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黄埔二手房业主心态飘?错了!有房直接降价55万

乐居大湾区  2020-08-02 08:50

近期广州楼市的“当红炸子鸡”,除了南沙,黄埔也应占一席。

这两个区域均受人才购房政策利好及深圳限购再次收紧影响,成交一路走高。与南沙不同的是,黄埔不仅新房网签量维持在千套的高位,就连二手房成交也大涨近55%,势头十分猛。

  再将时间线拉长,不难看出,黄埔二手房7月的中介网签占比高达8.5%,为近一年最高,市场活跃度明显提升。

  一个区域的二手房市场交易活跃,是否意味着价格也水涨船高?

我们依然用数据说话。

据中原研究发展部数据,7月黄埔二手房成交均价为28060元/㎡,环比涨6%。

但均价环比有所上涨,不等于片区集体涨价。为了解目前黄埔还有没有二手笋盘,乐居君特意在各大二手房平台搜索,果然,有惊喜!
今天先跟大家分享科学城-香雪板块一带的降价二手房源。

其中,人气最高的万科东荟城有两个房源降价15万元;中海誉城最高降价46万元;标杆项目新福港鼎峰有房源单价3字头......
事不宜迟,一起来“捡漏”把!

  1

  万科东荟城:

  有房约半个月降15万元 低于小区成交均价

  首先出场的是科学城板块的网红盘——万科东荟城。
据贝壳找房数据,其为板块内人气第一的小区,近3个月共成交20套房,成交均价为33916元/㎡。

  目前该小区共有120套房源在售,其中一套南向的96㎡三房两厅降价幅度较大,为15万元,目前总价375万元,单价3.9万元/㎡。

  从户型图可以看到,该房源比较方正,主卧还带衣帽间,厅出阳台,南北对流,唯一的不足是只有一个卫生间。

  从房源时间轴可以看到,其最初售价为390万元,仅一个半月,就降了15万元。

  而另一套同样降价15万元的小三房就更笋了,还上了网站的“捡漏榜”第一名
其户型为86㎡三房两厅,总价280万元,单价约3.25万元/㎡,比小区成交均价还要低!

  业主似乎也很着急放盘,7月9日才以295万元挂牌,7月26日就降至280万元,有兴趣的小伙伴不妨实地去看看。

  在两房方面,一套70㎡的两房两厅报价242万元,均价约3.4万元/㎡。

  该房源于6月24日以250万元挂牌,到了7月7日售价为242万元,共降了8万元。

  此外,万科东荟城还有几套房源总价降了1~4万元不等,大家可以细心去淘一下。
但说实话,这个小区涨价的房源要比降价的多得多,其中一套141㎡的四房一厅,报价598万元,单价高达4.2万元/㎡。
要知道这套房源在去年底才卖550万元,今年6月,就直接涨价48万元了!

  同样地,小区内单价涨至4万元+/㎡的房源,也见惯不怪了。(嗯,4万元/㎡这个价格,已经可以买到新盘品秀星樾了)

究其原因,除了整个黄埔的大环境利好外,该小区自身素质也比较能打:

1、其对口学位为东荟花园小学,是黄埔最好的小学之一,而且小学不对外招生,不少家长都奔着学位来买房;

2、小区自身配套完善,虽然不近地铁站,但自带超2万㎡的万荟商业广场已经可以满足业主日常需要;

3、小区规模大,容积率低,居住体验舒适度高。

  但!是!也正是因为小区规模大,户数多,大多数人买都是为了学校,这也使得东荟花园小学学位供应长期不足(去年从24个班扩至31个班),近期还出现部分业主针对学位不足问题进行维权等情况,想要买这个小区的朋友要好好斟酌了~

  2

  中海誉城:最高降46万元 业主心态反复

  与万科东荟城相比,同样是大型社区的中海誉城价格“亲民”得多。

  目前整个小区共有239套房源在售,仅3个月就卖出50套,成交均价约2.8万元/㎡。

  此外,中海誉城的降价也不像万科东荟城那么“温和”,人家一降就是几十万起步!

