文/乐居财经研究院邓鑫妮

截至2021年8月31日，共有48家港股物企发布半年业绩报告，有43家物企公布了合同（合约）负债。

其中，有8家物企的合同负债超过10亿元，与去年末相比增加了三家。合同负债与营收的比率较去年末普遍上涨，2家企业超过50%，近四成的物企超过30%。

业绩潜力榜中，恒大物业以32.14亿元居首位，去年末排名第一的碧桂园服务滑至第二，不过其合同负债增加了近2亿元，达到30.77亿元。

其次，绿城服务、保利物业、融创服务、雅生活服务、华润万象生活、世茂服务等合同负债均超过10亿元，分别是15.84亿元、12.65亿元、12.49亿元、11.89亿元、11.62亿元、10.06亿元。

排名最后的2家物企，合同负债不到2000万元，分别是方圆生活服务1900万和星盛商业1600万元，这两家物企的合同负债与营收的比值也排在末位。

从合同负债与营收的比率来看，新希望服务合同负债2.39亿元，比值达到59.31%，位居第一。去年末排第一的第一服务控股，此次合同负债为2.6亿元，比率51.08%，居第二位。

合同负债与营收比率不到10%的物企有四家，分别是时代邻里、合景悠活、方圆生活服务和星盛商业，比率为9.21%、8.95%、7.2%、6.23%。