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地产“金蝉脱壳”计

进深News 吕秀伦 2022-06-30 09:44 9.2w阅读

文/乐居财经 吕秀伦

即便让弟弟“顶包”,邬剑刚也没能躲过“被限高”。

不久前,一则法院限消令,直接将邬剑刚、邬剑强兄弟二人砸中,致使他哥俩也不能再乘坐飞机、住星级宾馆、打高尔夫了。

遁迹销声许久的邬剑刚,最近一次现身是在今年湖北省两会上。彼时,他的抬头除了奥山集团创始人,还是湖北省政协常委、省政协社会和法制委员会副主任。他表示,湖北大力发展冰雪运动,有基础、有条件、有市场前景,建议进一步重视和推进。

这则提议背后,暗藏了邬剑刚的私心,冰雪是奥山的招牌。与钢筋水泥的“灰色”故事相比,清新脱俗的冰雪故事更有看头。

2018年,奥山集团把地产、冰雪和商业整合进奥山控股中,向港交所投递上市申请。带着全民运动色彩,又顺应国家政策红利的冰雪文化,是其给奥山控股寻找的独特之术。

但他却未能将奥山冰雪的故事讲透讲好,两度递交招股书,均以折戟告终。此后奥山不仅直接放弃了上市,还进行了一场规模浩荡的资产大腾挪。邬剑刚将奥山集团董事长之位传给弟弟邬剑强,同时将自身股份悉数给了弟弟。

子承父业很正常,但兄弟之间传位,却十分罕见。如此转移资产,邬剑刚一定是想撇开某些麻烦。至于什么原因,奥山并没有披露。

直到纸包不住火,奥山暴雷,项目停工,维权不断,资金链断裂。这时,邬剑刚早已抽身而退,将自己隔离在这场“大火”之外。人们才明白,他是因为爱惜自己羽毛,才把“江山”拱手让予胞弟。

但如今,邬剑刚或许万万没想到,本应周全的“计划”,还是避免不了“烧身”。

邬氏兄弟被限高

6月22日,邬剑刚、邬剑强兄弟俩同时被“限消令”砸中。

二人之所以被限高,是由案号“(2022)鄂01执1057号”引发的,而案件背后的申请执行人是长安国际信托(下称“长安信托”)。

具体来看,4月24日,奥山实业(湖北)、奥山置业、查小玲、武汉奥山圣宏置业、赵海霞、邬剑刚、邬剑强等相关方被湖北武汉中院列为被执行人,执行标的高达5.65亿元。

事件到此并未平息,也因此引发一系列“动荡”。紧接着5月中旬,法院冻结了奥山置业所持有的武汉奥山圣宏置业5亿元股权数额和所持有的武汉奥山东高置业2000万元股权数额,并冻结奥山实业(湖北)所持有的昇融实业(湖北)1900万元股权数额等。

直至6月22日,因未按执行通知书指定时间履行生效法律文书确定的给付义务,邬剑刚、邬剑强等上述7个相关方,被法院限消令砸中。

奥山系、邬氏兄弟与长安信托之间存在怎样的恩怨纠葛?

乐居财经查询获悉,双方之间的交集出现在2020年3月。彼时,奥山置业将全资子公司武汉奥山圣宏置业价值5亿元股权数额,出质予长安信托。

而奥山置业则由奥山实业(湖北)全资控股。这就能解释通,为何长安信托一连状告邬氏兄弟与三家奥山系公司。

值得注意的是,2020年8月,邬剑刚卸任奥山置业董事长一职。随之,邬剑强担任公司执行董事兼总经理,成为奥山置业的“执牛耳者”。不难看出,长安信托与奥山系的交易刚好发生在邬剑刚卸任前,此后双方翻脸又恰逢邬剑强执掌帅印。

众所周知,信托等金融机构状告开发商,往往是后者欠钱不还引起。长安信托状告邬氏兄弟及奥山系或也难逃此因。

而另一信息也佐证了奥山置业对资金的渴望。2019年1月18日,奥山置业曾将武汉奥山圣宏置业价值5000万元股权数额出质予中诚信托。短短3天后,奥山置业便将所持有的武汉奥山圣宏置业90%股权,转让予中诚信托。

这一举动颇具“明股实债”意味。直至2020年3月3日,中诚信托退出武汉奥山圣宏置业。也是这一天,奥山置业将武汉奥山圣宏置业100%股权数额出质予长安信托。

眼下,武汉奥山圣宏置业这家公司并不太平,它在今年3次被申请破产重整。此外,旗下项目汉口澎湃城于去年3月陷入实质停工,业主投诉维权不断。

亲弟“顶包”

邬氏兄弟所牵扯的案件远不止与长安信托的这般简单,其中邬剑强尤为突出。数据显示,进入2022年,邬剑强作为关联对象,已被15次“限消令”砸中。

有意思的是,作为奥山集团创始人的邬剑刚却颇为“干净”,除了上述因与长安信托的恩怨造成被执行、限高外,他眼下并无其他法律风险信息。

反观他的弟弟邬剑强却被司法案件缠身,为哥哥扛下了一切,缘何会出现这种情形?

