乐居长三角胡佳杰 发自上海 3月3日，宝龙地产(01238.HK)召开2020全年业绩公布投资者推介会，宝龙地产总裁许华芳，宝龙地产联席总裁陈德力，宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜，宝龙地产副总裁兼资本管理中心总经理黄文钟，宝龙地产资本部总经理刘泊旸出席了推介会。

数据显示，宝龙地产2020年多项指标取得历史新高。在此基础上，2021年公司销售目标设为1050亿，冲刺千亿大关。

多项指标创新高 全年净利88亿

数据显示，2020年宝龙地产合约销售再创新高，合约销售金额达人民币815.5亿元，完成全年750亿销售目标的108.7%，较去年同期上升35.1%。在持续深耕长三角地区的战略下，2020年长三角区域销售占比为85.8%。 

同时，去年宝龙地产收入利润双双迎来大幅增长，刷新历史记录，总收入约人民币354.95亿元，较去年同期上升36.3%，净利润为88.2亿元，同比增长46.5%。2020宝龙地产毛利率36.1%，稳居行业领先水平。

宝龙地产总裁许华芳坦言：“公司取得好成绩，缘分和努力都是基础，未来公司仍将坚定不移深耕长三角，保持高利润、高增长。”

“1+1+N”深耕长三角 南京或成新发力点

正如许华芳所言，多年来宝龙持续发力长三角，深耕成效显著。

2010年初，宝龙将总部迁至上海，2013年公司确立“以上海为中心，深耕长三角”的战略，加速长三角布局。

2020年，宝龙发布了“新五年战略规划”（2021-2025），提出未来五年要实现“双百双千”目标，即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。

同时，新规划中宝龙地产还确定了未来五年“1+1+N”的地产布局方针，即重点关注长三角及大湾区，同时兼顾其他机会型优质地区。

根据最新发布的2020年报，截止到2020年12月31日，宝龙地产土地储备总建筑面积约为3650万平方米，其中，约70%位于长三角，南京、宁波集中拿地，尤其是南京全年连落七子。

许华芳特别指出：“未来，南京可能成为宝龙在内地业绩贡献最大的城市之一。”

值得注意的是，针对拿地投资，会上有投资者提出了“重点城市集中供地政策影响”的问题，对此许华芳表示，该政策的最大优势是减少高溢价土地，对整个行业而言是好事，对宝龙地产而言是中等机会。

商业冲刺长三角前3 规划三步走

上市一年多的宝龙商业，2020年顶着疫情压力稳步前行。

至2020年末，宝龙商业的平均出租率回升到89.9%，较2019年有上升。其中2015年后开业的项目，出租率从2020年中的89%上升至2020年末的91.6%，好于2019年的91%。

同时，去年，宝龙抓住市场机会积极扩张，新增15个购物中心土地储备，规划面积113万平方米。聚焦长三角地区完成首个并购，于2020年7月10日正式收购浙江星汇60%股权，获15个浙江省布局项目，该公司主打产品线为商业街，与宝龙商业主打的购物中心形成产品线互补，提升了宝龙商业在浙江的优势地位。

截止到2020年12月31日，宝龙商业累计在营项目68个，其中轻资产输出累计达15个，进一步贯彻落实内生与外延并购双增长模式。

推介会上，宝龙地产联席总裁陈德力表示，希望在2020年的基础上，公司在2021年继续提高经营品质。包括确定宝龙商业的管理系统，完成五年“双百双千”规划，在收并购方面努力，确保公司商业集团收入增长率不低于30%—35%。

此外，陈德力还提出宝龙商业的3年发展规划，坚持“1+1+N”战略，聚焦长三角，2021年，将重点提升经营质量，强化经营系统，提升管理团队；2022年，将服务方面做得越来越精细，扩大规模，通过收并购、轻资产开发扩大规模，树立行业和内部标杆；2023年，希望智慧商业方面能够实现商业出租率达95%，开业面积1500万方，长三角规模行业前3。

三条红线全面绿档 融资成本有望下降

2020年，三条红线政策出台引发广泛关注，房企融资负债成为推介会上又一个关注焦点。

数据显示，去年宝龙地产剔除预收账款后的总资产负债率为69.9%，净负债率为73.9%，现金短债比为1.22，关键指标均控制在绿档。

宝龙地产高层在推介会上指出，通过结构优化、销售加速、工程提速，提升公司整体运营效率，宝龙有信心将净负债、现金短债比等指标继续控制在绿档，总资产负债率控制在70%以下。

并且，相关高层在会上表示，公司融资成本有进一步下降空间，一是融资结构调整，长短债中尽量减少短债，二是提升资金使用效率，三是公司和中农工建交等大银行已经开展了相关合作，降低了发债成本。2021年，公司将朝着6.3%以下的融资成本努力。

践行“双百双千” 剑指1050亿 

循着“新五年战略规划”（2021-2025）“双百双千”目标，同时立足于2020年业绩，宝龙地产朝着千亿大关迈进。

2021年宝龙的合约销售目标为1050亿，同比增长约29%。

许华芳透露，目前公司的土地储备，基本满足未来3年发展，宝龙的权益占比在60%左右。可售面积中，住宅占比超过50%。

并且，他明确表示：“不算未来新增项目，目前宝龙地产可供销售的货值已经接近1050亿目标，我们对实现目标有信心！”