乐居新媒体任时建发自无锡   编者按：2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播 +市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦无锡。

     上周末，一则内容为“新吴区泰山路某楼盘7x折、0首付购房，同时+1万还送车位”的信息，刷爆朋友圈，直接点燃周末，用“轰动全城”这词来形容一点也不过分。

据悉，打出这么诱人活动的项目就是位于新吴区泰山路板块的中奥滨河境。记得上上周，刚写过一个首付只要10%的项目，同样位于泰山路板块的，事隔一周，0首付买房就重出江湖，你说巧不巧！

中奥滨河境这个楼盘几乎是集合了目前无锡市面上所有的“流行优惠方式”。多年不见的“0首付”买房，也终于再现！

据项目现场实探，大多数客户都是被0首付所吸引过来。那就先来说说这个0首付，所谓0首付那意思就是一毛钱不出，就能买套房，但实际上并非如此，从销售顾问口中得知，只有几套特价房可以真正做到0首付，当然定金5万还是要付的。其他房源最多只能算低首付，低首付还分成两种方式，一种是首付分期，一种是“做高评”，而这个项目两种方式都有，让购房者的选择性更多一些。

如果是首付分期，最晚需要在2023年2月28日前把首付款全部付清，足足给了半年时间，可以说相当宽裕了。而高评是在备案价的基础上做高评贷款，算下来大部分房源首付可做到10%-15%之间。

另外，房子折扣85折，直接报底价，没有一点虚的。除此之外，在房款全部到账后，还可以返10-15万左右的现金，小高层户型可返15万，高层返10万。最后，总房价上加1万，送一个车位。全部优惠这算下来在78折左右。

这样的大折扣力度，以及超低的购房门槛，吸引了很多购房人前来看房，从项目门口停放的车辆就能知道热度如何。据中介人员透露，当天一个半小时已经有150组报备，活动第二天晚上8点多，售楼处还坐满了人，现场一度出现客户都无人接待的情况。据案场工作人员告知，2天活动项目销售套数已达到50套左右。

项目多数的客户都是分销渠道带过来的，主要看现场很多人且因为折扣时间就2天，所以当场就下定决心买房的居多。另外，虽然项目打出的活动限时2天，但实际上现在去售楼处咨询，还是有0首付、返现、折扣等活动。

不得不说，中奥滨河境为无锡的“金九”月打响了第一枪，成为优先抢占“金九”的第一盘。项目位于新吴区泰山路与坊泰路交汇处，楼面地价12695元/㎡，去年4月开盘，推出精装高层和毛坯洋房，建面约89-125㎡，均价2.1万/㎡。

据悉，今年中奥滨河境项目停工传闻沸沸扬扬，5月实地探盘，北区的项目确实停工，南区还有部分人员施工，整个工地大概有五六十人。得知停工的具体原因是开发商和施工方之间有矛盾，而就在上个月，中奥滨河境北区已正式官宣全面复工，从工地现场来看，叉车、吊机等机器已一一进场，工地上一片热火朝天的景象。据了解整个项目预计2023年12月底按时交付。

在这样的市场背景下，中奥滨河境降低买房门槛，打折销售，又经历过停工事件，难免让买房人心存顾虑。一来中奥不是央国企，或存在风险；二来是交付时间过长，甚至可能存在延期交付；三是促销这么猛，担心品质降标等等，这些都是现阶段购房者会去考虑的问题。

在这里要提醒一下购房者，买折扣房，一定注意房企安全性。当下市场，一般是优先央企，再者国企，再者安全系数高的民营房企。也有一部分项目是合作开发，那就需要研究一下几个合作方的背景。

近期，其实不只只有中奥滨河境打折降价，为了抢占“金九”市场，各个房企都开启了优惠促销模式，无锡楼盘又卷了起来。

融创无锡8盘联动，推出限时活动：首付一成！前段时间，同样位于无锡泰山路板块核芯的融创玫瑰公馆，已打出首付1成活动，首付约20多万，就能买到准现房。而此次，融创集结8盘，开启一成首付售卖。

惠山区南山美的云上四季，推出了两套中秋特惠工抵房源，一套建面约89.18平的房源，原价162.3万，现在一口价123万，直接打了约76折。

基本各区都存在折扣情况，据不完全统计，40几个楼盘中，比较卷的几个板块是锡东新城，新吴泰山路等。无锡楼市从普遍85折，再到75折、7折卖房，送车位、送装修券、首付2成，首付1成，0首付卖房，各家楼盘以价换量的步伐似乎走的越来越猛。

业内表示：这或许才开始，年底房企资金回笼压力更大，还有更多项目或许加入“打折促销”……