乐居新媒体 任时建 发自广州

划痕深陷、面板泛黄、表皮脱落......很难想象这种老妪般饱经风霜的状态会落在一个新交付的楼盘身上。

近日，白云区黄石西顺兴路的顺景花园·星悦轩吸引了不少购房者的关注，其现楼发售的形式在房产项目停工、烂尾频发的大环境下显得十分难得。然而，收楼时“粗放”的交付质量却令不少业主甚为头痛。

据了解，该项目最早开盘时间可追溯至2012年4月21日，共分为星云轩与星悦轩两期发售。其中，星云轩已于多年前全部交付，如今留有星悦轩的B、C栋一边售卖一边陆续交付中，在售均价约3.8-4.4万元/㎡。

项目开发商和物业公司均为广东体星房地产，本地一个小型地产开发企业。企查查显示，该企业曾在2021年11月11日市房管局的双随机抽查中受到警示，原因是预售商品房未按规定公示应当公示的信息。

销售、交付周期横跨10年之久的顺景花园·星悦轩，销售流程没那么合规的情况下，交付质量又能否让业主称心如意？一起来看看吧！

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顺景花园·星悦轩的小区正门不大，仅留有一个小门开放，出入都需要在保安处进行来访登记和体温监测，而侧门则是封闭状态，有两辆小车停放在门口位置。

小区楼底的商铺，也未有商家入驻的迹象。

虽然小区10290㎡的占地面积较小，但四周都种满了绿植，37.6%的绿化率名不虚传。只是路面的地砖和沙井盖较为老旧，拼接的砖面间冒出了黑、绿交错的不明杂草，沙井盖上也是斑斑锈迹。

在小区的休闲凉亭旁，一个木架装置被防护胶带围蔽了起来，似乎存在一定的安全隐患并处于待修缮状态。

老化情况更为严峻的当属儿童玩乐区，深蓝色的塑胶地面积满泥土、灰尘。滑梯出口部分的塑胶已大面积脱落，裸露出灰白色的水泥地板，原本塑胶材料对儿童玩乐时摔倒的防护功能已完全丧失。

尽管缺点不少，顺景花园·星悦轩的小区庭院仍有表现得好的地方。

首先是垃圾屋，做了较为齐全的类别划分，封闭式的垃圾屋设计有效阻隔了异味四散，对保持小区庭院的空气清新起到了较大作用。

此外，绿化草丛中的宠物清便工具也特显了物业管理的人性化，小区路面确实没有发现宠物粪便的痕迹。

总体来说，小区园林绿化的维护尚算良好，对于存在一定危险性的公共装置也有进行物业人为干预。只是小区对于退化的老旧配套设施，更新、修缮的速度缓慢，种种设施老破问题堆积后对小区的面貌有较大负面影响。

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目前，顺景花园·星悦轩B、C栋（小区没有A栋）的看房者和住户共用客、货两台电梯，大楼均是两梯四户的设计。

从电梯进入电梯间后，楼道灯光因不够灵敏而没有及时亮起。楼道间只有常年开着的“安全通道”灯牌发出幽幽绿光，整体环境十分昏暗。

覆盖电梯按钮的塑胶膜本意是防范疫病的传播，一般来说每天或每周都是需要清洁、更换的。但该小区电梯的覆膜，却满是灰尘和划痕，看起来较为肮脏。

此外，4、5楼的电梯按钮也出现了凹陷和即将脱落的情况。其中，5楼的电梯按钮已无法正常亮灯，不过按下后还是能顺利到达对应楼层。

而位于负一、负二层的停车场，可能因为还有不少房屋尚未卖出，停放的车辆并不多，且大部分灯管没有开灯，环境同样较为昏暗。

随机进入一户新家，都能遇到房屋外立面、空调外机栏杆严重积灰，室内各处存在污渍、瑕疵等问题。

其中，楼体外延梁柱积灰、积垃圾应是该楼盘的通病，包括放置空调外机的百叶窗，都需要业主花费不少财力、心力才能清理干净。

此外，阳台的下水滤网、橱柜上的白色面板、网络接口的金属面板等均有不同程度的污渍，部分应是墙面粉刷的涂料留下的。

但实际上，在一个房间飘窗下的墙面，涂料颜色却斑斓不一。甚至有不少白色墙料沿着地脚线流至木质地板的缝隙里。

而本来就不算好打理的木质地板，则出现更多遭人诟病的瑕疵。如拼接缝隙过大，如地板上出现难以修复的凹陷与划痕。

当然，房屋的灯光开关除污渍外，还出现四周墙面开裂的情况，按钮也较为松动。

如此种种，不少刚需买房的业主都忍不住吐槽：“房屋质量太粗糙了......”

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来B栋收楼的区小姐表示，房屋的瑕疵问题确实令人难免失望，但能顺利收楼就满足了。

至于室内装设的污渍问题，清洁过后都能得到明显改善，与之相比，更注重房屋结构是否安全。对此，她认为顺景花园·星悦轩在白云区里也尚算可以。

问及是否联系过开发商修理屋内瑕疵，区小姐表示作用不大，该楼盘的开发商和市面上的大房企相比仍有较大差距，服务功能较少，投诉方式也不全面，更别说投诉受理的后续服务了。

不过总体来说，因为买的时候就是现房，所以心理上早有预期，对很多细节问题要求没那么苛刻。

目前，顺景花园·星悦轩所在的马务板块还有广州佳兆业白云城市广场待售，价格尚未公布。

而二手方面，同小区有二手住宅在售，均价约2.6万元/㎡；富力阳光美居、元邦航空家园、南悦花苑等单价均约为3万元/㎡。