乐居新媒体 宗镛 讯

近日，深圳不动产登记中心官微发布公告，将于2023年2月13日起恢复午间延时服务。

什么是午间延时服务？顾名思义就是市民前往不动产登记中心办业务，“午休时间也能正常办理”。

对于以搞钱著称的“卷都”深圳，不少需要办理不动产业务的深圳人，都会面临着因忙碌的工作而错过不动产登记中心的工作时间。这样的情况，深圳推出的“政务延时服务”，解决了部分对于时间要求比较高的深圳市民，这也体现了深圳这座城市特有的人文关怀精神。

当然，深圳不动产登记中心并不是第一次推出“政务延时服务”，早在2018年深圳不动产登记中心便开启了午间延时服务，直至2022年2月份暂停了午间延时服务。

众所周知，不动产登记业务的繁荣与否与二手房市场息息相关，二手房成交量增多，不动产登记业务中的过户业务也会随之增加，反之，二手房市场式微，不动产登记业务随之也会减少。

据悉，疫情三年，也是深圳二手房市场的冰冻期，尤其2022年平均月二手网签量仅1800套，连二手荣枯线的一半都没达到。若通过二手网签量换算过户业务，2022年深圳过户业务平均每天处理87宗，可见深圳在去年暂停午间延时服务也是情有可原。

那么这次深圳不动产登记中心再次重启“午间延时服务”，是否意味着深圳二手房市场回暖，引发不动产登记业务量增多？

二手交易仍处低位，房产中介忙招聘

经深房中协统计，深圳2023年第5周全市二手房交易录得560套，环比增长率为214.6%。由于今年第三、四周为春节，为楼市传统淡季，从而是环比数据偏高，而560套的周录得量仍旧处于低位。

深房中协认为，相信随着各行各业已恢复工作状态，预计后期交易量会趋于平稳。

对比深房中协对于二手市场偏向保守预测，地产经纪圈则是一番不同的景象。

据媒体报道，深圳多家地产中介行负责人纷纷表示，春节后咨询买房的客户陆续增加，节后咨询量是12月份的2-3倍，虽然目前二手成交量仍低迷，但市场的回暖是有感而知的。据悉，房产咨询量不只是线上的激增，深圳不少房产中介门店的线下带看量和成交量也开始回暖。

购房咨询量及看房量的增加同样体现在新房，上周深圳多个新盘项目频频发出捷报，不乏有多个热盘单日看房报备量突破200批次以上。

根据财联社报道，春节开工后，多家房地产中介对于房产市场回暖持乐观态度，纷纷开始招兵买马，不少原从业者也回流从事地产经纪业务，不少中介公司也陆续招聘新人，以满足市场回暖需求。

然而，二手市场的气氛虽有所回暖，但交易量低迷仍是不争事实，再怎么欢呼雀跃恐怕也只是自娱自乐，在二手房指导价这座大山下，深圳二手房成交回暖仍是困难重重。

业主挂牌意愿回升，挂牌价渐趋于指导价

根据深房中协统计的在售二手房源量数据，截至2023年2月6日，深圳全市共有36,595套有效二手房源在售，较上周增加1,913套，新春开工后，在售二手房源量快速恢复中。

深圳二手房源在售量曾在去年12月中旬达到历史性的43242套，随后逐渐回落，当然，在售回落并不等于这些房源成功出售，而是市场持续低迷，导致大量业主取消挂牌。从深圳在售二手房源量走势看出，二手房源量已经连续两周有所增加，侧面反映业主对于二手市场的信心相对应有所回升，挂牌意愿相应增加。

价格方面，随着深圳二手房指导价实行两周年，二手房市场由“卖方市场”转入“买方市场”，深圳二手业主也逐渐接受指导价。

根据乐有家研究中心统计，在深圳推出二手房指导价实行1年时，业主出价并未受到较大影响，低于及接近指导价的挂牌房源占比维稳，指导价实行2年后，业主出价更加理性，挂牌价与指导价偏差值在10%以内的房源占比接近20%，挂牌价与指导价偏差值在20%以内的房源占比超过40%。

业主出价更加理性，接近市场真实水平。

成交方面，深圳二手房指导价推出的前期，低于指导价成交的房源仅占4%，指导价实行2年后，低于指导价成交的房源占比以上升到39%，另外高于指导价10%以内的房源占比44%，可见指导价的威力十足。

如今，随着深圳不动产登记中心的主动加班，二手房指导价逐渐被市场接受，你觉得接下来深圳二手房市场是否能真正回暖，评论区告诉我们吧！