乐居财经 彦杰 9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播 》》

在“物业之变”主题论坛上，德信服务集团执行董事兼总裁唐俊杰表示，物业企业无论上市还是出售，都是基于对于自身性质判断和未来战略合理化的一种选择。对于上市物企来讲，上市只是一种开始，能否被资本市场所认可，在于其是否具有核心竞争力。

他指出，物业赛道越分越细，除了关注物业企业盈利收入、毛利润、净利润这些基本的盈利指标之外，还要关注物业企业的非住宅业态、增值业态和第三方拓展。

首先，非住宅业态是行业当中的一个非常好的赛道，它具有收缴率高、定价能力强、专业门槛更高的优势，对于中长期来讲发展潜力比较大。其中。商办业态的物业管理，具有强赛道的优势，这类业态具有更高的物业费收费单价，存在科技降本和增利的机会，能给物业企业带来更高的估值。

其次，增值服务板块必然成为物管行业未来竞争的主要赛场，也是衡量一家物业企业投资价值不可忽略的主要因素。做好增值服务也是推动物业企业保持稳定业绩的比较好的赛道。

同时，对于收并购，他表示，物业管理行业是属于一种规模经济，对于资本市场而言，规模肯定是比较关注的一个重要的指标，扩规模近期来讲仍然是物业行业主旋律。但当下，收并购行为越来越理性，以行业目前的趋势来看，赛道能力强的一方，往往通过合作输出自己的部分能力，包括信息化技术、社区增值服务业务组合等。

最后，他总结道，当前物业行业格局尚未定型，众多细分赛道没有出现寡头的情况之下，中小物业企业仍然应该把细分领域优势做足，翻盘的机会仍在。一家企业如果能够制定合理的战略规划，适当地调整自身组织架构，积极开展增值服务和推进科技信息化系统，那么它未来肯定会在市场上占有一席之地。