乐居财经 发自石家庄 2月22日，2月15日，中国奥园与广东、山东国企就战投合作进行洽谈的消息在网络上不胫而走，这是奥园自去年爆出企业债务危机后最积极的声音，牵动了广大购房者的神经。

奥园位于石家庄的项目奥园城央云庭，在2021年的市场中也搅动不小的波澜。奥园城央云庭扼守北二环与红星街交口，在位置上绝对是黄金地段，同样纬度的万科公园都会曾带动“二环热”热销现象，目前也有绿城、金茂、旭辉等众多房企扎堆二环边，抢占区域发展红利。

而出乎意料的是，奥园城央云庭所在红星街北二环区域却是快速发展旋涡中的黑洞，奥园城央云庭附近几个项目由南到北排布在红星街两边，在2021年大力降价促销，被网友调侃为“降价一条街”。

降价中的奥园

正月十六临近下班的时间，乐居财经走访奥园城央云庭项目现场，整个项目基本已经封顶还未开始外装。夜幕开始降临，以森林为主题的奥园城央云庭示范区鲜明可见， 穿过竹林，售楼处里灯光通明。

经过咨询，目前奥园城央云庭高层产品仅剩余133㎡户型几套房源，置业顾问介绍说，位于21层西楼头的一套房子总价约145万，送一个车位，还有一个阳台，折算下来大概9000多元每平米，还有部分一楼带下跃的产品，价格并未透露。

如果横向对比，与奥园城央云庭同属于二环边位置上，绿城桂语听澜均价约15000元/㎡（含精装），金茂悦均价约16000元/㎡（含精装），而比它稍微靠西北方向的中冶德贤华府直击高端市场均价约20000元/㎡；

如果纵向对比，奥园城央云庭2019年9月开盘时售价16500元/㎡，2年后价格下降约45%。

9000多元毛坯房的均价能在二环边买房确实是属于捡漏了，据业内人士说因为价格太合适，这个项目在春节期间也有成交。

股权风波

2019年9月，奥园城央云庭项目入市，主打绿色建筑理念，是石家庄少有的全被动式超低能耗住宅项目，并且户户带有空中花园，健康住宅的理念在入市时轰动一时。

在营销当道的市场下，奥园城央云庭通过完美的示范区展示和广告效应，一时间风光无限。而购房者看不到的，是开发企业频繁的股权变更，暗流涌动，这也许是奥园城央云庭黯然收场的先兆。

2017年，奥园城央云庭项目开发公司河北绿科房地产开发有限公司成立，最初该公司由河北锐拓房地产开发有限公司出资10000万元，持股100%。2018年12月广州弘尚置业有限公司出资 8182万，成为第二大股东，企查查信息显示广州弘尚为奥园集团（广东）有限公司子公司，奥园正式入股；2019年五矿国际信托有限公司出资 4545.5万人民币，河北绿盛园林绿化工程有限公司出资 372.73万人民币，相继入股。2019年，河北锐拓退出大股东，广州弘尚置业增持9627.27万元成为大股东，2020年五矿国际信托退出。2020年10月28日，广州弘尚置业有限公司将持有的河北绿科房地产开发有限公司全部股权22354.77万元股，出质给天津银行股份有限公司石家庄分公司。

信息来源：企查查

而关注河北绿科房地产开发有限公司企查查上的动态，近半年时间内就有多起合同纠纷案件，涉及广告服务、销售委托、投融资业务等多重风险。

企业的不稳定最终波及项目端，根据网络公开数据，自2021年1月开始奥园城央云庭报价13500元/㎡，比最初入市价格直降约3000元/㎡，而且大幅度降价引起市场多米诺骨牌效应，周边几个项目同时陷入降价旋涡，而2021年整个石家庄市场受降价因素等多重影响压力巨大。

大幅降价之后，网络上充斥着大量质疑，“奥园城央云庭大幅度降价，房屋质量能够保障吗”、“奥园城央云庭能按时交房吗”、“奥园城央云庭大幅降价扰乱市场秩序”……

而除了这些质疑，还有更关键的问题是，项目最初规划的空中花园如何落实。据乐居财经对话业内人士了解到，该项目在报批规划中并没有“空中花园”相关规划，项目置业顾问给出的答复是，交房验收以后再做“空中花园”，距离交房日期还有几个月时间，能不能实现“空中花园”现在谈论还为时尚早。

另一个问题则是，作为全被动式住宅项目，交付的奥园城央云庭能否保证效果？在目前，项目案场还不能够给出项目采用的门窗品牌、中央空调品牌等关键信息。而交付后，物业服务是否能够保证品质呢？

结语：“三道红线”监管之后陆续出现多起“暴雷”现象。“城门失火，殃及池鱼”，企业暴雷之后，身处销售一线的楼盘要如何能够保证产品的品质和企业的信誉，甚至是坚守其道守护好市场规则？奥园城央云庭是动荡市场下，一粒沙的缩影。