这或许得益于一年多前的那场兄弟“交棒”。邬剑刚不仅将奥山集团董事长的权杖交由邬剑强,还将其所持的公司全部股权悉数转让邬剑强。

此前,奥山集团由邬剑刚及其同母异父的兄长蒲素各持股99.5238%、0.4762%;去年3月,邬剑刚将所持奥山集团全部转让予邬剑强,蒲素则将所持公司全部股份转让予西藏融冠企业管理。

股权穿透可知,西藏融冠背后由邬剑强全资持股。此番变更后,邬剑刚与奥山集团在股权上再无关联。

曾经,作为奥山系运作主体,奥山集团涵盖冰雪、商业、地产、旅游、酒店、金融等产业板块。现如今,它更像是一副躯壳,旗下仅剩4家企业。

其中,奥山集团文化(湖北)已注销备案;奥山集团资产管理(湖北)曾多次被法院列为被执行人、限制高消费;新疆佳奥创业投资也因通过登记的住所或者经营场所无法联系被相关部门列入异常经营名录;西藏圣沐企业管理旗下并未有对外投资。

所谓祸不单行,支离破碎的奥山集团同样也被司法案件缠身。数据显示,与之相关的司法案件达25起,两次被法院列为被执行人,4次被限消令砸中。

去年年底,一则裁判文书显示,因票据追索权纠纷,长兴王氏电动车经营部向法院对奥山集团资产管理(湖北)、奥山集团、苏州赛超贸易提起诉讼。

长兴王氏电动车经营部表示,奥山湖北以出票人及承兑人身份向大兴安岭超顺商贸签发11张商业承兑汇票,金额共计290万元。以上汇票载明:出票人及承兑人为奥山湖北,收票人为大兴安岭超顺商贸。

上述汇票由大兴安岭超顺商贸有背书转让给苏州赛超,后又转让给长兴王氏电动车经营部。长兴王氏电动车经营部于到期日通过电子商业汇票系统向银行提示付款,被拒绝付款,票据状态为:提示付款已拒付(可追索所有人)。无奈之下,它一纸诉状上诉至法庭。

奥山湖北、奥山集团承认,其对票号的真实性进行核实,确实是其开给大兴安岭公司的,对该事实无异议,“但是因受房地产行情的影响,奥山集团现在资金链断链、经营困难,所以无法如期兑付票据金额。希望原告给予一定期限,其统一支付兑付方案。”

去年12月底,法院判决奥山湖北、奥山集团、苏州赛超连带支付长兴王氏电动车经营部汇票金额290万元及相关利息。今年3月初,因该案,奥山集团、奥山湖北也被法院列为被执行人。同月中旬,上述两被告被限制高消费,邬剑强被波及。

神秘人“邬剑锋”

主持奥山大局,弟弟邬剑强旗下最重要的棋子便是奥山置业。奥山置业也是奥山控股境内的重要企业,它旗下有49家子公司,控制企业68家。

在股权上,奥山置业由奥山实业(湖北)全资持股。继续穿透可知,奥山实业(湖北)则由康隆佳汇(武汉)企业管理咨询(背后是奥山中国有限公司)、香港企业Sunron International Limited各持股95%、5%。其中,邬剑强任奥山置业董事长。

眼下,在他的治下,奥山置业也在进行一场资产“大转移”。例如,5月25日,奥山置业将所持有重庆瑞兆置业100%股份转让予武汉辰航佑泰置业。

乐居财经查询获悉,武汉辰航佑泰置业由武汉冠佑房地产开发持股100%;武汉冠佑则由邬剑锋、方玉琴各持股99%、1%。换言之,奥山置业将重庆瑞兆置业转到了邬剑锋名下。

此类情况并非个例,武汉奥山汇智置业、武汉奥山新印象置业、武汉联力佳成置业、恩施奥山置业、湖北奥森企业管理咨询、嘉兴奥本置业、鼎汇(天津)供应链管理等数家企业亦是如此。由最初的奥山置业控股,经过一番转让,最终由邬剑锋控股。

这里需要注意的是,邬剑锋与邬剑刚、邬剑强不仅姓氏相同,就连辈分也相同,很难说他与邬氏兄弟没有血亲关系。

除了奥山置业旗下资产大转移外,邬剑强入主奥山集团后,还将奥山投资“踢出”了奥山序列。去年7月,奥山集团悉数撤出所持有的奥山投资的99.9167%股份,武汉优索纵翔科技发展接盘。

据乐居财经获悉,武汉优索纵翔由吴江燕(持股99%)和荣杏(持股1%)控制。值得注意的是,武汉优索纵翔还与邬剑刚同母异父的兄长蒲素,共同投资了湖北策仪装饰工程。

前脚刚接盘奥山投资,后脚武汉优索纵翔便将其出质予AMC进行融资。今年5月,武汉优索纵翔将奥山投资价值5.995亿元股权数额,出质予中国华融资产管理湖北省分公司。

目前,奥山投资名下仍有一笔显赫的资产,持有武汉众邦银行10%股份。武汉众邦银行成立于2017年4月,由卓尔控股、武汉当代科技集团、壹网通科技、奥山投资和钰龙集团武汉法斯克能源联合发起。

奥山影视板块亦是如此。2021年4月,先是邬剑刚将所持有奥山影视文化的股份转让给邬剑强。同年7月,邬剑强、奥山投资和奥山集团文化(湖北)有限公司撤出,接盘者是武汉沃永商贸。

三个月后,奥山影视文化再度易主,武汉沃永商贸将悉数股份转让予武汉正信德文化(郝莎莎、吴慧芳治下企业)。值得注意的是,吴慧芳也是武汉沃永商贸的经理、执行董事、法定代表人。

从上述种种迹象可以推测,在2019年上市计划搁浅后,邬剑刚利用庞大的家族关系网络,进行资产大转移,从而规避自身被牵扯进去的风险。

眼下,邬剑刚旗下境内对外投资企业仅剩6家,仅有一家控股,并未存在任何风险。试想,倘若当初并未从奥山系撤退,今天的他或许也是被铺天盖地的司法案件缠身。



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