文/乐居财经杨宏彬

为应对集团债务危机，皇庭国际在股东层面新增两名一致行动人增强控制权之后，又抛售了旗下资产回笼资金。

1月26日，皇庭国际(SZ:000056)发布公告称，将向华银（深圳）金融控股有限公司（下称“华银公司”）出售成都市皇庭商业管理有限公司（下称“成都皇庭商业”）100%股权，交易对价5,000万元，同时，华银公司还需替成都皇庭商业偿还8.21亿元的相关贷款。

根据公告，买方华银公司实际上是皇庭国际新晋的关联方。1月9日，持有皇庭国际5.01%股份的苏州和瑞九鼎投资中心(有限合伙)（以下简称“和瑞九鼎”），将持有的全部股份转让予深圳市皇庭人和投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“皇庭人和”）。

据查，和瑞九鼎成立于2014年，注册资本6亿元，目前企业合伙人多达40名，北京惠通九鼎投资有限公司是执行事务合伙人，该公司为九鼎投资（600053.SH）的全资子公司；皇庭人和则是由皇庭国际实际控制人、董事长郑康豪实际控制的公司。

1月12日，皇庭人和与华银公司签订相关协议。双方约定，后者将通过竞价交易、大宗交易等方式购得前者所持有的皇庭国际股份，并向和瑞九鼎支付股份受让款。华银公司由此成为了皇庭国际的股东，持股5.01%，本次交易也因此成为了关联交易。

被交易的成都皇庭商业成立于2016年，注册资金为5000万元，公司旗下主要的资产为位于成都市高新区天府大道吉瑞三路99 号皇庭国际中心（以下简称“皇庭国际中心”），写字楼总面积约为52970.48平方米。

皇庭国际表示，在出售成都皇庭商业后，上市公司每年的收入将减少约5200 万元，上市公司净利润将减少约800 万元。

“老赖”高位接盘

公告中提到，无论是成都皇庭商业的股权还是皇庭国际中心，在此前均已被皇庭国际抵押了出去。

其中，成都皇庭商业100%股权被抵押给了徽商银行股份有限公司深圳分行，为皇庭国际全资子公司4.59亿元的贷款进行担保。该贷款是为成都皇庭商业购买皇庭国际中心而产生。皇庭国际中心则是为皇庭国际在徽商银行6亿元贷款的抵押物，目前该笔贷款仍有4.59亿元的本金及相关利息未偿还。

截止2021年12月31日，成都皇庭商业的总资产为8.72亿元，总负债为8.21亿元。负债中，有7.42亿元是欠皇庭国际及其关联方的。出售事项的达成后，皇庭国际将收回这一笔资金。

皇庭国际所抛售的资产性质，不由得让人对买方产生了好奇。据乐居财经查阅，华银公司成立于2016年，注册资金1亿元，由自然人王军全资持有。该公司无实际经营，总资产、总负债、净利润均为0，下设一家全资子公司，为北京泓升商贸有限公司。

由此看来，王军是本次交易真正的买方。企查查显示，此人是辽宁中泰实业发展公司、江苏新海诚发展集团有限公司、大连景耀集团有限公司、明企宝金服科技股份有限公司四家公司高管，其中前两家企业为国企。旗下除了华银公司及其附属公司外，再无其他资产。

特别值得注意的是，王军曾两次被限制高消费。合计被执行金额为194.39万元，未履行总金额181.89万元，未履行比例达93.57%。

实际上，王军通过华银公司成为皇庭国际股东之时，付出的代价也不小。从2021年12月28日开始，皇庭国际股价便一路飙升，连续8个交易日上涨，期间收获4个涨停板。

1月12日，皇庭国际报收于8.41元，涨9.36%，该价格已是皇庭国际近一年以来的最高价。华银公司若在此高位进入，从投资角度看，似乎并不是明智的投资选择。彼时通过二级市场交易的股数为58,875,776股，若按当日收盘价算，则需要4.95亿元；若以当日低点7.56元计算，则至少需要4.45亿元。

债务危机与转型

出售成都皇庭商业，皇庭国际提到了两个好处。一是优化资产负债结构，改善财务状况；二是有利于实现公司战略转型和探索新业务。

根据财务数据显示，2018年起，皇庭国际的净利润便开始逐年下滑，2020年，开始出现亏损。2020年，皇庭国际营收为6.86亿元，同比下降31.24%，实现归母净利润-2.92亿元，同比更暴跌684.99%。

从最新数据来看，2021年前三季度，皇庭国际实现营业收入5.53亿元，同比增长6.81%；归属上市公司股东的净利润则亏损2604.02万元，同比亦大跌187.55%。

据此前披露，2020年，皇庭投资、皇庭产控作为控股东及一致行动人所持的皇庭国际20.33%股权被冻结，占其控股东及一致行动人所持股份的46.97%。几乎接近一半。

2021年7月2日，皇庭国际公告，因皇庭产控和皇庭投资对外债务纠纷等原因，导致两者所持有的皇庭国际A股股份被动卖出24,387,478股，占皇庭国际总股本2.09%。

而在此前5月，因子公司融发投资无法按期偿还27.5亿元贷款，导致包括皇庭国际在内的七方遭到中信信托起诉。中信信托还申请了诉讼保全，导致融发投资名下的深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）遭到36个月的查封。

亏损与债务压力同时袭来，让皇庭国际萌生了转型的想法，其于去年10月决定，对半导体企业对意发功率进行增资5000万元，以获得13.3774%的股权。而这仅是交易的开始，皇庭国际表示后续或会收购该公司。

据了解，意发功率的产品主要应用于工控通信、工业感应加热、光伏发电、风力发电、充电桩和新能源车等领域，2020年，公司营收3572万元，净亏损1200万元；2021年1-4月，则实现营收1725.1万元，净亏损2162.26万元。