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丁祖昱:2021年上市房企营业利润均值同比降18.4%

乐居财经 2022-05-26 11:00 7.1w阅读

乐居财经 孙肃博 5月26日上午,由上海易居房地产研究院主办的“2022房地产及物业服务上市公司测评成果发布会”举行。

会上,上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团 CEO丁祖昱发布了“2022年中国房地产上市公司的测评成果”,这是易居第15年对这个成果进行相关的发布。丁祖昱从九项综合指标入手,解读了此次测评成果。

据丁祖昱介绍,这一次的测评对象是155家上市房企,其中在A股上市的有94家,在香港上市的有60家,海外上市的有1家。在这次测评当中,一部分去年违约暴雷房企被剔除了。新增3家,剔除43家,相比2021年减少了40家房企。

入榜企业当中,万科继续蝉联榜首,保利和中海分列二、三。值得注意的是,保利和中海的排名都有上升,这一点在2021年有一个比较明显的变化,即整个央企、国企在相对来讲融资环境发生比较大的变化情况下,反而更有优势了。

对于2021年房企在资本市场的整体表现,丁祖昱表示整体走势还是弱于大盘。A股沪深300指数全年下跌5.2%,申万房地产行业指数下跌了12.94%,恒生指数下跌21%,恒生的中国内房股指数下跌了30%。

丁祖昱表示,上市房企的分红出现较大幅度的下滑,总分红是449亿,下滑了75%。2021年超过60%的房企股价下跌,目前千亿市值的房企只剩下7家,万科、华润、保利、龙湖、中海、碧桂园、招商,这7家房企和自己之前的市值也发生了一定的变化。

丁祖昱谈到,上市房企的总资产规模集中度略有上升,总资产超过千亿的上市房企有48家,约占上市房企总量的30%;超过万亿的上市房企有4家,分别为万科、保利、碧桂园、绿地。

从盈利能力情况来分析,利润类的指标同比均有下降,上市房企营业利润的均值是82.81亿元,同比下降18.41%。丁祖昱表示,去年的市场环境还是给企业的盈利产生了一定的影响,去年财报的盈利是滞后的,都是前几年的销售而产生的,所以在可预见的接下来几年,相对来讲这项指标的压力可能会更大一些。只有一成上市房企为盈利突出型企业,超过一半的上市房企都是盈利乏力型企业。他强调,现在房企盈利乏力,压力巨大,能够生存下去,比什么都重要。

丁祖昱表示,上市房企的销售目标今年开始趋于谨慎,大多数是持平或减少,这些销售目标都是希望现在的这些上市房企都不提继续要通过销售增长来引发企业的不断发展,都希望通过规模增长转型为高质量的发展,所以除了越秀、绿城整体销售目标略有增长之外,大多数的上市房企的销售目标是略有下降的。当然下降幅度也不是特别大。

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