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河北东创:御风而行丨韧性

乐居财经 2022-03-11 17:56 4.0w阅读

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  乐居新媒体石家庄  2021年年末,东创集团商业项目东创中心与龙湖星悦荟品牌签约的新闻成为2021年收官的重磅事件。龙湖星悦荟作为龙湖集团旗下商业旗舰品牌,在全国已经名声大噪,而另一个主角东创集团则引起社会更多的关注,东创是谁?为什么会在这个时候出现在公众视野。

白衣骑士

随着东创中心与龙湖星悦荟品牌签约落地,东创中心项目再次被大众重新认识。这个15万平方的综合体项目位于谈固大街与东岗路交口处,原是藏龙福地项目的商业部分产品,涵盖高150米高的双塔写字楼及5万平方商业,在2013年至2019年期间整整停工6年,被列入石家庄重点解遗项目。

2019年,河北东创房地产开发集团有限公司以白衣骑士的身份出现,企查查上信息显示,河北东创出资1000万元全资收购原项目开发企业鑫海天房地产,然后对这个项目进行了整改,重新入市。

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据乐居新媒体了解,东创在接手该项目时,项目工程进度达到20层,接手之后东创投入大量成本对整个建筑结构进行了优化,平面层由原来的圆柱形造型改造成贝壳的造型,外立面做成全弧形玻璃幕墙,一年之后,这个双塔写字楼产品已完成封顶,将在今年10月份交付。

东创中心所处的裕华区是商业产品最密集的区域,目前与东创中心同时在售的就有中冶盛世广场、融创中心、ICC环球智汇中心,不是本地老牌房企就是全国性品牌房企,再加上前几年集中入市的西美五洲大厦、西美五洲soho、鑫科国际广场、宝翠大厦等,区域内有10多家商务办公、投资产品。虽然,东创中心重新入市虽然响应了政府“三圈两区”提档升级的政策,也不可避免面临新的商业竞争格局。

并蒂花开

要浴火重生,勇敢接盘也只是跳出了第一步棋,如何才能在当下商务领域里破局?据项目营销负责人介绍,接手之后他们走访了新城吾悦广场、万达广场等多家商业品牌,当时就与龙湖洽谈过合作机会,直到2021年龙湖商业放开轻资产运营模式,双方在商业运营理念上一拍即合,成功合作签约,龙湖星悦荟也借机会首进石家庄,可谓是“并蒂花开”。

乐居新媒体在项目现场了解到,双方签约之后有很多商家陆续来洽谈合作,在石家庄产业升级的背景下,人们对市场的信心重新被激活,而东创中心营销负责人也表示,为了筹备龙湖裕华星悦荟开业,项目已经投入2个多亿的资金。

在东创中心直线距离5公里范围内,中冶盛世广场、ICC环球智汇中心、融创中心的产品各有优势,价格区间也都在13000-15000元/㎡区间,要在大鳄之间形成竞争优势,东创中心必须进行产品的升级,龙湖星悦荟的入驻无疑是加分项。

除了龙湖星悦荟的签约,东创中心还引进定位中高端商务的维也纳国际酒店,东创集团把这个产品按照总部级产品进行打造。

经网络公开信息资料中查询,河北东创房地产开发集团有限公司创立于2014年,起家于工程建设,作为石家庄本土的民营企业,东创开发的产品多集中在开发区,以产业产品、商业产品以及小而精住宅产品居多:有东创科技园、东创高科技产业园、方亿科技园、总部生态城、东创商务广场、东创中心等商业项目,和东创铂悦府、东创观澜上院、如园等住宅产品。东创开发的项目体量都不大,不过市场端反馈则比较稳健:早期开发的东创科技园、高科产业园、远东科技产业园已经形成了产业服务的规模化效应;已经交房的如园项目,贝壳二手房上房价均价为17813元/㎡,高于区域内成交均价13205元/㎡的平均水平,另外两个住宅项目东创铂悦府是洋房+高层产品,在2021年年底交付,东创观澜上院目前已经封顶,将在今年6月交房。

据乐居新媒体了解,在2022年东创集团还有一个公寓产品将入市,在石家庄产业升级大背景下,服务业升级势在必行,东创集团能否借助服务业升级的东风,打开新的发展空间?完成烂尾重生任务后的东创中心,还很可能带来东创集团的品牌进阶。


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