乐居新媒体 发自石家庄   2022年3月，金辉石家庄公司管理层换血，这也是金辉来到石家庄第六年之后管理层的又一次更新。六年时间，金辉在石家庄经历了波峰到波谷的发展周期，随着开发项目的陆续交付，金辉也由开发周期过度到服务周期。2022年年初，金辉石家庄总经理接受乐居新媒体对话表示，金辉还将继续寻求拿地机会，持续深耕石家庄，处在周期波谷中的金辉今年会厚积薄发么？

有惊无险

2022年3月10日，金辉控股发布国际知名评级机构穆迪确认维持金辉控股（HK9993）长期发行人现有的“B1”评级的信息，这让金辉在资本市场上获得较大支持，也从侧面印证了在行业动荡时期，金辉良好的抗风险能力和审慎的财务管理能力。

在石家庄，金辉分别经历了高点拿地和低点抄底的两个大的节点，也可谓是稳步过度了波动的周期，有惊无险。

2017年6月，金辉以北京北望管理咨询有限公司为主体杀入石家庄正定新区，彼时雄安新区的规划刚刚落定，正定新区的发展热度炙手可热，土拍市场达到近年来最高峰。金辉力压央企保利，本地龙头企业润江，金科等企业，以9.19亿一举拿下正定新区的两个地块，为未来三年发展打下基础，金辉优步大道、金辉中央云著、金辉开元府项目陆续入市。

站在2017年市场高点，金辉拿下的两个地块可以说是一个“高开”的起点。【2017】004号、【2017】005号是在虎口夺食中拿下的两个地块，而那一年正定新区土拍采取“限房价竞地价，限地价竞房价”的“双竞双限”出让方式，并要求“在取得不动产权证之日起10年内不得买卖”，房屋销售平均价格上限为13900元/平方米。

因为限价和规划的要求，金辉首批拿的土地分别做了刚需产品金辉优步大道，别墅产品金辉中央云著、金辉开元府，金辉优步大道项目首先入市并在2020年交房，而金辉中央云著和金辉开元府则是经过沉淀之后分别在2018年末和2019年入市。

与区域内高点拿地的项目同样陷入滞销旋涡的境况一样，金辉中央云著170-347㎡别墅产品时隔5年还在销售中，周围方圆5公里范围内，除了有金辉另一个产品系开元府外，还有天山国府壹号、润江府、金科正定府等豪宅产品，去化难度可见一斑。

2019年，石家庄金辉举办品牌盛典，金辉开元府项目正式入市，也开启了又一个转折点。在这一年，金辉抄底鹿泉区三宗地块，分别以楼面价3233元/㎡拿下金辉优步学府项目，楼面价3091.6元/㎡拿下金辉优步星辰项目，楼面价2471元/㎡拿下金辉优步悦山项目。根据网络公开数据，目前，优步悦山和优步星辰基本已经清盘，在卖中的优步学府每月有大几十套的销量，优步系列产品入市盘活了金辉石家庄的棋局。

进入服务周期

在2020年和2021年的市场下行周期中，金辉石家庄主要是去库存的阶段，目前金辉优步大道已经交付，金辉优步星辰、金辉优步约上已经售罄预计在2022年交房，在售中的金辉优步学府也在2022年有交付计划，2022年是金辉石家庄的交付大年。

近几年品牌房企的项目陆续开始交付，品牌的发展后劲如何也真正进入到考验阶段。乐居新媒体在贝壳二手房上查询已经交付的金辉优步大道项目，因为该项目有10年不可转让的限制要求，二手房端没有数据，而在租房数据上，金辉优步大道房租价格高出同商圈内平均租房价格20%，相比之下更抢手。

金辉优步大道房租与周边项目对比

乐居新媒体对话金辉石家庄公司负责人时了解到，金辉在服务端采取的是前段服务和后端服务同样考核的标准，比如：金辉中央云著项目的置业顾问在交付前是销售对接人，在交付后就转换成了管家顾问的角色，持续保持交付后的服务。同时，金辉还在营销环节中提前进行物业服务的执行，在接待、销售、签约、交房的整条链接上实现服务的贯穿和延伸，将交付口碑做好也给未来创造了新的空间。

      进入2022年，金辉在石家庄的主要在售项目只有金辉正定府和金辉中央云著，真正能形成快速回款的也只有一个正定府项目，3月金辉启动了促销政策应对成交的疲软，2022年有没有新项目形成接力对于金辉至关重要。

在新的管理层换血后目前还没有新的市场动作出现，在2022年金辉石家庄会不会进入一个新的上升周期，我们拭目以待。