乐居财经 李晓娜 发自烟台

今年三月初，万科人事换防再次启动。

服务了万科十五年的潘猛在这次的名单中，正式卸任大连总经理一职，但继续担任北方区域BG合伙人。

当月，潘猛便从老东家跳槽到了绿城中国，也离开了打拼多年的大连，只身来到89海里外的烟台，任命为烟台公司总经理。

把时间再往前推一个月。

原本负责绿城东北项目群全盘统筹工作的姜晗，也进行了职位调整，由绿城中国北京区域副总经理，升任为中原区域总经理，从东北转为辖管山东、河南。

全新的区域总、城市总降临前后，绿城中国烟台公司中基层员工，基本上也换了一波血。

被疫情笼罩的2020年，曾发生过一件令烟台地产圈沸腾的一件事。8月15日那一天，绿城中国16亿强势斩获汽车西站北地块，正式挺进烟台。四个月后，疆土再拓，5亿拿下当年烟台楼面价最贵地块，落子富人区。一切，顺理成章，又让人心潮澎湃。

万事开头难。

因规划调整导致开发区项目封盘多月，开盘时间一拖再拖，客户不断流失。

业绩上难以过关，成为烟台公司人员换血的一大原因。

01

绿城中国高管的调动，在2021年的烟台乃至全国，并不是个例。

这一年，地产行业充斥着不安与焦躁。

暴雷、裁员、减薪、跳槽……字眼频出。

三道红线、政策调整，一时间让房企们措手不及。高周转模式已封锁，融资难、成本压缩、市场转冷下，也带来了业务的调整、区域的重组、城市公司的取消……房企在寻求新的生存之道，并呼喊着活下去的同时，地产高管们，同样在努力活下去。

据乐居财经不完全统计，房企在今年前三季度共发生340多起高管职位变动。

与以往不用的是，今年以来，在房企内部的调动颇为频繁，或升任，或调任，甚至是降职。

在烟台，今年已有龙湖、碧桂园、绿城中国、旭辉银盛泰、华润、融创、新城、力高、新力、青特等多家房企高管发生了变动。

烟台房企部分高管变动一览表（仅供参考）

02

频繁换人的背后，原因不一。

有的属于组织架构调整，引发的内部高管轮动。随着行业环境发生变化，企业必须加速革新、优化结构，并通过一系列人事换防来守好这场攻坚战。

譬如龙湖、华润，华润烟台公司总经理现由凌晓洁担任，其在华润置地任职多年，曾历任华润置地沈阳公司和济南公司副总经理、原山东大区副总经理、青岛公司和烟台公司总经理等多个要职。2018年7月，担任中华企业总经理。2020年9月，被调任回华润置地，担任华北大区总经理一职。

有的是压缩成本，收缩战线，扁平化改革，将存在劣势的城市或区域合并或撤销。无论是合并还是拆分，都是为了聚焦精细化运营。

此类情形在烟台也非常明显，不少房企的烟台公司取消，合并到了青岛，亦或城市降级。比如，融创烟台平台取消，划归青岛，原烟威公司副总经理高晓山跳槽至旭辉银盛泰，担任烟台公司总经理。

除了上述两点，更多的还与当下行业整体形势有关。业绩压力加大的房企，不断拿营销动刀。可以说，今年营销线的高管，变动频率领先。多家房企的烟台公司，因业绩下滑或无起色，不断在营销端换血。一个新项目的开盘，往往决定着高管的在职时间，“卖不动，换人，还卖不动，继续换人。”

03

翻看2020年与2021年烟台房企销售金额榜，前十强已发生巨变。

2020年烟台房企成交金额榜

2021年1-10月烟台房企成交金额榜

烟台万科依旧稳居龙头，龙湖则由去年的榜眼跌出了前十，碧桂园从第四下滑至第九，中瑞鼎峰从第六跌至十六位，旭辉银盛泰则从第七降至十一位，中海虽然第十保持不变，但相比于前些年，近两年因新项目减少，导致中海排位不断后退。

洗牌的销售榜下，暗藏着房企的跌宕起伏，与高管们频繁的轮动。

9月，烟台龙湖法定代表人变更，从赵建华变更为王志斌，由王志斌担任董事长兼总经理。龙湖烟威公司总经理自2018年到2021年，均有一次新帅调整。换人频率有所加快，这其中，除了一线房企城市间互调外，不排除与2018年龙湖从牟平“出走”，拓疆芝罘、福山、开发区存在关系。新项目去化遇阻，牟平项目遭遇疫情打击，业绩明显下滑。

而对高管们来说，背负的压力徒增，是他们离职或跳槽的重要原因。

与前几年的黄金时代不同，他们变动，不再是因为机会多，选择广。如今，形势大变，房企不断暴雷，跳槽也存在着风险。而如果不跳，也很有可能被迫离开。

在风声骤紧的当下，地产高管们前进的路途，似乎更艰难了些。

有圈里人向编辑透露，有些房企已经打算四季度缩减人员了。

而这一次，不仅是高管，其他员工也要面临寒冬下的危机了。