乐居财经 杨宏彬 发自上海

“上半年，公司围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线，总体实现了‘一增一降三提升’的‘半年红’成绩单，为完成全年目标任务奠定了重要基础。”专题｜2021中报风云：地产>>

绿地控股董事长、总裁张玉良对公司上半年的业绩做出了这样的评价。

8月23日晚，绿地控股（600606.SH）发布2021年上半年业绩报告，如张玉良所言，绿地控股于2021年上半年实现了主要经济指标增长的同时，降杠杆成效也非常显著。

期内，公司营业收入为2827亿元，同比增长35%；实现利润总额158亿元，同比增长3%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长3%。

截至6月底，绿地控股有息负债总额2869亿元，较今年初下降349亿元。自去年推进去杠杆计划以来，公司的有息负债累计较高点已下降超过1013亿元。

对于公司下半年的发展，张玉良表示，外部环境虽然错综复杂，但有利的条件也不少。绿地将坚持高质量发展理念，适应新环境，努力练内功，冲刺全年红。

地产主业持续发力

在半年报中，绿地控股将自身定义为以房地产、基建为主业，金融、消费等综合产业并举发展的企业。

作为一家老牌的房企，绿地控股在2021年上半年的核心主导产业依然是地产。报告期内，公司实现房地产主业合同销售金额 1641 亿元，同比增加23%，销售面积1294万平方米，同比增加25%。回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率89%。

据了解，绿地控股的房地产项目主要包括住宅和商办两大类。2021 年上半年，公司房地

产主业合同销售金额中，住宅占比 71%，商办占比 29%；合同销售面积中，住宅占比 79%，商办占比 21%。

除国内去化优势明显外，绿地控股还于积极推动海外业务轻资产转型，澳洲悉尼绿地中心项目的竣工交付及澳洲、美国、韩国等海外项目大宗交易，将预计为公司累计回款总额逾80亿元。

得益于地产业务的顺利开展，绿地控股于上半年在房地产板块的营收达到了971亿元，占比总营收的34%。核心业务的稳定助力了公司净利润的增长。

此外，绿地控股的项目拓展也十分顺利。基于拿地方式和开发理念发生转变，公司上半年合计获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积699万平方米。总土地款339亿元，总货值约1000亿元。其中，80%的项目为住宅，超5成位于一二线城市。

三大产业齐头并进

地产业务持续发力，基建作为另一主业也毫不逊色。2021上半年，该业务新签合同金额3837亿元，同比增长44%，中标10亿元以上重大项目42个，包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。其中，广西建工、贵州建工新签合同金额均逼近千亿规模。

期内，绿地控股的基建业务营业收入1574亿元，同比大幅增长74%，占据了营收总额的55%以上，成为了绿地控股业绩重要增长极。

据了解，大基建产业旗下的特级资质企业达到 20 家。其中，绿地通过混改，完成对上海水利工程集团的投资并购，进一步补齐了产业链短板。

金融板块经过半年的经营，也如期完成了目标，期内实现利润总额22亿元，完成社会化募资47亿元。同时，相关金融牌照获取工作进展顺利，新加坡数字银行完成工商注册，ODI通过上海发改委审批及外管局备案。

此外，绿地控股的消费产业在2021年上半年也有了实质性的进展。其中，商贸产业方面，公司已与巴西美利华集团合作，计划在海南打造国内最大进口蛋白产品集散中心。酒店业务方面，上半年新签项目10个。康养业务方面，公司成功落地了首个绿地优康医疗健康综合体项目。

各项业务的稳定发展，为绿地控股带来了大量的现金流入。截止2021年6月30日，绿地控股的经营现金流为285.98亿元，较去年同期翻了近乎6倍。

张玉良表示，绿地已形成了相对多元的产业布局，综合性和平衡性较强，回旋余地较大，产业协同效应明显。

“红线“翻绿完成第一步

去年年末，张玉良曾把绿地红线“翻绿“一事分为三步走。即2021年6月30日，现金短债比降至绿档；2022年6月30，净负债率降至绿档；2023年6月30日前，完成有息负债降至2800亿元以下。

时至今日，完成第一项目标的的时限已到，而绿地实际上已经提前完成了目标。截止2021年6月30日，公司的有息负债总额2869亿元，较今年初下降349亿元。

其中，短期借款为271.34亿元，同比减少14.48%。一年内到期的非流动负债387亿元，较年初再降48%。期内，绿地持有的货币资金为882.63亿元，同比增长1.16%。

得益于短期有息负债的减少以及手头现金的增加，绿地控股目前现金短债比这一红线已经于今年2月底提前达标转绿。比原计划整整提前一个多季度。

此外，公司的净负债率较高点也下降了68个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。

根据最新数据，截止7月底，绿地控股的息负债总额较6月底再降超过100亿元，净负债率及扣除预收账款后的资产负债率也再创新低。公司表示，预计到今年年底，有息负债总额要力争再降300亿元以上。

张玉良指出，绿地将切实把“降负债、稳发展、促转型、强管理”等各项工作落实落细，确保在降负债的同时，企业主要经济指标实现平稳增长，并为明年及中长期的发展奠定更加坚实稳固的基础。