乐居新媒体 鲁钧杰 发自上海

在经历6月以来的持续放水推盘后，上海新房市场成交正加速超越去年。今年前8月，上海新房累计成交金额3983亿，同比下降幅度收窄至2%，已几乎追平去年同期。

新房大放水

根据上海链家研究院提供的最新数据显示，8月上海新房成交10013套，环比下降5%，同比上升22%。成交金额702亿，环比减少12%，同比增加31%。

而今年前8月的数据则几乎追平去年同期，前8月成交金额3983亿，去年同期为4060亿。但成交套数仍有差距，前8月累计成交53591套，去年同期为64659套。

2020年6月至今上海新房单月成交套数走势

“上海今年4、5月的成交缺口即将被弥补，这与6月以来的持续放水推盘直接相关。”有专家分析表示。

数据显示，今年前8月累计供应53334套新房，同比上升18%，累计供应金额3509亿，同比增加37%。而其中6月以来的第二、第三、第四批新房供应超过38000套。

高价盘助攻

成交金额的迅速上升主要源于今年高价盘的集中推盘。

乐居统计显示，今年四批次集中推盘中，备案均价超过10万每平方米的楼盘预售证多达21张。

而如果计算上去年第六批次（因去年第六批次为12月拿证，最终成交也主要体现在今年），这一数字将达到32张。反观去年第一至第五批次，10万+楼盘预售证累计也未达到30张。

今年前8月上海新房各总价段成交占比

供应的增加也得到了市场追捧，助推成交升高。数据显示，今年前8月总价600万以上的新房成交占比显著增加，共增加14个百分点，其中1000万以上占比增加7个百分点。而600万以下占比出现下降，其中300-400万的占比下降6个百分点。

业内指出，去年底以来，中高端楼盘的大量入市热销是上海楼市呈现出的一大特征，这也加速了市场分化格局。

金九银十可期

那么，这一成交趋势是否会延续，今年金九银十行情是否会到来？业内观点普遍看好。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，8月份第四批集中供应入市，目前已经有一半楼盘开启认购，开盘时间主要将集中在9月，预计9月成交量将继续增长，届时有望迎来金九银十。今年前四批次共入市158个项目，，前8月的累计供应套数同比已经由负转正，说明今年开盘的项目已经超过去年，市场上供应量充足。

上海中原地产市场分析师卢文曦也表达类似观点。他指出，今年上海楼市有望达成金九银十。虽说今年上海楼市9月、10月的成交量可能较2020年、2021年同期存在较大差距，但近年来楼市整体从旺季步入调整阶段，我们对金九银十的标准也应当相应调整，要结合市场整体发展阶段来看，而不是片面地与旺季同期相比较。

他进一步表示，如果今年9月上海新房成交面积超过110万平方米、二手房成交套数达到2万套左右，就可以称得上金九银十。目前来看，这两个指标达成的几率还是比较高的。