乐居财经 2021-06-15 11:46 7.3w阅读
乐居财经 魏薇 6月9日-10日,第五届地新引力峰会在上海浦东嘉里大酒店举行,9大论坛齐发,100位行业大咖主题演讲,3000位各界专业人士出席。蔚然控股董事长韩成名在现场接受了乐居财经对话。
2019年底开始筹备,到2020年4月正式运营,短短一年多的发展时间蔚然控股的整体资产管理规模已接近20亿。韩成名先生认为,地产资产管理行业目前正处于比较大的调整期,在这个时候选择加入,是一个不错的契机,同时优良的股东、优质的资产、有实力的团队,也是蔚然控股的核心优势。
目前在整个房地产的投融资结构中,房地产基金的占比偏低,相比于欧美发达国家来说,中国尚处于起步阶段。韩成名介绍到,从房地产行业融资现状来看,债权类融资正在被限制进入地产行业,而对于股权类融资则没有太大限制。股权类融资未来规模会逐渐增加,房地产投资也会由中短期投资向中长期投资转变。但进入股权时代市场也同样面临挑战,包括两个方面:第一是房地产行业的调控政策,第二是金融口的监管。
作为一家资产管理机构,蔚然控股需要服务于房地产开发商和投资人两端。“蔚然的发展方向会和国内地产企业的发展方向保持高度一致。按照目前房产调控政策的转变,再加上国内金融政策和信贷政策的调整,地产企业在未来的发展需求也会有调整,我们会做相应的调整和改变。从原先单一的方式,向多元化的方式去调整。从原先的纯粹债权居多,演变至从债权到股权兼有,或者说是再加上一些公开市场产品进行多元化配置,不断满足开发商的需求。”
“目前国内还没有规模较大的房地产类资产管理机构,主要是由于行业的发展思路还没有太清晰,再者房产类的资产管理机构的角色定位需要调整。面对行业潜在的几十万亿规模的需求,3~5年内或许会出现强大的头部房产资产管理机构,涌现出一批优秀企业。”韩成名对资产管理机构的前景充满信心。
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