乐居长三角 陈鑫 融资、拿地、销售，是任何一家房企再熟悉不过的经营模式。>>系列报道：面谈12家房企仅1家资产负债率达标丨红线保卫战①

作为资金“蓄水池”行业，高负债发展是房地产行业实现增长的重要手段之一。在高负债经验的背后，既是高增长的支撑，同时也是房企对市场的一次豪赌，赢了，规模增大；输了，万劫不复。

事实上，尽管高负债经营是一把双刃剑，仍有诸多房企趋之若鹜。而在“三条红线”规则的试点下，或将预示着房企最熟悉的高负债运营模式的暂缓和结束。

近期，各大房企也就“三条红线”做出了回应。

降负债、控规模成未来主旋律

中梁控股：积极配合和支持

中梁控股董事长杨剑表示，“三条红线”是国家意在房住不炒，引导行业健康发展，公司会积极配合和支持的。他进一步表示，未来公司的净负债率会维持在70%-80%左右，配合国家对房地产的要求。并透露短期和中长期来讲对影响不大，长远对行业是有利的。

绿地控股：5年前就已主动降杠杆，减负债，优结构

绿地控股董事会秘书雷雨表示，公司5年前就已主动降杠杆，减负债，优结构。目前剔除预收款后的资产负债率为50%，国家红线是70%；净负债率是38%，国家红线是100%；现金短债比达到1.86，国家红线是1；处于绿色通道。

碧桂园：2018年开始就在降负债

碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示，公司其实从2018年开始就在降负债，跟国家的政策比较一致。同时，他也坦言会在稳健和发展之间会做比较好的平衡，并认为未来融资管理对公司而言是相对友好的。

新城控股：影响不大

新城控股总裁王晓松表示，对全行业来说影响最大的是净负债率较高的企业，而对于安全边际不错的企业影响不会太多。公司从去年下半年开始已经在降杠杆，三条红线对整个公司影响不大。

融创中国：争取未来在三年内达到这个目标

融创总裁汪孟德提出了具体指标，争取今年年底净负债率达到120%，明年年底达到100%以下。同时，他也表示公司剔除预收账款的净负债率每年都会逐步下降，并争取未来三年内达到这个目标。值得一提的是，融创目前的净负债率是149%。

中国恒大：成为房地产调控的模范生

早前年初，恒大就已经提出“高增长、控规模、降负债”战略目标。而在2020中期业绩会上，恒大总裁夏海钧进一步表示，下半年会进一步降负债，严格控制土地规模，实现土地储备负增长。力争平均每年减少大概3千万平方米左右。他相信恒大会成为房地产调控的模范生。

万科：公司连续11年保持了经营性现金流为正

万科总裁祝九胜表示，对于重点房地产企业资金监测和融资管理规则，公司会认真地研究并尽快适应。并透露目前公司的财务与资金状况非常稳健。同时，他进一步指出公司一直坚持“现金为王、手有余粮”的方正。据悉，公司目前净负债率保持在27%的低位，手持现金是一年到期债务的2倍以上，有息负债占总资产的15%左右，值得注意的是，这是公司连续11年保持了经营性现金流为正。

旭辉控股：影响较小

旭辉控股董事局主席林中表示，公司一直坚持均衡发展策略、坚持长期主义、坚持财务稳健，所以新政出台对旭辉影响较小。值得注意的是，公司2020年上半年剔除预收款后的资产负债率为74%，高于红线。林中对此表示，公司会在一年之内可以将数据控制在70%以下。

中海：没有触碰“三条红线”

中海董事局主席颜建国强调，目前公司经营稳字当头，未触碰一条红线。他坦言，公司曾经历了1997年的金融风暴，有深刻的教训。从此以后公司内部尤其是对于负债率以及现金杠杆都设立了严格的红线。据悉，截止6月30日，公司资产负债率为59.77%，净借贷比率为32.95%，负债率保持在行业最低区间，现金充裕，财务稳健。

中国金茂：影响不大

公司目前财务稳健，基本上是绿色，影响不大。公司后续会密切关注政策对行业的影响。

招商蛇口：加大发挥融资优势

对公司的影响不大，希望发挥在融资成本中的优势，积极推动供应链融资等创新融资方式，加大发挥融资优势的力度。对融资手段的利用已经加入对城市公司的目标考核中。公司欢迎适当、有分类的融资变化，招商蛇口今年特别重视灵活的融资方式，大力发展供应链融资，可以更好的应付融资的变化。

龙湖集团：成为周期里面表现最好的企业之一

“三条红线”的出台对行业的发展是一个好事。从宏观层面，我们觉得是遇到过去两年左右整个政策的一个缩影，是一个成熟的归纳总结。公司在融资端就相对比较克制，整个融资的增幅也不高，未来还是会一如既往的按节奏走。对融资成本会谋求周期的最低，立志成为周期里面表现最好的企业之一。

中南建设：负债增幅一直跑输销售额增速

新政的实施跟公司三年去稳增长保安全的策略是不谋而合的。我们也希望每年新增融资额不超过我们的合约额的增幅。实际上从过去3年里边，虽然合约额是增加了很多的，但是负债增幅一直是跑输销售额增速的。

禹洲地产：远远优于红线警戒指标

禹洲净负债率为64%，现金短债比为2.49，均远远优于红线警戒指标，所以潜在发展能力很强。近期出台的相关政策来看，是防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展；所以这不是简单的打压开发商，而更多是希望从融资角度去看开发商未来融资和发展，未来“一城一策、因城施策”，仍然是房地产政策调控的整体方向。

正荣集团：负债情况处于健康水平

公司负债情况处于健康水平，2017-2020年中期净负债从给过往100%下降到70%左右，同时提升现金短债比和长债的比例，现金短债比和长短债务比都已经超过2，过去2年都在加大力度去杠杆，目前融资政策对公司影响较小。

雅居乐：做好自身财务管控

做好自身的财务管控是最根本的。无论政府评不评级都要保持管控，而且要创造投资渠道。

中国奥园：符合监管红线

目前未接到监管文件，不方便评论。从流传的信息看，奥园符合监管红线，对于未来融资相对乐观。短期内不会受到影响，整体公司将保持谨慎的态度，坚持现金为王。

首创置业：短期面临的潜在风险较小

现在公司账上现金充裕，在金融机构白名单之中，且银行方面有超过2000亿元的授信额度，在短期内面临的相关潜在风险较小。