乐居新媒体   发自南京   8月在政策利好激励下，南京楼市头部板块高端改善项目销售超乎预期，有项目单月卖出超8亿元。

日前，克尔瑞南京发布2022年8月南京Top20房企销售排行榜及各大楼盘成交情况。数据显示，8月南京楼市销售总额前三甲分别是：河西南金鼎湾和禧（8.06亿元）、新玄武招商局中心臻境（7.97亿元）和雨核华润云上润府（4.96亿元）。

   8月房企流量销售排行榜中，招商蛇口（17.34亿元）、万科企业（10.55亿元）、华润置地（9.22亿元），位列流量销售额前三。

  8月房企权益销售排行榜中，招商蛇口以13.24亿元排名第一、华润置地以9.13亿元排名第二、建邺城建以8.32亿元排名第三。

  8月房企全口径排行榜中，招商蛇口以22.50亿元排名第一、金地集团以14.73亿排名第二、保利发展以12.03亿元排名第三。

第一名的金鼎湾和禧销售金额8.06亿，项目位于河西南，紧靠高庙路地铁站，一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府和建发珺和府，定位高端改善。楼盘共打造6栋17F的小高层住宅，一共304套房，8月底进行收官加推，全装修均价约4.7万/㎡，另有5000元/㎡升级包可选，首付8成，目前除了少量房源外，基本售罄。

截止9月5日，金鼎湾和禧网房数据

新玄武招商局中心臻境，成交总额约8.24亿元。

项目位于新玄武核心地段，地下连接在建的地铁6、9号线换乘站“红山新城站”，未来地铁直接连通购物中心，2站到南京站、7站到新街口。是南京主城目前唯一“产+研+商”融合的创新城市综合体，体量约75万方，后期招商局集团江苏总部也在此驻扎。

8月底，招商局中心臻境进行第四次加推，全部为建面约143㎡户型，含包精装均价51250元/㎡，首付5成，开盘当天卖出近9成（不排除数据还在上传中），预计9月还有加推。

截止9月5日，招商局中心臻境网房数据

第三名雨花核心区华润云上润府，成交总额5.76亿元。

华润置地中心其住宅部分云上润府项目体量很大，未来将打造集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，总建面约75万方。

紧邻地铁S3号线贾西站，靠近河西和软件谷两大板块，与建设中的中华中学（雨花校区）很近，距离已经交付的中海城南公馆、龙湖天钜不远。

7月底进行了一次加推，建面约108㎡三房、约141㎡三房、约171㎡四房，均价约4.4-4.5万/㎡（含装修包），目前还有房源在售。

截止9月5日，华润云上润府网房数据

从销售总额来看，表现亮眼的招商蛇口，凭借旗下招商局中心·臻境、江心印、越城天地中心等22个项目强势突围，8月全口径金额22.5亿元，招商局中心·臻境单盘项目业绩达到7.97亿元，后劲显现。

从权益/流量榜来看，在行业整体竞争加剧的情况下，招商蛇口凭借13.24亿元销售额登顶权益金额榜，万科企业则以3.26万方夺得权益面积榜冠军。同时，招商蛇口也以17.34亿元问鼎流量金额榜，万科企业以4.31万方摘得流量面积榜桂冠。

   南京项目面积销售排行榜TOP20：招商局中心臻境、金鼎湾和禧、华润置地中心分获前三。

南京房企全口径金额TOP20：招商、金地、保利稳居前三。

南京房企全口径面积TOP20：招商、金地、万科排名前三。

南京房企权益金额TOP20：招商、华润、建邺城建上榜。

南京房企权益面积TOP20：万科、招商、保利位列前三。

南京房企流量金额TOP20：招商、万科、华润获得冠、亚、季。

南京房企流量面积TOP20：万科、招商、龙湖扼守前三甲

不难看出，今年到目前为止，除了6月份市场明显“升温”外，其他月份整体表现比较“低迷”，进入三季度末开发商急需抓紧时间回款。

接下来“金九银十”，南京楼市会有一批纯楼盘即将开盘，届时能否掀起一波成交“小高潮”，还需结合内外因素的叠加刺激。目前来看，非主流板块成色一般。