文/乐居财经 严明会

房地产行业将真正告别过往粗放发展的时代，实现高质量发展。在这个过程中，一批房企出现流动性问题，年报未能如期发布。一批房企破局，找准发展路径。3月31日，上坤地产发布2021年度业绩报告。

2021年，上坤地产实现营业收入83.4亿元，同比增长1.8%；实现净利润5.8亿元，其中，归母净利润2.5亿元。截至报告期末，上坤总资产达403.8亿元，同比增长32.3%；净资产78.5亿，较2020年末增长25.0%。

此外，去年一年来，上坤持续优化财务融资结构。2021年，上坤的银行借款占比大幅提升，由2020年末的29.6%增长至43.1%，提升13.5个百分点。

一二线城市土储占比73%

上坤地产2021年应占权益合约销售额145.9亿元，较2020年同比增长15.3%，并保持较高质量的回款水平。期末，上坤的预收账款为137.4亿元，同比增长约71.7%，提前锁定未来业绩。

良好的经营数据，是上坤不断提升的运营实力和精准投资布局的体现。从布局上来看，上坤采取“3+X”城市群布局战略，依托上海，做透长三角，进入珠三角，布局中部核心经济区，围绕城市群内重点都市圈进行布局。

2021年，上坤地产接连于河南信阳、浙江丽水、湖北武汉、广东汕头、安徽合肥等地，通过招拍挂、收并购、合作开发等方式获取多个优质地块。同时，还新进太仓、无锡、蚌埠等长三角区域机会城市，持续打造长三角“超级区域”战略版图。

期内新增土储24幅，大部分为去年一季度低溢价获取，总建筑面积约307.8万平方米，其中48.5%位于长三角经济发达区。截至2021年末，上坤地产的总土储规模达702.8万方，比去年同期增长182.1万方，同比增长约35.1%。

与此同时，上坤聚焦高能级城市及经济面向好的都市圈，不断优化土储结构，按城市能级划分，上坤在一二线城市的土储占比73%；按区域划分，长三角土储占比近60%。

产品端持续突破

在上坤，“为宜居而来“”不仅仅是企业初心，亦是实际行动准则。据统计，2021年上坤共有30个新项目亮相。在丰富优质土储的同时，上坤持续聚焦产品力提升。

期内，上坤全新迭代TOP系、云系、四季系、特色系四大产品系，满足不同年龄段客户对居住空间的多元需求，综合社区功能化、全龄段生活与社交需求，全方面为客户的美好生活服务，云系、四季系等明星项目已在多地成功树立了品牌口碑。

此外，2021年上坤地产发布“万物共生 美每与共”全新品牌战略，通过持续关注“人与人”、“人与建筑”、“人与自然”的和谐相处，以实现多维度的“万物共生”。同时，上坤还积极推动产品“蓝海战略”的实施，强调实景呈现，打造所见即所得的宜居产品，目前已落地信阳云湖壹号、无锡云锦东方等在内的8个实景作品。

在产品力和运营力的支撑下，上坤多个楼盘在2021年取得销售佳绩。其中，杭州云栖宸园4开4罄，开盘当天100%售罄，2021年签约24亿；合肥云栖麓5开5罄，2021年签约10亿；佛山丹灶三盘2021年合计销售超20亿；上海樾山壹号单月实现两个批次开盘，签约额超3亿。

另外，上坤地产位于上海、苏州、杭州、合肥等地的重点项目销售均价领先板块内竞品11%，70%在售项目成交数据位列板块前2名。

对于未来，上坤地产表示将保持持续稳健经营的基本盘，加强核心能力来应对行业发展的不确定性，实现有节制的精准的投资布局，强化风险管控意识和应对能力。同时，也要主动出击，逐步探索发展新模式。