定桂庙新村拆迁过程需面临诸多波折！从2015年立项旧改，桂庙新村也横跨了整整近8年！

        疑似原开发商资金链断裂,多方合作桂庙拆迁再度重启

        上文提到，桂庙新村旧改的开发商发布搬迁通知，要求住户须在2月28日前搬离桂庙新村，然而类似这样的拆迁通知其实并不是第一次出现。

        据了解，桂庙新村旧改计划最初立项时的前期服务商为深圳市阳光华艺房地产有限公司与南岗实业股份有限公司。早在2021年桂庙新村旧改规划方案官宣后，开发商就已开始进行拆迁的前期工作，最早的搬迁通知也同样出现在村里过，当时已有不少签约的业主搬出桂庙新村。

        2021年的搬迁通知阳光华艺在深圳旧改行业小有名气，并与南岗实业多次联合开发了阳光华艺大厦和南光城市花园等旧改楼盘。桂庙新村是阳光华艺与南岗实业又一次携手合作开发的旧改项目，然而这一次联合开发并不顺利，据消息称由于开发商资金链断裂，导致桂庙新村项目一度搁置。

来源：网络

根据桂庙新村村口最新的拆迁通知显示，目前接手桂庙新村的开发商为深圳市贯凯投资有限公司，通过企查查查询发现，目前贯凯投资的主要持股股东为深圳市万亿企业管理有限公司，据了解，万亿企业为香港创昇置业旗下子公司。股东除了创昇置业另外还引进宇泽投资，这是一家位于南山区的投资公司，另外原开发商阳光华艺则保留15%的股份。

来源：企查查(数据截止于23.02)

从股权结构上看，原联合开发商南岗实业已退出桂庙新村旧改，而阳光华艺也仅占少数股份，桂庙新村旧改似乎是在引入第三方持股的并注入资金前提下，重新开启旧改之路的。

     “拆”字遍布犹如最后通牒,桂庙新村终成过往云烟

距离征迁办通知的最后搬迁日期还有不到1个月时间，乐居君在桂庙新村仍旧能看到少数住户居住，或许他们在这个地方已经住出了感情，不舍离去。

桂庙新村内部居民楼(乐居摄于：23.02)

如今的桂庙新村，除了随处可见的拆字，其中更令人意味深长的一面网红打卡墙，上面原本写着“今晚不如唔好走”，再加上鲜红的“拆”字，像是征迁办给下的“最后通牒”一般。

桂庙新村(乐居摄于：23.02)

“旧村改造大势所趋，建设新居人心所向”，“旧改共同参与，改善生活品质，造福子孙后代”.....各种红底白字的标语给人一种压迫感，似乎在告诫着仍未搬离桂庙新村的人们，深圳的步伐是不断往前的，城市更新终将是时代潮流。

桂庙新村(乐居摄于：23.02)

当然，城中村改造是城市更新发展的趋势，城市更新带来的好处也是显而易见的，然而对于桂庙新村来说，这里曾经是许多尚未发迹的深漂，深大历届学子的温柔港湾，他们或许曾在此奋斗人生、或许在此渡过人生最难熬的阶段，他们就像桂庙新村村口那棵古树一样拼尽全力向下扎根，向上延伸，在这土地留下不可磨灭的印记。

待旧改完成后，替代桂庙新村的将是一座座规划有序的高级住宅，希望曾经在桂庙新村居住过的深大人和各色住户再重游故地时，还能跟身边的人说：这里以前是桂庙新村！