乐居财经  孙肃博  6月11日下午，成都集中拍卖进入最后一场，龙湖13.9亿元竞得龙泉驿东安街道的185亩地块，起拍楼面价5500元/㎡，成交楼面价6050元/㎡，溢价率10％，自持租赁住房面积比例达到7%。

下午场拍卖的是位于龙泉、双流和郫都区的四宗地块，东安湖185亩宗地首个登场，该地块位于龙泉驿区东安街道桃都大道以北，拍楼面价5500元/㎡，可售商品住房清水最高销售均价为16000元/㎡。采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。

该宗地清水限价和起拍楼面价差达10500元/㎡，看似有较大有利润空间，实际上，宗地有较为严苛的产业和物业要求。出让文件显示：①项目总投资不低于人民币15亿元；②项目运营后第1年，在本项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币3000万元，项目运营前5年内，在本项目内入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币1.5亿元；③严格按照“先商业开发，后住宅建设”的要求实施建设，待商业建筑全部施工至主体封顶后，方可办理住宅部分70%的预售许可证，待项目运营后第一年，且入驻的企业和机构累计纳税总额不低于人民币3000万元，方可办理住宅部分剩余30%的预售许可证；④竞得人须自持商业计容建面不低于宗地商业计容总建面的50%。此外，还有代征绿地、道路等公建配套建设要求。从位置和配套来看，该宗地地理位置优越，周边配套十分成熟。

宗地详情

宗地位置：龙泉驿区东安街道桃都大道以北

宗地面积：合185.6206亩

土地用途分类：商服用地、城镇住宅用地

容积率：2.5

起始楼面地价：5500元/㎡

可售商品住房清水最高销售均价：16000元/㎡

成品住宅建设比例：100％

成交楼面地价：6050元/㎡

自持租赁住房面积比例：7%

竞得者：龙湖