乐居新媒体 鲁钧杰 发自上海 4天32地715.3亿，10幅底价13幅达到中止价，2022年上海第二轮集中土拍落幕。

保利、招商、华发成为本轮最大赢家，三家总计拿下13幅地，占比超40%，而一些百强之外的中小型房企现身也成为本轮土拍一大亮点。从区域来看，五大新城土地出现分化，仅嘉定新城仍保留热度。

热度略升 五大新城分化

与6月初的首轮土拍相比，二轮土拍整体热度略有升高，但仍处复苏阶段。

32幅地块中13块达到中止价，占比41%，首轮土拍为36%。此外，二轮土拍底价成交地块10幅，占比31%，首轮则是53%。

2022前两轮土拍对比

专家认为，热度略升主要原因是二轮推出的土地相对优质，市区及热点区域居多，吸引房企竞价。

值得注意的是，上海力推的五大新城本轮土拍出现明显分化。

嘉定新城依旧保持热度，4幅地块均达到中止价，溢价率均超9%。青浦新城次之，本轮推出3幅地块，1幅达到中止价，1幅溢价率不足1%，1幅底价成交。

其他新城则表现惨淡，松江新城推出1幅地块底价成交，奉贤新城2幅地块均底价成交，临港新城本轮则无地出让。

有房企投拓人士表示，五大新城中，嘉定新城是最有产业支撑的区域，因此对于未来需求更有保障，临港虽然产业也丰富，但距离是问题。

保利招商华发包揽四成地块

保利、招商、华发成为二轮土拍中最大赢家。三家总计拿下13幅地块，占比超过四成。

保利系最为凶猛，保利发展总计参与14幅地块，最终拿下5幅，保利置业则参与2幅，但未能如愿。本次保利发展均采用联合体形式，其拿下的5幅地块分别为：与越秀联合2幅，与上海建工联合1幅，与联发联合1幅，与招商新世界联合1幅。

招商则参与了8幅地块，并最终拿下5幅。其拿地方式同样采用联合体方式，分别为：与象屿联合2幅，与南昌市政联合2幅，与保利新世界联合1幅。

相较上述两家，华发更多是以独立身份拿地，其同样参与8幅地块并最终获得4幅，仅有闵行浦锦地块与建发联合拿地。

业内分析称，随着地产行业不景气，不仅是民企，国央企的资金也受到压力，本轮上海推出很多优质地块，采用联合参与的方式可以争取更多的地块。

除了上述原因外，二轮土拍规则也为其创造了条件。

二轮土拍均采用挂牌方式，即无需进行打分筛选环节，只要缴纳保证金即可参拍，这一改变在首轮土拍中便已开始。去年集中土拍时，如果房企参与数超过一定数量，会对房企进行打分筛选，当年已有拿地记录，便会在打分环节扣除分数。

中小房企纷纷出场捡漏

上述规则改变除了利好龙头央企外，对中小型房企也产生了积极作用。

在二轮土拍中，有一些生面孔出现，也为土拍带来了些许新意。

其中，富绅溢价0.54%拿下青浦盈浦街道地块，恒文溢价8.72%拿下青浦朱家角地块。

有些企业虽然未能拿地，但也出现在参与名单里。包括上海泉山、上海大豪、上海佳运、华丽家族、江西益达等。

上海本地国企仍然是一股拿地力量，包括陆家嘴、上海城投在内的几家本土国企总计拿下11幅地块。

随着二轮土拍的落幕，上海在6月完成了两轮土拍，总成交金额超过1500亿。但不容忽视的是，土地市场仍然处于复苏阶段，参与企业仍以国央为主。

“土地市场的真正回暖，或许只有在民企大量参与时才算开始。”有业内人如此感叹。

附：2022上海二轮土拍汇总