金茂多维降杠杆,“零踩线”冲2500亿丨年报风云⑯
地产K线 杨倩 2021-03-25 10:59 4.3w阅读
中国金茂(00817.HK)总裁李从瑞画了三条线。2020年2000亿,2021年2500亿,2022年3000亿。“3年内实现年销售额3000亿元是一个短期目标”。2020年,金茂轻松跃过第一条线,实现合约销售约2311亿元,同比增长44%,目标完成率115.6%。而早在一年前,李从瑞已成竹在胸,“货值充足,2021年2500亿,没问题。”2016至2020年,分别以61.1%、42.8%、85%、25.6%以及44%的销售额同比增速,连续五年位列行业TOP20房企销售额增速排行榜第一位。2020年,金茂实现营业收入约600.54亿元,同比增长约39%,毛利约为121.14亿元,归母净利为38.81亿元。 期内,金茂计提资产减值损失43.69亿元,其中包括发展中物业减值15.43亿元,持作出售物业减值15.15亿元,应收关联方款项减值13.11亿元,这三项减值损失占期内营收的7.3%。对比2019年同期,彼时并未计提。从0到43.69亿元,金茂给出的解释是,公司及部分联营、合营项目售价不及预期,需要计提发展中物业和持作出售物业减值准备。突如其来的43.69亿资产减值损失,是造成期内净利下滑的主