为落实中央经济工作会议和近期召开的国务院常务会议、国务院金融委会议精神，进一步支持上市公司发展，维护资本市场稳定，2022年4月11日，证监会、国资委、全国工商联联合发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，鼓励有条件的上市企业回购公司股票，支持企业合理融资需求。随后，深交所、上交所响应号召，通过发布相关通知、召开专题会议的方式落实证监会等三部门工作部署。

（一）、回购的内容及意义

股票回购是指上市公司利用现金等方式，从股票市场上购回本公司发行在外的一定数额的股票的行为。公司在股票回购完成后可以将所回购的股票注销，但在绝大多数情况下，公司将回购的股票作为“库藏股”保留，不再属于发行在外的股票，且不参与每股收益的计算和分配。

在激烈的市场竞争中，股权激励、回购成为激发团队活力、提升物企脑动力、提振市场信心的方式，对于带动股价上涨起到正面作用。

（二）、短期内回购将对股市形成利好

今年以来，股票市场整体表现低迷，估值处于持续下行周期。就物业股而言，该板块随着地产行业的下跌而遭受重挫，股价持续走低，如今，地产行业整体下行趋势已定，由此物业股业绩增速下滑、估值下压的趋势仍将持续相当一段时间，据克而瑞监测，从去年年底到今年5月10日，上市物企估值持续走低，这对于许多上市物企而言，将带来一定程度的不利影响，一方面是无法体现企业本身价值，另一方面是对企业进行再融资会产生不利影响。

数据来源：克而瑞重庆监测，

PE值：2021年12月-2022年4月为当月最后一个工作日数据，2022年5月为2022年5月10日数据。

“五一”假期最后一天及节后开工第一天，深交所、上交所关于证监会等三部发布的《通知》展开工作部署，支持房地产企业合理融资需求，鼓励企业对公司股票进行回购。作为与地产息息相关的物业行业，在股票市场整体低迷的情况下，“五一”节前一周，多家物企发起股份回购，提振市场信心。

从PE值来看，今年以来，建业新生活PE 值一直处于0-13的区间，显然其股价一直被低估。4月25日-4月27日，随着回购股票带来的股价短期上涨，PE值在短期内也随之上涨。

数据来源：克而瑞重庆监测

目前受经济数据较弱影响，市场情绪可能相对悲观，但随着“国家鼓励回购”、“支持上市企业合理融资需求”等利好政策的发布，整体将呈现出弱经济、宽政策的特征。

随着深交所、上交所对证监会等三部发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》的进一步落实，政策效应或将逐渐显现，尽管节后一周内，仅金科服务一家物企发起回购，但预计未来会有更多物企加入回购行列，回购动作或将更加频繁，上市物企发起股票回购，展现了对行业前景和股价的信息，也向市场传达了股价被低估的信号，从而在短时间内会对股价形成利好，PE值也将随之逐渐回暖。换而言之，在市场下行期间，回购将成多数物企首选策略，物企抓准时机实施增值回购，将为估值提供修复空间。

龙头物企发展“两同两异”

-版权声明-