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李逵还是李鬼?起底“恒大”,同名不同宗!

乐居买房 2021-09-24 20:21 1.0w阅读

近日,一则声明引发热议。广西恒大企业集团有限公司(以下简称:广西恒大)公开发表声明,广西恒大与恒大地产(中国恒大)无任何关联。


起底“恒大”

为什么广西恒大要发表这则声明?

因为广西房地产市场出现了含有“恒大”字眼的房企,一家是广西恒大企业集团有限公司(广西恒大),一家是中国恒大集团(中国恒大),且两家企业均有房地产业务,而其中一个“恒大”目前深陷债务危机,而另一个“恒大”躺枪。

而正是这个泥淖中的“恒大”就很难不让人联想到“恒大”之间的关联。坊间对于两个“恒大”众说纷纭,有的说,广西恒大就是中国恒大在广西设立的分公司;有的说,其实两者之间没有任何关系。

而近日,广西恒大这盖着大红章的声明,解答疑惑“与我无关”

那么问题来了,这两个带着“恒大”字眼且LOGO(由红色和蓝色组成的)极其相似的企业,到底是何方神圣,为什么大家傻傻分不清?谁是李逵,谁是李鬼?

先说这家发表声明的广西恒大,它是一家1995年发家于广西的本土企业,创始人是地道的广西人——甘耀恒。不难发现其开发项目以南宁为主,可以说是“偏安一隅”。

官网显示,广西恒大先后在南宁开发的项目有北湖安居小区、恒大新城、恒大苹果园、广西国际金融中心和东方之梦商业街,目前在建唐樾青山A区、唐樾青山·翰府、东方源林。

而中国恒大就是名声大噪的世界500强企业,成立于1996年,掌舵者河南省周口人——许家印。

中国恒大开发的地产项目遍布280多个城市,2007年进入南宁房地产市场,2015年是其在南宁的“高光时刻”,一路高歌猛进。先后开发有恒大绿洲、恒大国际中心、恒大城、恒大名都、恒大帝景、恒大名都、恒大雅苑、恒大华府、恒大御景,目前在售项目恒大悦龙台、恒大御府及恒大文化旅游城、恒大养生谷、恒大世纪梦幻城等。

至此,我们可以确定,两个“恒大”没有亲属关系,系同名不同宗!此“恒大”非彼“恒大”,这个热度蹭的,有些匪夷所思。

为什么大家对于“恒大”这么敏感?为什么“恒大”会被蹭?原因很简单,中国恒大确实比较“牛”,“恒大”两个字本身就自带光环。但今年,由于中国恒大出现了危机,让广西恒大“躺了枪”。

那,广西恒大真有那么无辜吗?仔细阅读广西恒大的声明,我们不难发现,急于撇清的有三大关键点:

1、广西恒大是广西本土企业,跟中国恒大毫无关系(文中前半部已解释,在此不再赘述)。

不过,值得一提的是2015年广西恒大旗下项目恒大苹果园因无法办法房产证、房屋质量等问题导致业主到中国恒大开发项目恒大绿洲维权,当时广西恒大并未作相应的澄清。

此次看到广西恒大发表声明,部分网友认为此前有“蹭名牌”的嫌疑,享受着当年中国恒大所带来的红利;而如今,中国恒大出现危机负面缠身其则急于撇清关系,有网友调侃道“广西恒大在中国恒大辉煌时搭车,衰落时切割。”

2、广西恒大没欠款,无抵押、零负债,无拖欠供应商、施工单位款项。

针对这一条,乐居通过企查查获悉,广西恒大自身风险有1316条,涉及的司法案件有722起,其中被告548起,占75.9%,涉及案由有商品房预售/销售合同纠纷、金融借款合同纠纷、借款合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程纠纷等。而其创始人甘耀恒也曾因一起建设工程合同纠纷案被列为“老赖”。

当然,截至目前企查查数据显示,2021年广西恒大司法案件仅9起,相比历年大幅度下降。其中,因未按时履行法律义务被法院强制执行案件有2起,执行标的金额合计513125元(约51.31万元)。

3、广西恒大在售楼盘名字罗列,让大家一目了然,同时也产生疑惑。

广西恒大在声明中提到目前开发和在售项目有唐樾青山A区、唐樾青山·翰府、东方源林。

不过,让购房者疑惑的是:近年来,广西恒大并未通过南宁土地市场招拍挂拿地,那这几大项目从何而来?

其实,无论是唐樾青山A区、唐樾青山·翰府、亦或是东方源林均是在南宁恒大苹果园地块上衍生出来的新组团。因早年南宁恒大苹果园无法办理房产证、物业服务质量差等“劣迹斑斑”的问题,2018年广西恒大重整旗鼓后,重新包装的新组团。

对于这个新的组团,购房者有必要了解下面的情况。据报道占地面积超千亩南宁恒大苹果园是通过协议方式于2003年取得的土地,目前土地使用期限缩水18年。

根据此前南宁恒大苹果园总平面图,目前项目已总平已做了部分调整。原规划有东方诗韵、金色阳光、锦绣风华和翠堤春晓等四大组团。其中,东方诗韵、金色阳光两大组团已交付入住,而锦绣风华已于2016年售卖给彰泰集团,开发成现在的彰泰红;翠堤春晓尚未开工建设。既然只规划有四大组团,购房者对唐樾青山从何而来产生疑惑可以理解?

据报道,唐樾青山是由原规划的水景部分已改成。广西恒大将原水景部分改成唐樾青山项目进行销售,对整体项目的总平面图已进行了更改。

不过,乐居查询政务公开网站并未发现调整后的南宁恒大苹果项目新的总平面图,仅查到了项目四期局部总平面图调整的信息。

据悉,按照此前要求相关规划部门对变更规划有严格流程。小区规划调整的具体程序:涉及小区总平规划调整和变更容积率的,一般按照“建设单位申请-专家论证-公示、听证等方式征求意见-城乡主管部门建议-政府批准-技术审查”办理;如总平规划调整不突破规划条件的,按照“建设单位申请-公示、听证等方式征求意见-技术审查”办理。

那么,南宁恒大苹果园调整整体项目规划是否经过公示,原本的水景配套演变成住宅是否侵犯业主的利益?目前尚未知!

来源:乐居买房

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