继政策一日游，武汉楼市松绑新政再度来袭。

依然武汉做派：只做不说。

总结大致为：

1、武汉远城区的房子不计入限购套数；

2、武汉人，在汉2套，可再买1套；

3、外地人，在汉1套，可再买1套；

4、外地人，在汉0套，可买1套（6个月社保/纳税，可补缴）。

以下为阅读原文：

“武汉户籍家庭，在限购区域已有2套住房的，或非武汉户籍家庭在武汉市限购区域已有1套住房的，可在武汉市限购区域新购买1套住房。

非武汉户籍居民家庭，在限购区域内首次购买住房的，社保由1年正常缴纳变为6个月，补缴的可视为正常缴纳。”

值得注意的是，该政策有一个期限，即日起至2022年12月31日有效。

有业内称之为“（武汉）年内，中心城区购房‘N+1’套。”

但政策细节仍有待完善，比如如果N指家庭已有住房的话，对于已经在限购区有3套的一胎家庭，能否也符合此政策能再买一套呢？尚没有相关明确回答。

事实上，武汉这次松绑跟其他城市一样并没有公开的文件。

但确是5月22日以来第三次松绑。

远城四区解除限购疑云

5月22日，武汉《长江日报》第二版右下角发布豆腐块文章：主要放开本地户口多孩和老人子女投靠可购第三套等。

与其同时，江夏、经开、东西湖和黄陂四远城区全面解除限购的消息在市场疯传。

新政第二日，江夏和经开即刻出现了成交火爆的刷屏海报。但致电官方并未获承认。同日，“湖北发布”的抖音号确认四区域限购取消的消息，但仅过一天，该账号又删除了这个消息。

那么，远郊四区是否解除限购了呢？

“现在就是还没官宣但执行不限购。”一位业内说。

“上上周有远城区开发商告知补缴社保可以购房，但好像不同区域补缴年限还不同，有的半年有的12个月……”另外一位业内这样说。

这种不确定，还体现在6月13日的所谓第二次松绑。

当天，武汉公布了《武汉市加快消费恢复提振若干措施》，其中提到调整公积金首付比例和额度。但迄今还无细则出台。乐居新媒体打听一圈，业内人士尚不清楚如何执行调整公积金首付比例和额度。

限购区最多可以买5套

直至6月20日左右，被媒体证实的武汉限购再松一套。尽管再松一套的细节还有一些不清楚。

但清楚的是，在武汉当前政策下，武汉户籍家庭最大限度可以在限购区域内买五套房。

即：家庭三套，二胎或三胎可以多买一套，父母投靠可以再买一套。

但据了解，不论是在限购区，还是非限购区，每次购房必须登记，办理房票，一张房票有效期是60天，这60天内只能认购一个楼盘。

至于非武汉户籍的政策对楼市影响如何？业内人士指出，因为武汉落户门槛很低，中专45岁以下即可，所以本质上，武汉户籍的松绑代表了大部分可释放的需求。

但业内还有一个疑虑是这次放松会不会又被收回？

武汉楼市近况很惨

据了解，6月，武汉楼市持续了4、5月份低迷行情，很多楼盘一个月只能卖几套，市场没有回暖迹象。目前，武汉新房库存量超过18万套，“开发商日子非常难过。”一位资深业内说。

武汉市房管局于6月15日公布的成交备案数据显示，1-5月武汉新建商品住房网签销售45087套，网签销售面积502.38万平方米，同比减少50.36%。存量住房成交28339套，成交面积280.59万平方米，同比减少34.62%。

但在新政刺激之下的6月，不论是新房还是二手房，成交量皆有所些许增长。6月1-15日，武汉新房销售成交套数3963套，环比增长1.3%。全市二手住房成交套数3305套；成交面积32.6万平方米，环比增长25.6%。

某央企的营销负责人表示，当下市场信心提振很重要。经济触底反弹、就业率企稳回升、居民端信心能得到修复，才会对市场有好的驱动，拐点才会出现。

资深业内认为，下一步，武汉救市重点是信贷政策放松，包括贷款利率降低、二套房首付降低等。

但于开发商和购房群体来说，银行对于新增的房票在首付和贷款政策方面的动作也十分重要，截止目前，银行尚未跟进相关政策。

目前，武汉首套、二套房贷利率分别下降至4.8%，5.05%，三套房之前限购区限购，现在三套房144平以内首付50%，144平以上首付70%，前两套房结清的按照4.8%，有一套未结清5.05%，两套未结清可以全款不给贷款。

图源：保利顾投研究院华中分院