乐居财经 范慧茹 邓鑫妮 徐酒眠 发自北京

3月26日上午，10时21分，唐学斌在朋友圈发了一条特别的文字。

“还依稀记得二十年前在五洲宾馆喝茶论道，我俩都相信：未来物业是一门比房地产还大的生意。今天，潘总回归彩生活一线兼任CEO，真诚祝愿潘总、祝愿彩生活一定会越来越好。”

彩生活（1778.HK）是中国第一家“物业股”，前CEO唐学斌和潘军是开创者，在他们的职业生涯里写下了浓墨重彩的一笔。

他们起了大早，却赶了个“晚集”。

七年前，彩生活登陆港股第一天的总市值为55.6亿港元，超越了母公司花样年（1777.HK）。七年后，彩生活的总市值为50.34亿港元，跌了10%，市盈率仅有8.45倍。

它的后进者们，尤其是背靠房企、大部分物业靠关联交易的物业企业，在资本市场表现疯狂。

一个标志性的事件是，发生在3月23日，碧桂园服务市值首次超越碧桂园集团，前者2162.54亿港元、PE71倍，后者2095.57亿港元、PE5.16倍。

物业股的高估值，令房企老板们争相将物业推上资本，或分拆