乐居新媒体 发自南京

2022年，去库存逐渐成为南京楼市的关键词之一。

除了远郊板块，南京主城区也未能幸免。

成交、供应量锐减近6成！栖霞区库存去化周期达14个月

截至9月7日14：00，南京新房库存约7.5万余套，按照前期成交情况，去化周期在1年左右。

南京主城6区中，建邺、秦淮、鼓楼、玄武、雨花，库存去化周期均低于一年，处在比较健康的状态。相比之下，栖霞区的去化周期近14个月，已经超过了浦口，压力不小。

从新房成交量来看，今年栖霞区出现了大幅的下滑。据统计，今年1~8月，栖霞区新房成交4924套，与去年同期相比（12047套），直接腰斩，跌幅近6成。

从供应量来看，今年前8个月栖霞区供应面积跌至53.4万方，同比跌幅也近6成。不难看出，随着市场下行，栖霞区各楼盘也放慢了推新节奏。（数据来源：金刚石数据）

南京主城“第一”区！这个板块“压力山大”

栖霞区占地面积约395平方公里，虽然不能和江宁、六合、溧水、高淳等区相比，但在主城6区中，是名副其实的第一大区，约等于其他5区面积之和，这也使得栖霞区横跨南京的城北、仙林、城东等多个板块。

2022年1-8月栖霞区新房销量前三

从各板块的销售情况来看，迈皋桥、燕子矶，仙林湖等区域基本上能持续跑量。其中，栖霞建设打造的星叶·瑜憬尚府项目，今年前8月累计成交657套，位于栖霞区第一，在全市也处于比较领先的位置。

相比之下，城北的栖霞山板块，目前在售项目达到8家，去库存压力比较大。

以山和九著府为例，上次开盘还要追溯到去年9月份，目前整体去化率约45%。而最近的一次开盘（2021年9月），推出了262套房源，如今一年时间过去了，只卖掉了79套（认购+成交），去化率仅3成。

对于栖霞山板块，很多南京人第一印象就是——偏远，有种偏居主城东北角的感觉。平心而论，该区域拥有不错的自然环境，但周边的产业还不太发达。目前该区域的房价在2.5万左右，对于周边工作的年轻人来说，是一个不错的选择，但这部分地缘客户的数量非常有限。市场整体下行，加之板块内在售新房项目较多，也造成了部分项目滞销的局面。

在前不久举行的南京秋季土地推介活动上，栖霞山又有3幅宅地亮相，而且地块的规模也比较大。

在今年7月12日的第二轮土拍中，栖霞山G37地块被栖霞建设以6.4亿拿下，楼面价12589元/㎡，毛坯限价26000元/㎡。从房地价差来看，该项目还是给开发企业预留了比较充分的利润空间。此外，栖霞建设在周边的仙林板块也拥有不错的客户基础。

不过，目前的栖霞山板块，整体的销售压力不小，随着未来新盘的入市，区域内卷或有所加剧。