乐居财经 发自天津 近日，天津2021年第三批集中供地全部11宗地挂牌文件在“天津土地招商信息发布平台”正式披露。至此，11宗地块具体位置、规划体量、附带出让条件均已明晰。

值得注意的是，与二轮供地不同，天津本轮供地，对这这十一罗汉而言，无一地块附带“配建保障性租赁住房”的硬性要求，这是与之前供地上本质不同的条件，也说明了市场对于房企拿地更加宽容。

天津三批供地挂牌文件出炉

经乐居统计，本轮11宗地块拟出让土地面积约合83.03万㎡，规划商住总体量约136.16万㎡，挂牌起始总价合计76.741亿元。11宗地块均设有最高限价，最高溢价率均为不超15%。

       整体地块除解放南路区域、静海主城区、港东新城为区域板块的核心区之外，其余地块均为区域内的全新板块，诸如北辰区域的中东欧特色小镇板块是首次推出地块，已经逐渐成型的团泊西区地块，正在推进的滨海海洋高新区和生态城旅游区，以及空港经济区二期地块，均为全新建设的新城市板块，也会在2022年的市场中，在这些新城板块中逐渐成为未来市场的“角逐者”。

纵览本轮天津供地，规划体量最大的宗地为滨海新区空港二期地块，商住体量约24.34万㎡。该宗地同时亦是本轮挂牌起始总价最高地块，同时空港二期的推进，以天保、复地、远洋在内的多家房企开始在年末推盘，空港二期的推进节奏也在逐渐加快其速度。

而商住楼板价最高的地块为河西区郁江道E地块，起始价约合22954元/㎡。从单价上看，本轮天津供地仅2宗市区地块单价超万元。其余环城、滨海、远郊地块商住楼板价均在5000元/㎡左右不等，可谓物美价廉，同时也能进一步说明，天津在整体对政策要求的稳房价、稳地价、稳预期的周期中，做到平衡整体市场的需求，逐步推进商品房市场健康稳定的发展。

具体到地块位置，除此前明晰的市区两宗地块位于河西区郁江道外，通过梳理挂牌文件可知：

两宗环城地块位于北辰环外、中东欧特色小镇板块，这也是该板块第一次推出居住用地，从早前2020年的新闻中获悉，中东欧特色小镇将着力打造以食品行业为龙头的现代化产业聚集区、科技型企业孵化区、高级人才聚集区和生态环境宜居区。同时，结合轨道线网规划调整，不断完善区域配套功能，激发市场板块活力，将项目打造成为站城一体、产城融合的示范合作样板区。

滨海保税区地块位于空港二期，天保、远洋项目南侧；高新区地块位于海洋科技园，中交立达春风海上项目南侧；生态城地块位于原旅游区、紧邻航母公园；大港地块位于港东新城，大港万达广场南侧。

而远郊静海团泊新城西区地块其一位于静海湾健康智慧小镇规划范围内，另一位于静海湾板块以南。而主城区地块位于静海万达广场、万达御府世家项目以西，曾在不久前的静海第三轮拟供应地块招商名录中出现。

       据招拍挂文件显示，这“十一罗汉”将于本月23日将会进行摘牌。