乐居财经 牛小杰 发自北京 2月21日，国家统计局发布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。而新房价格环比指数自去年9月份以来，环比首次止跌。

虽然1月受疫情影响，成交活跃度降低，但住房信贷环境持续改善，叠加南宁、自贡、福州等部分城市出台下调公积金首付比例、提供购房补贴等稳楼市政策，均带动市场预期改善。

这也让2022年1月房价跌幅进一步收窄，房价整体趋于平稳。上涨城市个数增多、多数城市跌幅收窄。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。

楼市韧性显现一、二线城市价格指数止跌转涨

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

从涨跌幅情况来看，70城新建商品住宅价格平均跌幅为0.04%，跌幅较上月收窄0.24个百分点；上涨城市平均涨幅0.46%，环比涨幅扩大0.19个百分点。

整体来看，一线和二线城市新房价格指数止跌转涨，楼市韧性显现，且一线城市涨幅领跑，北上广深价格全线上涨。

北京新房价格指数同比上涨5.5%

以北京为例，2022年1月北京新房价格环比上涨1%、同比上涨5.5%；二手房价格环比上涨0.5%、同比上涨8%。

银川新房同比涨1.5%领跑

具体来看城市，银川新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅为1.5%，其次为北京和成都，环比涨幅均为1%；重庆、徐州紧随其后，环比涨幅分别为0.9%和0.8%。

早在2021年2月，宁夏银川就以全年上涨14.2%，拿下《胡润2020年度全球房价指数》中国房价涨幅第一的名号，也是2020年唯一进入全球前十的中国城市。

银川新房价格猛涨有目共睹，环比及同比涨幅连续多月位列第一，甚至被住建部“点名”。银川为此首次出台限购措施，调控房价。

之后，银川的房价涨幅才有所收敛，但仍然处于上涨通道。

三亚新房价格指数连涨20个月

自2020年下半年以来，海南楼市就一直悄然升温，三亚市场也不例外。自2020年6月开始，三亚房价已连续上涨20个月，涨幅在0.1-0.8%之间。

虽然三亚在2021年4月出台限购政策，但非本省户籍居民家庭限购1套住房的限购，并不严厉。

与此同时，三亚乃至整个海南在商品化住宅用地供应量上都有所减少，且降幅不小，在供需失衡情况下，房价悄然上升也是理所当然。叠加自贸港建设带动了崖州湾、主城区价值提升，也导致了项目价格持续攀高。

北京、上海二手房价格指数上涨广州、深圳下跌

一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

深圳1月二手房成交1557套

值得注意的是，深圳作为首个出台“二手房指导价”的城市，其二手房整体成交量影响也是最大的。

在70城数据中，深圳二手房住宅价格最近一年中，3个月房价上涨，9个月房价下跌。

具体从成交来看，深圳市住建局最新数据显示，2021年1月深圳二手住宅成交1557套，环比下跌25%，这也是近1年以来成交最低值。

二手房指导价出台后，叠加大学区制的计划实行，致使深圳二手房成交“量价齐跌”。

成都新房二手房双双上涨

在对比新房和二手房涨跌城市名单时候，成都表现十分亮眼，新房价格指数上涨1%，处于前三位置，二手房价格指数上涨0.8%也排在首位。

要知道，在12月的统计数据中，成都新房（-0.2%）二手房（-0.1%）还处于下行通道。

据数据统计，2022年1月，成都市新房共成交13787套，环比上涨8.75%，同比去年1月，上涨7.5%；成交面积180.36万平方米，环比上涨7.1%，同比去年1月，上涨10%。

在2021年12月成都楼市预售证新发加速，加上房贷环境宽松，以及二手房指导政策度过博弈期，新房、二手房成交迎来一波上涨。

结语

通过70城数据和各大城市表现来看，1月70城房价总体仍然处于下跌的态势，但已经到了底部的迹象。具体表现有“一线城市回正，二线城市企稳、三线城市跌幅降低”。

数据显示，2022年以来，房地产政策累计出台次数超过80次。具体有维持房地产资金链稳定、人才引进等推出购房补贴，以及实施二孩三孩家庭购房优惠等策、调整公积金政策、放宽落户限制，甚至部分城市出现了非限购城市首套房首付20%的政策。

随着货币、信贷、房贷、税收、购房等政策的调整，建议在率先上涨、平稳的一二线典型的城市，自住需求可以考虑买房了。