乐居新媒体 发自南京

“如果有意向的话，价格和出让条件都可以谈！”

上周，南京举办了秋季住宅用地招商合作推介周。活动现场，不少展位的工作人员卖力宣传，热情主动地跟前来参观的房企介绍地块信息和出让政策。

不难看出，在当前的市场环境下，南京不少区域土地出让的压力明显增大，也使得有关部门不断优化出让条件。

第三轮土拍正在轰轰烈烈的蓄力，我们不妨先看看今年首轮土拍的成交地块，目前进展如何？

1个多月出规划！底价地块多有准备

在4月22日进行的南京首轮土拍中，成交了13幅宅地，截至9月5日，已有11幅地块公布了规划，仅剩两项目规划未出。

从时间来看，这批地块规划出炉时间，基本上集中在6~7月份。其中位于浦口雨山路的中建翰林雅境在6月初就公布了规划，而距离拿地刚过去了一个多月的时间。

南京首轮土拍，13幅成交宅地中，超过一半的都是底价成交。从规划层面来看，不少房企也是早有准备，拿地仅1、2个月就公布了规划。

拿地6个月开盘！“金九银十”多项目集中亮相

从目前了解到的项目节点来看，预计有6家楼盘在“金九银十”亮相。

恰逢国庆长假，不少房企也加快了节点，争取在9月或10月初公开，从而充分利用“黄金周”完成一波蓄客。

其中，央企保利频繁出镜。虽然在首轮土拍中没有拿地，但合肥城建竞得的两幅地块（南部新城G01，软件谷G05地块）均由保利操盘。

据悉，琥珀云台预计9月底公开售楼处，10月底开盘，有望实现拿地6个月即开盘。而软件谷G05项目也有望在国庆期间公开，10月底开盘。

此外，万科朗拾、电建仙林湖G07项目、天悦风华、中海和山也计划在9月份正式公开。

仅从首轮拿地的房企来看，推进的速度还是比较快的，部分项目或实现拿地6个月左右即开盘。

当年，某些“高周转”房企拿地3、4个月就开盘，不过随着一大批高周转房企暴雷，这样的“神奇速度”在当下，已不多见。

去年8月，南京第二轮集中土拍前，南京曾出台《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》。其中，明确要求：为确保工程建设质量和施工安全，保证科学的设计和施工周期，在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证。

在当前的市场环境下，房企对于现金流的重视程度，进一步升高，这也要求房企在项目节点推进上要有所“提速”，要转的更快。

目前的南京楼市，绝大多数房企，面临巨大生存或发展压力，这也对资金周转提出了更高的要求。据相关部门透露，南京已经取消了“在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”的政策。按照目前曝光的节点，南京市场部分楼盘有望实现拿地6个月，甚至5个月开盘。显然，活下去，也要拼速度。