  先来看看一套狠降了46万元的140㎡四房两厅。该房源为南向,总价439万元,单价约3.1万元/㎡。

  该房源已经挂出超2个月,最初挂牌价为485万元,随后一直降价,总共已降了46万元。

  从户型图来看,该房源的确是改善买家不错的选择,光是客厅已经超30㎡,有两个卧室都超10㎡,全屋带两个卫生间。
但资料显示,该房屋有抵押信息,有兴趣的朋友要留个心眼~

  另一套上车门槛较低的76㎡两房两厅户型,售价215万元,单价2.8万元/㎡,基本与小区均价持平。

  该房源于去年底挂牌,现在已经从最初的255万元降至215万元,足足降价40万元。

  面积再小一点的户型,如50+㎡的一房一厅价格就比较抗跌,即使是降价,幅度也在3万元左右,而且这类房子出租率较高,总价150万元左右拿下一套,也不失为一个好选择。

此外,小区内还有不少三房降价幅度在8~15万元左右,大家可以自行去搜索。
有意思的是,中海誉城某些业主心态十分反复,比如半年时间内经历7次降价、4次涨价的,最后反而涨价22万元;也有人一个月内进行6次操作,房价依旧没变化

  同一个小区,有人心急买房一路降价,有人态度强硬反涨价,这说明了什么?

其实,二手房价格除了跟市场大环境、房子自身素质有关外,更重要的是业主心态。简单地说,就是急用钱就降价卖,不急就视乎心情市场环境慢慢涨价卖。

所以呀,揪着某些涨价房源,就鼓吹片区房价上涨,大可不必。

  3

  科城山庄峻森园 :

  降价房源少 但有房3月内降55万元

  更靠近区府板块的科城山庄峻森园,是我们今天讨论的楼盘中最近地铁站(地铁21号线水西站),小区成交均价也达3.5万元/㎡。

  小区内一套东北向的84㎡两房两厅户型,售价295万元,单价3.5万元/㎡。

  房源于今年4月份挂牌,到7月,就直接降价55万元了!

  乐居君观察发现,该小区降价的房源大多为一房一厅户型,降幅为7~10万元,像上面大降价的两房两厅房源可谓少之又少,有的反而一口气涨价40万元。

  |降价10万元的一房一厅房源

  据悉,科城山庄公分三期开发,分别为A区峻和园、B区锦泽园、C区峻森园。其中C区峻森园还有新房在售,在售建面约160-180㎡四房,带装修均价约4万元/㎡。

新房价格刺破4万元/㎡,二手房业主心态强硬也是情理之内了~

  4

  新福港鼎峰:

  有单价3字头房源 最多降20万元

  最后我们来看看科学城板块中的标杆项目——新福港鼎峰。
该小区目前有20套房源在售,均价高达4.2万元/㎡,近一个月有82次带看,也算是较受购房者关注的项目。

  与科城山庄峻森园一样,新福港鼎峰降价房源也不多,且自6月开始,不少业主都开始涨价,涨价基本20万元起步

  所以接下来乐居君介绍的房源,大家可要好好珍惜了。

  一套东南朝向的86㎡两房两厅报价345万元,单价3字头,低于小区均价。

  该房源于去年9月挂出,超一年半都还没卖出,降价了20万元。此外,该房源并无抵押信息,学位也未被占用,对口学位为香雪小学(省一级标准),素质不差。

  另一套更加多人关注的,是86㎡的东南向两房两厅,报价350万元,单价4万元/㎡。

  该房源业主想必也是经过多番“心理挣扎”,因为从去年底开始,他就开始每个月都降价两次,直到今年3月才开始重新涨价,但最后价格对比挂牌价,还是降了15万元。

而且房源标题还写着“价格好说话”,这是否意味着,价格还可以再谈谈?

  今日的降价房源分享就告一段落,但这绝对不会是结束
乐居君近期会陆续为大家带来广州其他片区降价笋盘信息,大家对哪些楼盘感兴趣的,也可以留言告知乐居君,我们一起来淘笋盘!


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