乐居新媒体 黄晓萍 发自深圳

今年深圳第三批7宗宅地出让的热度不够，在豪宅的引吭高歌中，似乎激不起市场一滴水花。

这两天蛇口顶豪招商玺开盘热度高居不下，前海品质“天花板”先后入市抢夺土豪，尖岗山豪宅片区“刚改盘”招揽买家，还有西丽天花板的宝能城法拍房，收割超10万围观热度、首批20套房源全部成交……

而深圳第三批出让的土地，没有前海、没有热门地块，显得十分冷清。

乐居君盘了一下即将出让的7宗住宅地块，其中还是有值得期待的地块，比如位于宝安福海街道的A208-0991宗地，属于桥头社区，与今年年中入市的润峯云上府一路之隔，附近还有正在打地基的鸿桥世纪名园。

据克而瑞深圳数据，今年前8个月的新房市场，开盘去化整体仅40%左右，而润峯云上府，单价4.41万/㎡起，开盘销控超过80%，推659套住宅，639批客户认筹，接近1:1的认筹率，在今年来说十分优秀。

换句话说，同享配套与区位，福海A208-0991宗地大差不差，如果竞得企业产品把控到位，明后年入市预计销控率不会太低。

地铁沿线，周边民建房聚集

A208-0991宗地位于宝安福海街道，富侨大道与永昌路交汇处。地块建设用地面积30862.51 ㎡，规定容积率≤ 4.2，规定建筑面积129622 ㎡，二类居住用地。商品住房限售均价不高于47950元/平方米（不含室内装修价格），这个价格相比华润宗地，每平方米抬价2250元，接近5%的涨幅。

根据出让规划，A208-0991宗地住宅 114552 平方米（含物业服务用房 230 平方米），商业 6000 平方米，9 班幼儿园（独立占地 2700 平方米、建筑面积 2970 平方米），此外，还配建有文化活动室、公交首末站、公共充电站和老年人日间照料中心等设施。

地块距离地铁11号线桥头地铁站约1公里（高德地图测距）。

住宅社区基本集中在宗地的西南侧，东边汇集一大片的城中村、民建房。与地块相邻有多个工地正在施工，鸿桥世纪名园，润峯云上府，地块北边还有安居项目福汇阁。

福汇阁

去年9月，深圳第二批次集中出让22宗地，华润置地以封顶价21.82亿+配建1.3万㎡可售安居房夺得宝安福海街道A208-0989宗地，商品住房毛坯限价45700元/㎡。后与金地联合开发，项目定名润峯云上府，是华润与金地在深圳西部再度携手合作的住宅项目。

项目今年6月开盘，推售建面约98-130㎡三四房，共计预售房源659套房源，备案均价约4.86万/㎡，单价区间约4.41-5.34万/㎡，总价区间约433-685万，均为精装修交付。

户型设计偏向刚改用户，其中98㎡的三房户型带主卫，实用性不错。项目旁边就是深圳福海中学。润峯云上府所在是桥头片区，配套较为集中，生活便利性稍好的区域，开盘去化约87%，同期开盘去化较好的项目，还有华润城润三+润玺二、沙井招商雍和府，均达到8成以上销控。

据了解，润峯云上府目前仅剩几套低楼层尾货，三房、四房户型都有，价格还有惊喜。

日常配套，除了已有鸿德园的底商和东海百货、桥头菜市场等，未来还有华润5000平方米的社区商业补给，再远一些， 5公里范围内有沙井的海岸城商圈、益田假日天地等购物中心。

教育方面，福海中学已露出地面多层，华润与新出让宗地项目均配建9班幼儿园，建面规模均为2970 平方米。

根据年初宝安教育局公示，两个项目所在的桥头社区，被纳进了深圳市宝安区福桥小学与桥头学校（小学部）、塘尾万里学校（小学部）组成的共享学区。

深圳宝安教育局截图

深圳市宝安区福桥小学为今年新增的公办学校，是一所新学校，办学实力如何，有待考究。

在地理位置上，福永更靠近宝安、南山中心区，减少上班族通勤时间。交通地铁线路除了11号线，在建还有地铁12号线和地铁20号线。

未来与地块同为竞争的新盘，鸿桥世纪名园，根据@家在网友爆料信息，规划建设栋数共9个单元。预计推售户型约建面70-186㎡，有五种户型，其中89㎡是主力户型，价格暂未透露。

二手房方面，鸿德园属于村集体用房，暂无二手参考价。