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滨江107.38亿摘“文晖三芒星” 杭州史上第三贵地块诞生

杭州新浪乐居  2020-07-31 13:30

  上半年,杭州的土地市场可以用“火爆”来形容也不足为过,从3月疫情缓解后,土地市场复苏异常迅猛,4月出让23宗宅地,5月出让24宗,6月出让25宗,一月更比一月高。但这“火热”的势头在7月却“戛然而止”。

  好在今天(7月31日)出让的“文晖三芒星”吸足了眼球,起价就高达88亿!不愧是2020年杭州起拍价最贵宅地!

  今天一共成功出让8宗地块,其中涉宅地块为3宗,除了文晖三芒星之外,龙坞、城东新城还有2宗宅地,总起价高达115.27亿元,总出让面积166423平方米。

  文晖三芒星是今天毋容置疑的焦点,竞拍从9点10分一直不徐不急进行了2小时之久,经过82轮报价,由竞买人滨江以1073834万元总价竞得,楼面价35970.60元/平方米,溢价率21.77%。

  又是滨江!107.38亿的总价,也一举超越恒隆百井坊地块(107.31亿),晋级为杭州史上第三贵地块。仅次于去年8月7日,香港新鸿基联合平安拿下的江河汇综合体(132.6亿),以及2016年5月,信达拿下的杭州壹号院(123.18亿)。

  城东新城的天城单元宅地,热度也颇高,竞价还未开始就已有6轮报价,短短10分钟就进入到竞自持阶段,最人佳兆业以284712万元总价竞得,楼面价32282.10元/平方米,溢价率29.58%,自持4%。

  而近月来频繁推地的龙坞,今日推出今年来出让的第四宗涉宅地,经过19轮报价,由路劲以60136万元总价竞得,楼面价22500.94元/平方米,溢价率17.6%。

  三宗地块具体成交结果如下:

  文晖三芒星捆绑出让,起价88亿!

  装修限价51700元/㎡

  今天出让的三宗宅地中,数文晖地块最为吸睛,光起价就高达88亿元,甚至远超此前龙湖71.89亿拿下的滨康综合体项目,还未开拍,就登顶2020年杭州单宗涉宅地块TOP1!

  地块由文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块3宗子地块组成,地块用地面积分别为3.81公顷(38100㎡)、4.56公顷(45600㎡)、2.37公顷(23700㎡),容积率分别为2.8、2.7、2.9。

  3宗子地块,建筑均限高80米,地块间可在地下二层设置地下连通道,宽度控制在6-10米。

  其中,文晖单元XC0402-R21-22地块,应配建3 宗子地块总建筑面积之和的10%(29853.18㎡)作为公共租赁住房。

  此外,这也是文晖板块首次出现板块限价:地块精装限价均为51700元/㎡,含装标4500元/㎡。

  板块推地较少,最近一次出让可追溯至2019年5月,嘉里29698元/㎡、自持8%竞得嘉里城项目,距离此次出让地块约500米。

  作为杭州城市之星国际旅游综合体一部分,嘉里城市之星项目,由全球知名建筑事务所KPF主持设计,预计打造杭州的“嘉里城”。根据规划,不仅是地铁上盖物业,还要打造集商务、娱乐餐饮、休闲、酒店、办公多功能于一体的特色商业商务建筑,未来相当值得期待。

  地块周边目前仅中海望庐在售,6月领出首张预售证,高层均价48200元/㎡、小高层54800元/㎡,总价550万起,中签率仅12.3%。

  据贝壳找房数据,项目周边二手房挂牌多在6万以上,近三个月内,九龙仓君玺小户型成交均价67000多元/平方米,朗诗熙华府的挂价也基本上在64000元/平方米,绿城深蓝广场的改善大户型挂价也基本上57000—59000元/平方米。

  城市核心地段,5万出头的均价,和周边二手房相比甚至有1万左右的倒挂,就不难分析为何中海望庐中签率如此之低了。

  城东新城时隔半年有余推宅地

  佳兆业封顶+自持4%竞得!

  继去年11月德信商住地后,城东新城就没有出让过涉宅地,这次天城单元这块宅地,是时隔9月后城东新城再次迎来出让!

  城东新城此次出让的这块宅地,交通优势十分明显,距离地铁4号线新风站约600米,距离杭州东站约700米。

  地块用地面积36748㎡,容积率2.4,总可建面积88195.2㎡,其中不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

  地块限高50米,住宅建筑高度不小于18米。

  今年4月,「杭州(彭埠)枢纽商务区」规划发布,将以火车东站为中心的东西两大片区将连成一条最具活力的中心线。

  此次挂牌的地块,正处于西轴线附近的皋塘社区,未来围绕西轴线的这片区域,被建成运河湾城,规划有码头、学校、公园等文化休闲区块,还有滨水住宅、商业,以及220米高的城市天际线。

  目前,城东新城的新房供应,主要集中在东轴线附近,聚集了东潮府、景粼天著、首开东城金茂府、花语天境等近10个楼盘,高层精装均价约46000-47000元/㎡左右,洋房、叠排等成交均价约47000-55000元/㎡。

  此外,还有德信商住地待售,于去年11月底,以总价21.15亿元竞得,楼面价15842元/㎡,地块精装房限价46500元/㎡(含4500元/㎡装修价格),其中商业占比6成。

  值得一提的是,此次出让的,是城东新城西轴线片区首次出现精装限价,地块精装限价46500元/㎡(含精装4500元/㎡)。

  地块限价,和德信商住地一致。

  龙坞再推低密宅地

  路劲60136万元竞得

  精装限价37100元/㎡

  今年以来,龙坞密集挂牌低密涉宅用地。上一次出让涉宅地,就在6月30日,板块内一口气推出了2宗商住地(商业占比50%),由本土房企中港以底价竞得。

  5月7日,绿城理想小镇也在南面以以总价120865万元拿下杭政储出[2020]30号地块,折合楼面价23638元/㎡。

  此次推出的杭政储出[2020]50号地块,是板块内今年来出让的第4宗涉宅地。

  地块刚好被加在中港和绿城项目之间,用地面积22272㎡,容积率1.2,可建面积26726.4㎡,其中不少于2672.64平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房。

  地块精装新房限价与绿城理想小镇项目相同,为37100元/㎡。

(来源:杭州新浪乐居)

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