近期广州楼市的“当红炸子鸡”，除了南沙，黄埔也应占一席。

这两个区域均受人才购房政策利好及深圳限购再次收紧影响，成交一路走高。与南沙不同的是，黄埔不仅新房网签量维持在千套的高位，就连二手房成交也大涨近55%，势头十分猛。

再将时间线拉长，不难看出，黄埔二手房7月的中介网签占比高达8.5%，为近一年最高，市场活跃度明显提升。

一个区域的二手房市场交易活跃，是否意味着价格也水涨船高？

我们依然用数据说话。

据中原研究发展部数据，7月黄埔二手房成交均价为28060元/㎡，环比涨6%。

但均价环比有所上涨，不等于片区集体涨价。为了解目前黄埔还有没有二手笋盘，乐居君特意在各大二手房平台搜索，果然，有惊喜！
今天先跟大家分享科学城-香雪板块一带的降价二手房源。

其中，人气最高的万科东荟城有两个房源降价15万元；中海誉城最高降价46万元；标杆项目新福港鼎峰有房源单价3字头......
事不宜迟，一起来“捡漏”把！

1

万科东荟城：

有房约半个月降15万元 低于小区成交均价

首先出场的是科学城板块的网红盘——万科东荟城。
据贝壳找房数据，其为板块内人气第一的小区，近3个月共成交20套房，成交均价为33916元/㎡。

目前该小区共有120套房源在售，其中一套南向的96㎡三房两厅降价幅度较大，为15万元，目前总价375万元，单价3.9万元/㎡。

从户型图可以看到，该房源比较方正，主卧还带衣帽间，厅出阳台，南北对流，唯一的不足是只有一个卫生间。

从房源时间轴可以看到，其最初售价为390万元，仅一个半月，就降了15万元。

而另一套同样降价15万元的小三房就更笋了，还上了网站的“捡漏榜”第一名
其户型为86㎡三房两厅，总价280万元，单价约3.25万元/㎡，比小区成交均价还要低！

业主似乎也很着急放盘，7月9日才以295万元挂牌，7月26日就降至280万元，有兴趣的小伙伴不妨实地去看看。

在两房方面，一套70㎡的两房两厅报价242万元，均价约3.4万元/㎡。

该房源于6月24日以250万元挂牌，到了7月7日售价为242万元，共降了8万元。

此外，万科东荟城还有几套房源总价降了1~4万元不等，大家可以细心去淘一下。
但说实话，这个小区涨价的房源要比降价的多得多，其中一套141㎡的四房一厅，报价598万元，单价高达4.2万元/㎡。
要知道这套房源在去年底才卖550万元，今年6月，就直接涨价48万元了！

同样地，小区内单价涨至4万元+/㎡的房源，也见惯不怪了。（嗯，4万元/㎡这个价格，已经可以买到新盘品秀星樾了）

究其原因，除了整个黄埔的大环境利好外，该小区自身素质也比较能打：

1、其对口学位为东荟花园小学，是黄埔最好的小学之一，而且小学不对外招生，不少家长都奔着学位来买房；

2、小区自身配套完善，虽然不近地铁站，但自带超2万㎡的万荟商业广场已经可以满足业主日常需要；

3、小区规模大，容积率低，居住体验舒适度高。

但！是！也正是因为小区规模大，户数多，大多数人买都是为了学校，这也使得东荟花园小学学位供应长期不足（去年从24个班扩至31个班），近期还出现部分业主针对学位不足问题进行维权等情况，想要买这个小区的朋友要好好斟酌了~

