乐居新媒体 鲁钧杰发自上海

“如果没有封控，或许两个月里我能开1-2单，不过好在6月份市场有所恢复！”一位上海大宁的经纪人这样回顾过去的2022年上半年。

来自中介机构的数据显示，2022年1-6月上海二手房成交仅1767亿，同比去年上半年的6003亿大跌了71%。假设今年上半年成交与去年持平，如果按照市场平均佣金2%计算，上海中介们的佣金少了约84.7亿。

失落的半年

受到疫情影响，今年上半年的上海二手房市场可以用惨淡来形容。根据中原地产和链家的数据统计，累计成交了5.7万套，同比减少68%，而2021年同期则为17.9万套。今年上半年成交金额1767亿，同比去年上半年减少71%，去年同期为6003亿。

数据来源：上海链家

而从半年走势来看，根据上海中原提供的数据显示，上半年无单月成交超过1.6万套，6月的成交量仅仅回到年初1月份的水平，而回顾近几年的成交水平，1.6万套也仍属于低迷区间。而上海封控期间的4月和5月，受到疫情影响，单月成交套数不足300套。

2021年至今上海二手房月度成交

显然，上海4月和5月的成交聊胜于无。

小玲是一家位于普陀区的房产中介，今年春节后的3月份，她手上本有6-7单即将交易的房源，但突如其来的疫情，让客户成交停滞。

“本来他们（客户）是很有诚意的，上门看房都已经结束，就等着与上家商讨最终价格，结果3月底开始封控，他们也就暂缓了计划。等6月恢复时，只有1到2个单子还能继续进行。”小玲十分沮丧的说。

这并是个案，因为疫情而放弃或减缓购买二手房计划的购房者不在少数。

业内专家分析称，按照以往规律，每年3到5月都是二手房成交上升期，但是因为疫情打断，造成市场突然停滞，购房者也必将有所犹豫，加之目前收入存在不确定性，购房者心态更为谨慎。

根据上海链家研究院数据，即使是恢复正常后的6月，全月成交481亿，同比去年降幅达到48%。

焦急的中介

成交滑坡让上海中介显得颇为焦急。

全市解封后的第一天（6月1日），小玲即开始带看，当天总计带看8组，一直忙到晚上9点，其中既有租房，也有买房。

“没办法，我们这行有成交才有收益，抓紧每一天时间，否则都养不起自己了。”小玲略带焦虑的表示。

她接着说，“和之前相比，现在客户心态确实有了变化，租房客还好，买房客则更加仔细，有时候甚至会询问4、5月这里物业的情况，以及物资发放。至于那些市场传出的二手房豪宅成交，也只是个案。”

虽然6月的成交仍然不高，但随着带看的恢复，专家也表达了对于后市的看好。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，从楼市恢复交易第一个月的成交情况来看，二手房市场正在有序恢复。6月份成交近1.6万套，相当于疫情前的常规月均成交水平，所以市场并未由于2个多月的暂停而出现过热的情况。链家每周的新增客户、新增带看也在稳步增加，说明市场正积极修复。

难测的市场

也有人表达了对于后市的不乐观。有专家指出，二手房带看增加，但价格才是最重要的促进交易的因素。

根据上海链家发布的报告显示，6月以来，二手房挂牌价格有所上涨。部分房东对市场比较乐观，但挂牌价最终还需市场验证，从目前的客户心态来看，并未完全认可这样的价格，大多对于涨价房源仍持观望态度。

“疫情后的市场，还是需要经过一轮博弈，才能看清趋势。同时，一二手房价倒挂也是制约因素，但新房每年均有不同幅度的上升，会对倒挂现象有所减缓。”上述专家如是分析。

下半年的市场究竟会走向何方，只有等待时间来检验。