乐居财经 发自石家庄  12月27日，旭辉集团达成2021年2300亿年度回款任务的喜报刷满朋友圈，在2021年倒计时之际，这是少有几家提前撞线的企业。

旭辉能提前完成回款任务，在今年如此艰难的市场下确实是黑马出圈，而长期关注旭辉的人则不以为意外：旭辉提前撞线是在意料之中。

越来越来多的人知道，旭辉是一家稳健性很强的企业。

根据旭辉集团业绩公告信息，2021年旭辉净利润同比增长13%，净资产收益率ROE连续6年超20%，净负债率维持在60.4%的低位，现金短债比2.7倍，2021年加权融资成本5.1%。2021年旭辉获得全球最大指数公司MSCI的BBB级评级，首次获纳入恒生ESG50指数。这些数据的背后，是社会各层面对旭辉产品及公司管理的认可。

在房地产监管落地的长效机制下，这些财务指标及社会评级认可，直接反馈给购房者的信息就是旭辉品牌的安全性。纵观2021年四季度及12月诸房企的表现，大多企业已经停止或者减少在公开市场拿地，而旭辉在北京等核心城市依旧加大土储量，在保持财务稳健的同时，还保持良性的增速，在这种市场下能做到两者兼顾，无疑为未来抢占了更多的发展空间和红利。

低调的行者

2017年旭辉低调进入石家庄市场，以3.02亿元拿下第一个项目旭辉中睿府，这个项目在河北师大、河北科大等高校区，涵盖住宅、写字楼、公寓三种业态，这个项目的定位传递了旭辉的核心价值观——以客户为中心的导向，关注客户的需求，旭辉中睿府项目周边很多和老人一起居住的二孩家庭，所以打造了155平米的四房户型，三个洗手间，两个套间，四面宽全朝南，这是由旭辉与清华大学共同研发，专门针对石家庄的定制化方案，这个户型一亮相就备受客户喜欢成为石家庄市场当时的爆品。

2019年，旭辉接连拿下三个地块，分别位于桥西区一环核心腹地的旭辉铂宸府，以及位于长安区二环附近的旭辉公元、旭辉长安府地块。铂宸府和长安府都像是旭辉攻打市场的轻骑兵，体量虽然不大，但通过对建筑、户型、景观等环节的成功把控，旭辉这几个项目几度成为区域内的流量红盘，取得了业绩和口碑的双丰收。

至此，旭辉在石家庄的发展都是海派精英的绅士风格，不疾不徐，低调稳重。但是旭辉在市场中的品牌影响力显然不如市场认可度这般亮眼，相比于融创、万科等品牌的大开大合，进入石家庄前几年，旭辉一直处于品牌的沉默期。

实力圈粉

好风凭借力，旭辉何时以什么样的方式爆发，它在等待一个合适的契机。

2021年，旭辉华北最大的透明工厂落地旭辉公元，这是旭辉在武汉、南京、沈阳、广州等城市后首都在石家庄落地的第58座透明工厂，体现的是旭辉的产品标准化以及管理的精细化。

透明工厂是什么？和常规的工地开放有什么差别呢？2021年4月24日，旭辉公元透明工厂开放，展示了外立面体验、景观体验、双入户大堂体验、地库体验、土建工艺体验、材料展示体验、建造过程体验、精装交付体验等12大体验项目，展示旭辉如何做到建设过程中5大透明“标准透明、材料透明、过程透明、检验透明、服务透明”。透明工厂的亮相让旭辉走到聚光灯下，短时间内超30多家媒体、数十家同行企业、超6000多人参观，购房者看到了这个低调品牌背后的实力。

“透明工厂”让旭辉在石家庄一鸣惊人。

而此外，旭辉公元提出的“六边形高质社区”理念也获得不错的市场认可，通过交通、教育、商业、公园配套、园林景观和高颜值产品力搭建城市生活场。缘此机会，旭辉拓宽了新城大道辅路，为业主拓宽了出行主干道；在不起眼的装修细节上做足功夫，应用宽幕全景窗、长条地砖、通顶门、金属弧线踢脚线…全面提升产品的颜值，在2021年旭辉公元配套建设的小学、幼儿园已封顶，微笑商街也将在明年开业。

2021年9月，旭辉又一个小举动掀起行业内波澜，9月24日旭辉中睿府业主迎来盛大交房，值得注意的是这个项目在交房的同时为业主办理了房产证。在石家庄这样的烂尾楼大城，带证交房不仅证明了办房产证这个老大难问题并不是不可解决，也为石家庄购房者重新树立了新房交付的新的标杆。

透明工厂、带证交房的背后，其实可以证明旭辉在建设、施工、质量验收、竣工验收等各环节上的实力，包括资金实力、管理效能、产品标准化等等。在建设过程中做到透明化监管，在交房前提前做好质量把关，让长期以来买房者处在的被动角色第一次获得了反转。

五年的沉淀，稳健的企业实力、扎实的产品竞争力和对业主的真诚，让旭辉圈粉无数。

做足长板，逆流而上

如果说，在房地产开发领域，一个企业对建筑、景观、户型等的把控力是金字塔体系的第一层，稳健的财务经营、健康的生态系统是金字塔第二层，那么，审美、文化修养、服务等软实力应该是金字塔的顶层建设。

旭辉石家庄也恰恰踩准了这几点，靠产品把控力打开市场，靠稳健的财务实力、透明工厂、绿色建筑等获得更多市场认可。而在2021年12月，旭辉石家庄再次发出行业内革新第三弹——开启房屋主动上门保养服务，针对已交房的项目，从细微处为业主进行服务，保证交付后的房子常住常新。

随着旭辉中睿府交房，旭辉永升的服务力优势开始渐渐显现，早在之前，就有朋友圈传遍，旭辉中睿府业主把自家钥匙交给物业管家的贴心故事，而这次“上门保养”更是打开了物业服务的天花板。

据了解，旭辉会在交房后第11个月、第23个月、第58个月提供主动上门保养服务，涵盖5大类别、53项房屋保养细节，从入户玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等重要功能区，包括五金家具、门窗接缝、台盆下水、阳台地漏等诸多细节。

在交房延期、精装减配、交付后的承诺都无法保障的大背景下，旭辉的这几波操作，把石家庄购房者的心拿捏的准准的。

石家庄当下的楼市，出现泾渭分明的两极分化，部分房企通过优惠吸引眼球，实现以价换量，部分房企通过好产品和好服务将购房者锁死，逆流而上，穿越周期，旭辉无疑是后者。在2022年，旭辉石家庄主要有旭辉公元、旭辉中睿府商业产品在售，在攒足了口碑、快速圈粉之后，旭辉将迎来逆流而上之后的新周期。