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中冶石家庄:中冶速度丨韧性

乐居财经 2021-12-30 10:05 4.5w阅读

乐居财经 发自石家庄   三道红线监管政策执行一年多,房地产市场发生深刻变局。房企的资金流动性整体下降,“房住不炒”的发展基调也挤走了大部分高杠杆投资客。在这种市场下,延期交房、烂尾的案例接连爆发,再加上年底冲刺年度任务,众多房企开启降价策略以价换量,而降价后的交付标准还能保证吗?延期和烂尾楼的风险会不会更高… 

在这种不安和恐慌的房地产市场乱象下,有一家房企却在寒冬里出奇逆袭,还没有等到业主催交付就已经提前做好交房准备:中冶德贤华府在12月31日提前180天交付,并且是15栋楼整体交付,同时绿化景观全部兑现,小区业主会所、春雨医生等配套同期使用,是整体的“全配套交房”。

中冶德贤华府项目提前交付并不是第一家,打开网页搜索“中冶 提前交付”,意外的发现,中冶(置业)旗下诸多项目提前交付的新闻不胜枚举,而中冶这种速度也成为行业内的标杆样板。

稳健的央企基因

在双12期间,中冶德贤华府项目就启动了预交房行动,提前邀请验房师、房地产知名人士、经纪人等来帮助业主验房,从园林景观展示、工程施工、精装细节、物业服务等多方面接受预交房检验,显然中冶德贤华府面对交房信心十足。

提前交房不仅体现出品牌稳健的基因,而这种稳健背后是这家企业不可忽视的实力背景。

中冶德贤华府的开发商——中冶置业,是中国冶金科工股份有限公司旗下独资的大型国有房地产开发企业,国内规模最大的技术装备制造业之一,中国建筑业鲁班奖、中国詹天佑土木工程奖、中国建筑500强等奖项可谓拿到手软。据中冶企业年报显示,2020年中冶房地产开发业务营业收入约241亿元,虽然总规模不比千万级头部企业,但近两年一直保持20%左右的营收增长水平,蝉联中国房地产百强企业稳健性前10强,以及中国房地产年度社会责任感企业,相比于规模化扩张,中冶置业企业的稳健性更强。

同时,中冶在城市基础设施建设、装备制造板块早已走在国际前端水平,代表建筑有国家体育场鸟巢、珠海长隆海洋王国、新加坡环球影城、北京国际环球影城等。与其他房地产开发企业不同的是,中冶置业的文化里是制造业的精工、科技、务实、严谨的基因,在售楼处里“一天也不耽误 一天也不懈怠”的标语挂满了各个角落。

在中冶德贤华府提前180天交房之前,中冶的各项工作都是超出市场平均水平的,比如:

2021年初石家庄刚(新冠)疫情解封,中冶德贤华府就率先通过政府各部门验收,成为区域内首批复工企业;

中冶德贤华府的样板间仅用16天就达到封顶浇筑的条件;

中冶德贤华府是第一批河北省智慧工地示范工程,也是石家庄唯一获评住宅项目;

而这个项目采用的低能耗科技住宅,是唯一入围中冶国匠名筑评选的住宅项目,它的铝膜建造工艺,在全球领先,并且一次成型的技术让住宅的承载力更高、稳定性更强、外观平整度更好,同时其铝膜板材料均为可再生材料,可以循环利用,环保性更好;

这种“中冶速度”,成为中冶德贤华府提前180天交付的硬核保障。

“中冶速度”背后

11月底这个项目还创造了一晚上6个小时卖货1.07亿的热度。这种市场认可度的背后除了提前180天交付的实力保障,还有着严谨的产品逻辑。

在中冶内部有“五个必须”原则:必须位于城市核心的黄金区位地段、必须拥有丰富的生态景观资源、必须拥有完善的城市配套和生活配套资源、必须具备前瞻性的城市规划及发展的可能性、必须与行业前段合作资源相整合,中冶德贤华府就是严格按照这个原则落地的,保证了高端产品的可靠性。中冶德贤华府项目位置在紧邻中华大街、赵佗公园,可以说是独享赵佗公园天然绿肺,同时周边有醇熟配套,自身还规划有13万㎡商业商务配套,合作单位有上海尤安建筑设计、北京源树景观、金钥匙物业等国际一线品牌。

中冶的产品还有一种硬核竞争力,就是科技赋能。

中冶德贤华府是中冶置业高端科技住宅的产品系列,在楼座规划布局、建筑立面、户型优化等全方位进行了产品升级,联合华为、阿里等高新科技巨头,融合6大科技体系,26大科技系统,覆盖物业、安防、室内宜居、医疗服务等各方面。与百姓生活最息息相关的室内新风系统,是中冶与清华大学建筑技术科学系合作的科研结果,采用的是超P100病毒隔绝系统,能实现24小时排风换气,过滤雾霾、灰尘、新冠病毒等,但结合石家庄疫情的特殊反应,中冶又对超P100病毒隔绝系统进行了升级,以N95口罩为例,它对0.3um的颗粒物过滤率达到95%以上,而中冶德贤华府超P100病毒隔绝系统设置了二级过滤,又配置初效G4级+高效H11级过滤器(HEPA滤网),滤网达到H12级别,是家用的最高水平,它对0.3um的颗粒物的过滤效率达到99.89%以上。这在新冠疫情不断反复的生活中,成为重要的加分项。

而另一个中冶拿出来的金字招牌是物业。

中冶的物业服务人员都有美国AHA心脏急救证书,物业服务人员除了物业服务专业到位,还是业主最专业的个人健康管家。在疫情爆发期间,中冶物业迅速及时的反应,为(德贤公馆)业主采买生活用品、送货上门,有效管理和悦汇商户科学营业,也在当时成为物业管理的典范。

中冶2015年进入石家庄,先后开发的中冶德贤公馆、中冶盛世广场已经入住,而社区商业中冶和悦汇也在裕华区成功开业,中冶带来的高端住宅+商业产品都得到了市场的认可,与其他品牌企业专攻住宅开发不同,中冶这种综合体模式更能反映出企业的整体实力。

进入石家庄第7年,中冶进军桥西区,启动第三个德贤系产品——德贤御府,2022年中冶德贤华府和德贤御府将同期销售,中冶德贤华府后期还有13万㎡商业。在前期产品陆续得到市场认可,新项目补仓之后,中冶在石家庄的节奏将更加稳健。

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