乐居财经 文婷 8月12日下午，越秀服务举行线上业绩会。越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰出席并回答记者问。

林峰表示，2021年是越秀服务的上市元年，秉承用心成就美好生活的使命，公司在不断提升服务质量的同时，坚持规模化发展，强化运营管理能力。

他指出，今年上半年营收9.6亿元，同比大幅增长超过一倍，其中非商占70%，商业占30%，非商和商业结构合理均衡，毛利率仍然保持在较高水平，达到35.8%，规模净利润大幅增长超过1.3倍，达到了1.8亿元，交出了比较靓丽的经营答卷。“除了主要的业绩指标外，我们的经营质量也在不断改善。”林峰说。

2021年上半年，非商收入里的基础物业管理、业主增值和社区增值的收入占比分别是31%、21%和19%，社区增值的收入占比提升了6个百分点。

越秀服务围绕美居、租售中介、社区新零售等方面，有针对性的研发社区增值服务。上半年社区增值服务的营收同比大幅增长超过两倍，同时社区增值服务的毛利率也达到了40%，因此对公司上半年营收和净利润的增长都具有较大助力。

在商业模式方面，越秀服务全力打造“住宅+TOD+商业”的模式，进一步提升其全能型城市运营服务商的地位，特别是TOD物管模式， 2020年收购广州地铁TOD物管业务后，经营工作顺利推进。

今年上半年，TOD物管业务的营收是1.2亿元，净利率达到了17.3%。目前TOD在管面积约510万平方米，上半年新增合约面积93万平方米。广州地铁在建的地铁线路有11条，在建里程近300公里，将新增148个站点，31个车辆段和停车场，为其未来在TOD物管业务的内生增长提升坚持提供坚实的基础。

未来，越秀服务将以地铁物业管理为起点，进一步拓展TOD物管的边界，例如高铁站、机场等大型交通枢纽，挖掘TOD物管的市场空间。此外，为了更好地激发企业发展的内生活力，使公司与股东的利益保持高度一致。其已经积极研究和推进长效激励机制，一旦时机成熟就可以落地实施。

林峰表示，2021年6月28日，越秀服务成功登陆香港资本市场，站在新的发展起点，将进一步清晰战略定位以及发展方向，聚焦越秀“好服务”。利用上市平台的优势，坚持规模化发展，强化运营管理能力，持续加大智能化建设与管理，推动集团迈向有质量的高速发展之路，进一步提升全能型城市运营服务商的地位，努力提高市场占有率，持续为股东创造更大的价值。