朗诗控股集团董事长田明

乐居财经徐酒眠 房慧 发自南京

7月8日，9:30，每股6.79港元，涨113.52%；9:31，每股6.8港元，涨127.04%；9：32，每股7.06港元，涨122.01%……

开盘以秒计，股价接连走高，涨幅超110%。在恒生指数、国企指数、红筹指数均跌，物业股上市多破发的情况之下，这只股票有点牛。

万绿丛中一点红，这个红便是朗诗绿色生活(01965.HK)。

7月8日早晨9点半，在朗诗大本营南京，田明敲响了朗诗绿色生活的上市锣声。

这是田明和朗诗发展史上的又一高光时刻，敲锣现场，来了很多田明的好友。当天,另一家南京本土房企银城的掌门人黄清平也现身贺喜。

朗诗绿色生活，这已是田明麾下的第三家上市平台，8年前，朗诗地产（00106.HK)在港上市。今年1月，朗诗分拆LandseaHomes于纳斯达克上市。按照田明的规划，接下来还会有第四家。

对于上市首日的业绩飘红，田明无疑是欣喜的。但作为集团掌舵人，他对地产、物业的未来均有冷静思考。

他表示：“目前来看，地产这个行业已经没有暴利了，既有市场风险又有政策风险，资本市场不给高估值是理性的，可以理解。传统的高价拿地模式已不可行，想发展必须谋创新。

而物业公司估值高，既有短期一面，又有长期一面。短期来看，行业在风口，但如果企业经营不善，高估值也会回调。从长期来看，生活服务企业是有做百年老店的基因，没有重资产，规模增长可期，这样就可以活得长，只要做好服务，做好创新。”

做服务和创新，并不是单纯的口号。受益于朗诗控股绿色建筑地产的开发，朗诗绿色生活自诞生开始就被植入了绿色建筑管理的“基因”。这一独特定位，也为朗诗绿色生活在群雄逐鹿的物管行业形成了差异化竞争力。

就在2020年7月，住建委、发改委等多个部门联合发布了《关于印发绿色建筑创建行动方案的通知》，其中要求到2022年，新建筑中“绿色建筑”面积占比至少达到70%。

截至2020年底，朗诗绿色生活的绿色建筑项目占在管物业总建筑面积的34.4%，而物业服务百强企业的绿色建筑在管建筑面积仅占其在管总建筑面积的4.3%，远高于行业均值。从这点来看，朗诗绿色生活已走在了行业前列。

但在激烈的市场竞争中，仅有此优势还不够。尤其是资本进入后,对于企业规模的发展是强需求。

接下来是否会考虑加码收并购？朗诗绿色生活执行董事、行政总裁吴旭对乐居财经表示：上市前因为种种原因，没有收并购动作，上市后会考虑。尤其是非住宅业务，目前公司5%的非住宅业务却贡献了12.5%的利润。

在具体收购方面，有两方面考虑，补业务不足和区域不足，业务主要是非住宅的占比提升，区域是增加长三角以外其他区域的业务占比，从这两方面一起降低经营风险。

田明进一步补充道：未来公司肯定会做收并购的，朗诗绿色生活的布局重点是长三角、大湾区和成渝地区。至于收购标的的选择，有两个标准，一是太贵了不收，要考虑成本；二是收购标的是否有提升价值的空间和可能，即是否优质。

追求规模，但不盲目要规模。田明认为：在物管行业，是否头部企业，只单纯的看规模，过于肤浅。没有创新的规模，是没有意义。长期还要看企业经营质量、创新能力。

公开数据显示，2018-2020年，朗诗绿色生活总营业收入分别为3.1亿元、4.3亿元、6.0亿元，年复合增长率为39.2%；同期净利润年复合增长率为45.5%，净利润增速高于营收。

此外，2020年朗诗绿色生活非业主增值服务收入1.41亿元，同比增长43.41%；同期社区增值服务突破5000万元，较两年前也实现了倍增。

值得一提的是，截至2020年末，朗诗绿色生活来自独立第三方的收入为4.5亿元，在总营收中占比达75%。近三年，其独立第三方物业在管建筑面积增长了近8倍，从2018年的80万平方米，增至2020年末的620万平方米。与此同时，从独立第三方物业的住宅物业平均管理费也在不断提升，2018年-2020年分别为每月每平方米1.70元、1.75元以及1.78元。

这一连串数据也意味着，朗诗绿色生活对集团的依赖性已逐渐弱化。

“朗诗绿色生活将逐步从传统物业公司，转型升级为绿色生活服务商，业务范围由专注绿色建筑管理扩展为提供多元化的增值服务。”在敲锣仪式上，田明如是表示。

7月8日，朗诗绿色生活(01965.HK)上市首日大涨43.08%，刷新了年内港股物业股上市首日涨幅记录，截至当日收盘，收报4.55港元，市值为18.2亿港元。

对于此次物业成功上市，朗诗上下也给予了高度重视。敲锣当天，地产总裁黄征、朗绿科技CEO申乐莹等一众高管均出席了活动现场。

据了解，因为物业公司的上市，朗诗还将每年6月传统的登山团建活动推迟了。1965.HK的上市锣声敲响后，田明将带领团队再去攀登高峰。