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陈志:“美好北京”要从好房子开始

乐居财经  2021-11-18 10:01 6.6w阅读

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  乐居财经讯  11月18日上午10:00,由乐居北京主办的《“美好北京”品牌计划》盛大启幕。详见:《“美好北京”品牌计划》盛大启幕!

  北京房地产协会副会长秘书长陈志在启动仪式上表示,在房地产行业面临巨大挑战的今天,大家都在用更好的规范、更好的产品来提升行业整体的品质。

  从房企维度,我们可以看到市场上所有的项目,它的产品力都在做更迭升级;从政府维度,今年的土拍过程中也提出了把房子的高标准要求,并把这种要求准确的在土拍要求力呈现。在高标准下,我们应该怎样定义“好房子”呢?

  首先,乐居北京做的此次活动非常有意义,对北京的市场,对整个的产品升级,对于北京的消费者都是一件好事,我非常愿意来支持咱们这样一个活动。“美好北京”是一个非常宏大的主题,内容多,涉及的部门多,维度广,这是一个非常重大的系统工程。

  同时,我也希望更多的行业内的更多的企业,和我们今天在座的很多嘉宾,一起跨界合作,从消费者的视角来提升住宅的产品力。

  其次,说到好房子,我们可以从不同的视角来评价它,这里我讲几个我的观点:

  第一,从政策层面讲,一直在强调房地产行业的高质量发展,尤其还叠加了“减碳”的目标。我们如何做到既要高质量发展,又要符合“减碳”的要求呢?核心就是如何做到可持续。我们在执行的规范里,在可持续方面需要做到一些修改。

  比如说住宅设计规范,当中的一些使用年限、质量年限等的要求需要做些调整,需要有一个更长远的考虑;比如“百年住宅”的理念,我们的住宅能不能百年以上,核心能不能是传承,你要达到传承这样的一个目标,其实核心的指标还是你的产品具备不具备可持续性。

  第二,对于产品的建设就必须是高标准。过去的低标准,只是把产品打造出来,但是从可持续和长期发展的角度来看,从不断增进消费者美好需要这一目标上来看,建设高标准是必须的。

  从微观角度落上看,房子的结构体系是不是可以同时支撑双碳可持续的目标?比如说住宅产品是不是可以逐渐从混凝土结构体系转向钢结构体系。钢结构体系有着几个非常重要的优势,比如施工周期快,可标准化模块化操作等,进而可以实现产品的工业化。另外,钢结构还可以重复使用,模块化标准化可以根据不同的空间来进行调整和改变,非常灵活。

  另外,通过钢结构体系或者其他的装配式结构体系,是否可以将绿色环保减碳的更多的新技术、新材料带入建设产品当中,成为新的体系。特别是在“减碳”的目标下,如何将新技术新材料,比如基于水泥基础的保温板,替代木材的新材料,太阳能建筑一体化技术等等。十四五期间,北京对“减碳”技术有很多要求,现在的新技术应用只有4%,我们要在十四五期间达到40%,这个差距还是很远的。

  第三,就是质量体系一定要高标准。质量是品质的基础,目前,我们的房子有很多方面还不能百分百地做到质量优良,有些仅仅是合格。

  所以,什么才是好房子呢?我认为要从几个方面去考察。

  第一是结构体系,第二是新材料的使用,第三是质量。然后,我们需要从可持续的角度,更多的贴近消费者的需求和生活,什么样的需求呢?比如安全,比如智能,比如便捷周到,还有环境的打造、配套,这些都是我们好房子的判断的维度。这就要求开发企业要把视角从管理视角、工程视角转向消费者视角,同时改变追求速度的运行模式到追求质量的模式上来。

  真正的好房子,不仅只满足消费者的生活需求,还要满足他们的精神需求。

  我相信,房地产业高质量的发展能够带来社会的进步,能够实现人民共同富裕,我也特别愿意和乐居共同来推进这样的一个活动,共同引导和推动我们的行业走向高品质建设。

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