物业K线
专注物业上市公司解析。
物业K线 邓鑫妮 2021-05-10 22:13 7.1w阅读
乐居财经 邓鑫妮 发自北京
“未来三到五年,90%以上的TOP50房企关联的物业服务企业都可能会实现上市。”物企上市热仍未褪,房企分拆物业上市未来还会延续。
为了拼一个上市机会,物企们使出浑身解数,或打包物管+商管,或抢滩城市服务,或在科技、智慧等增值服务上下功夫。截至目前,有17家物企正在港交所门口排队等上市。
随着上市阵容的扩大,物业估值两级分化也愈加明晰。头部物企背靠大树,规模与营收有所保障,估值、市盈率也在走高;而若没有生在好人家,单凭后天努力,打拼之路则显得艰辛。
年初,市盈率不到10倍的上市物企仅有一家,现在这部分物企已经达到9家,祈福生活服务、中奥到家、时时服务、鑫苑服务、彩生活、兴业物联、第一服务控股、宋都服务、荣万家,它们目前的PE(TTM)分别是3.77、4.36、6.1、7.34、8.03、8.56、8.76、9.21、9.99。
市盈率处在尾部的企业,有的上市多年,有的刚迈入港交所,低水平的原因多样,其中主要原因有二:一是自身实力弱小,另一方面,其背后房企的
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