二轮供地“未拍先凉”
乐居财经 2021-09-24 19:44 6.9w阅读
金秋九月,秋意来袭。自古逢秋悲寂寥,和天气一起转凉的,还有近期的土拍市场。如今,第二轮集中供地已行至中程。但与热火朝天的首轮土拍大不相同,二轮供地基本以低溢价、甚至底价成交,而且,流拍成为二轮集中土拍的关键词,值得注意的是,多个城市甚至还出现临时“中止”出让地块的现象。9月23日,南京公告称,二轮集中土拍中的11宗地,因故终止出让。被房企“冷视”的不只是南京,就在同一天,重庆9宗地块终止出让。综合此前多个城市,截至目前,已有长春、福州、天津、青岛、济南等10个城市,在二轮土拍前终止出让部分土地,总数量超过110宗。这些连竞拍场都没上的地块,多因无人报名、房企态度冷淡,被迫“下架”。这二轮集中土拍的状况,真可谓惨的一批啊。
如果把第一轮集中供地和第二轮的竞拍方式作对比后会发现,大致上有三个明显的变化:第一,竞拍规则优化为“限价+摇号”,并且溢价率均有明显的下调;第二,部分城市取消了竞配建;第三,对项目上市销售做出了更多的限制,部分城市出现了现房销售、限售等规定。针对此类现象,有房企人士称,“首轮供地热度较高,一方面是因为这批地块可以年内入市,对业绩形成贡献,因此企业拿地意愿较为强烈,但二轮供地背景已有所不同。”今年以来,“三线四档”融资规则逐步完善,并持续发力,商票和拿地销售比被纳入监管,回款及资金压力下,房企拿地意愿受到抑制。政策调控频繁加码、房企资金持续承压,是拿地节奏放缓的重要原因。集中供地的出台,本意便是降低土地市场热度,而首轮供地未达到该目标;目前来看,二轮供地的降温态势,超过业内预期。市场冷下去了,不过,那些“无粮入仓”的房企,还能维持曾经的规模“神话”吗?武汉房管局:房企不得向未完成购房资格认定意向人销售房屋
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