进深
穿透表象,看清本质。
乐居财经 范慧茹 邓鑫妮 2021-03-29 08:40 7.4w阅读
乐居财经 范慧茹 邓鑫妮 徐酒眠 发自北京
3月26日上午,10时21分,唐学斌在朋友圈发了一条特别的文字。
“还依稀记得二十年前在五洲宾馆喝茶论道,我俩都相信:未来物业是一门比房地产还大的生意。今天,潘总回归彩生活一线兼任CEO,真诚祝愿潘总、祝愿彩生活一定会越来越好。”
彩生活(1778.HK)是中国第一家“物业股”,前CEO唐学斌和潘军是开创者,在他们的职业生涯里写下了浓墨重彩的一笔。
他们起了大早,却赶了个“晚集”。
七年前,彩生活登陆港股第一天的总市值为55.6亿港元,超越了母公司花样年(1777.HK)。七年后,彩生活的总市值为50.34亿港元,跌了10%,市盈率仅有8.45倍。
它的后进者们,尤其是背靠房企、大部分物业靠关联交易的物业企业,在资本市场表现疯狂。
一个标志性的事件是,发生在3月23日,碧桂园服务市值首次超越碧桂园集团,前者2162.54亿港元、PE71倍,后者2095.57亿港元、PE5.16倍。
物业股的高估值,令房企老板们争相将物业推上资本,或分拆
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