文/乐居财经研究院 严明会

中报季结束，乐居财经研究院推出2021上半年上市房企综合能力榜单，涵盖A股和H股上市的164家以房地产开发为主要业务的企业，从营业收入、归母净利润、资产负债率、ROE四个维度进行解读。

榜单统计范围内的上市房企在2021年上半年的营收总额达29601亿元，前12强占据了榜单总额的一半。其中，营业收入超过1000亿元的共有5家，分别为绿地控股、碧桂园、中国恒大、万科和中国海外发展，其中，前三甲均超2000亿元，绿地控股优势明显，排在第6位的融创中国已接近千亿营收。

“利润王”中国海外发展多年来稳坐头把交椅，上半年以207.79亿元的归母净利润总额居首，碧桂园、中国恒大、华润置地、融创中国紧随其后。值得注意的是，上半年有19家房企的归母净利润额为负数，包括朗诗地产、新华联、阳光100中国、泛海控股等。

在房地产行业中，高杠杆一直被诟病。随着监管的加强和市场的趋稳，房企纷纷响应，控制负债规模，并积极降低现有负债。资产负债率即总负债与总资产的比值，一般用来衡量企业利用债权人提供资金进行经营活动的能力，是反映债权人发放贷款的安全程度的指标。

在榜单中，共有61家房企的资产负债率超过80%，恒盛地产、三巽集团等4家已超过90%；21家房企的资产负债率低于50%，包括SOHO中国、阳光股份、嘉里建设、汤臣集团、万科海外、苏宁环球等。

ROE，即净资产收益率，是衡量上市公司盈利能力的重要指标，同时也是判断上市企业股价及走势的必要参数。在164家房企中，三盛控股的ROE最高，为26.92%，张江高科、龙光集团、中梁控股、佳源国际控股、中国奥园、中骏集团的数值均超过10%。