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2022乐居财经年度论坛

2022(第五届)乐居财经年度论坛暨财经之夜”,百位地产、家居和物管行业精英齐聚,为行业注入微光。

杨红旭:50城楼市成交低谷已过

乐居财经 2022-08-19 16:01 6.4w阅读

乐居财经 张林霞 8月19日,由乐居财经主办的“追光:2022(第五届)乐居财经年度论坛暨财经之夜”在杭州举行。百位地产、家居和物管行业精英齐聚,共同寻找不动产折叠时代的追光之旅。论坛由中国房地产业协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导。【专题 >>

上海易居房地产研究院副院长杨红旭在主题演讲中指出,全国50个大城市成交指数最低迷的时候在今年5月份,6、7月份往上走,但不是说楼市非常繁荣,只能说成交最冷的时候已经过去了。

杨红旭认为,50城住宅库存景气指数这个最高点已经过去了;50城住宅价格景气指数目前是跌幅横盘、景气指数横盘;50城土地市场景气指数,大城市土地市场略有复苏;50城当期景气指数,全国金融环境景气指数已经往上走,走了半年多,而且7月份翻红;50城政策环境景气指数,政策已经翻红两个月了,所以它肯定往上走,所以政策底部在这个时候;50城潜在供货景气指数,这个也是开始往上好转了,这个往上是好转的,往下是供大于求的。

把城市总体走势划分成几个阶段:萧条期、繁荣期、复苏期,目前处于萧条期。所以这个时候,虽然说最冷的时候见到了,但是我认为这个词是广义的,广义的底部见到,狭义的没有见到,狭义到什么时候?狭义的需要告别萧条期,进入到复苏期,所以说狭义的底部可能要到今年年底,就是四季度到明年的一季度大概率会见到所谓的50城的狭义的底部,就是楼市会进入到复苏期。

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