文/乐居财经研究院范慧茹

2021上半年公布物业管理服务毛利率情况的港股物企有32家，物业管理服务平均毛利率达25.54%，毛利率较去年同期平均增长0.2个百分点，低于物企整体毛利率31.4%的水平。

物业管理服务毛利率最高的为荣万家35.1%，其次是和泓服务和碧桂园服务，毛利率分别为33.9%和33.6%；而物管服务收入排名靠前的中海物业、保利物业、绿城服务、华润万象生活等毛利率却排名尾部，其中华润万象生活以13.3%的毛利率垫底。

此外，15家物企物业管理服务毛利率出现不同程度下跌，其中康桥悦生活毛利率跌幅最高，下降5.1个百分点，其次是碧桂园服务，下降4.6个百分点。

从物业管理服务收入来看，44家公布该项数据的港股物企，2021年上半年共取得461.05亿元的物业管理服务收入，平均涨幅为47.48%，增速小于整体营收54.9%的增速水平。

从收入占比来看，44家港股物企中，有27家物管营收占比出现不同程度下跌，占比超6成；44家港股物企平均物业管理服务营收占比达56.71%，较去年同期平均60.5%的占比下降3.79个百分点。

在44家港股物企物业管理服务排行榜中，碧桂园服务、恒大物业、雅生活服务包揽前三甲，与其整体营收排名一致，绿城服务和保利物业分列四、五名，前10名头部物企物管服务收入占比近7成，首尾营收差值超51亿元。

在收入涨幅中，世茂服务物业管理服务收入涨幅最高，达183.3%，与其整体营收增速基本吻合；奥园健康和融创服务以101.6%以及94.3%的增速分列二、三名；此外，增速不足10%的物企仅两家，即祈福生活服务和彩生活，增幅分别为8.2%和3.4%。