2

中海誉城：最高降46万元 业主心态反复

与万科东荟城相比，同样是大型社区的中海誉城价格“亲民”得多。

目前整个小区共有239套房源在售，仅3个月就卖出50套，成交均价约2.8万元/㎡。

此外，中海誉城的降价也不像万科东荟城那么“温和”，人家一降就是几十万起步！

先来看看一套狠降了46万元的140㎡四房两厅。该房源为南向，总价439万元，单价约3.1万元/㎡。

该房源已经挂出超2个月，最初挂牌价为485万元，随后一直降价，总共已降了46万元。

从户型图来看，该房源的确是改善买家不错的选择，光是客厅已经超30㎡，有两个卧室都超10㎡，全屋带两个卫生间。
但资料显示，该房屋有抵押信息，有兴趣的朋友要留个心眼~

另一套上车门槛较低的76㎡两房两厅户型，售价215万元，单价2.8万元/㎡，基本与小区均价持平。

该房源于去年底挂牌，现在已经从最初的255万元降至215万元，足足降价40万元。

面积再小一点的户型，如50+㎡的一房一厅价格就比较抗跌，即使是降价，幅度也在3万元左右，而且这类房子出租率较高，总价150万元左右拿下一套，也不失为一个好选择。

此外，小区内还有不少三房降价幅度在8~15万元左右，大家可以自行去搜索。
有意思的是，中海誉城某些业主心态十分反复，比如半年时间内经历7次降价、4次涨价的，最后反而涨价22万元；也有人一个月内进行6次操作，房价依旧没变化

同一个小区，有人心急买房一路降价，有人态度强硬反涨价，这说明了什么？

其实，二手房价格除了跟市场大环境、房子自身素质有关外，更重要的是业主心态。简单地说，就是急用钱就降价卖，不急就视乎心情市场环境慢慢涨价卖。

所以呀，揪着某些涨价房源，就鼓吹片区房价上涨，大可不必。

3

科城山庄峻森园 ：

降价房源少 但有房3月内降55万元

更靠近区府板块的科城山庄峻森园，是我们今天讨论的楼盘中最近地铁站（地铁21号线水西站），小区成交均价也达3.5万元/㎡。

小区内一套东北向的84㎡两房两厅户型，售价295万元，单价3.5万元/㎡。

房源于今年4月份挂牌，到7月，就直接降价55万元了！

乐居君观察发现，该小区降价的房源大多为一房一厅户型，降幅为7~10万元，像上面大降价的两房两厅房源可谓少之又少，有的反而一口气涨价40万元。

|降价10万元的一房一厅房源

据悉，科城山庄公分三期开发，分别为A区峻和园、B区锦泽园、C区峻森园。其中C区峻森园还有新房在售，在售建面约160-180㎡四房，带装修均价约4万元/㎡。

新房价格刺破4万元/㎡，二手房业主心态强硬也是情理之内了~

4

新福港鼎峰：

有单价3字头房源 最多降20万元

最后我们来看看科学城板块中的标杆项目——新福港鼎峰。
该小区目前有20套房源在售，均价高达4.2万元/㎡，近一个月有82次带看，也算是较受购房者关注的项目。

与科城山庄峻森园一样，新福港鼎峰降价房源也不多，且自6月开始，不少业主都开始涨价，涨价基本20万元起步

所以接下来乐居君介绍的房源，大家可要好好珍惜了。

一套东南朝向的86㎡两房两厅报价345万元，单价3字头，低于小区均价。

该房源于去年9月挂出，超一年半都还没卖出，降价了20万元。此外，该房源并无抵押信息，学位也未被占用，对口学位为香雪小学（省一级标准），素质不差。

另一套更加多人关注的，是86㎡的东南向两房两厅，报价350万元，单价4万元/㎡。

该房源业主想必也是经过多番“心理挣扎”，因为从去年底开始，他就开始每个月都降价两次，直到今年3月才开始重新涨价，但最后价格对比挂牌价，还是降了15万元。

而且房源标题还写着“价格好说话”，这是否意味着，价格还可以再谈谈？

今日的降价房源分享就告一段落，但这绝对不会是结束
乐居君近期会陆续为大家带来广州其他片区降价笋盘信息，大家对哪些楼盘感兴趣的，也可以留言告知乐居君，我们一起来淘笋盘！