物业K线
专注物业上市公司解析。
物业K线 范慧茹 2021-03-29 19:51 6.6w阅读
乐居财经 范慧茹 发自广州
在管面积突破3.8亿平方米,论规模,保利物业(06049.HK)无疑是上市物企中的佼佼者。然而,大体量却没有带来“同体积”的收入回报。
“利润率低于预期”“增速减缓”保利物业发布首份年报后,股友们的评价主要集中在这两方面。
2020年保利物业营收80.37亿元,同比增长34.7%;毛利14.99亿元,同比增长23.8%;毛利率18.7%,同比下降1.6个百分点。年内溢利6.96亿元,同比增长38.3%;净利率8.7%,同比上升0.3个百分点。
营收增速有所放缓,34.7%的增幅,较2019年的41.08%下降6.38个百分点;而原本较低的毛利率继续下滑,毛利率、净利率均低于上市物企平均水平。
“低利率”、“增速慢”似乎成为了拥有央企背景的物业公司的共同特点,相邻发布财报的招商积余(001914.SZ)也呈现类似的问题。
坐享近1亿利息收入
2020年保利物业净利率为8.7%,虽提升了0.3个百分点,与上市物企相比依旧位于尾部,2020年已公布财报的17物企平均净利率达15.62%。
净利率较低,主要受到各项成本开支加大的挤压。2020年,保利物
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