编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事。本期【见地】对话嘉宾：南驰集团城市更新办总经理、融资副总经理、广地项目总经理顾芳芳女士。

撰文 | 赵盼盼

出品 | 乐居财经

自1995年成立以来，南驰集团在二十余年的发展过程中，一直走得稳稳当当，它见证并参与了广州日新月异的城市建设，不断为追求美好人居贡献力量。

在房企多元化浪潮迭起时，它早已在多个领域“驾轻就熟”；在各地城市更新如火如荼时，它也已经抢滩布局，并表示，会将该业务作为集团未来发展的“重中之重”。

南驰集团，给人的感觉一直很低调。但无论是追随城市发展步伐，还是紧跟市场大势，亦或者是积极拓展多元领域，探寻行业新蓝海，南驰在每一个节点上似乎都踏得很准，也很果断。

本期对话，乐居财经邀请到南驰集团城市更新办总经理、融资副总经理、广地项目总经理顾芳芳女士，听她解读南驰集团的战略布局、多元化发展思路，以及在城市更新板块的长远规划和广地花园项目的运营现状。

在近一个小时的对话中，她始终侃侃而谈，笑容可掬，语调平缓有力，亲切温和中又不乏沉着冷静。在上世纪90年代末，顾芳芳从上海来到广州，在南驰集团一呆就是21年。“身负重任”的她，在项目中倾注更多注重人居体验的巧妙构思，同时也为南驰集团注入了一种与众不同的柔和之美，更为南驰集团每个项目增加人性化和生活化的细节把控。

每开发一个项目，带旺一片城区

南驰集团的发展重心主要在广州。公开资料显示，成立25载，南驰集团以“深耕广州、筑就人居”为基本理念，坚持走与城市共发展的方向，不追求开发速度，慢工细琢用心打造区域品质标杆，在广州打造了江山国际、会展世界城、嘉仕花园、华林国际等10多个标杆项目。

在推进城市开发的同时，南驰集团十分注重城市综合能力的运营。“每开发一个项目，带旺一片城区”，在广州阔步发展的里程中，处处可以看到南驰集团低调实干的身影。

从荔湾华林国际到滨江东嘉仕花园，从琶洲会展世界城到广州东部新都会，从花都空港经济圈都湖国际到万博中央商务区广地花园……南驰集团紧跟城市发展规划，致力于为广州人居带来高品质体验，被业内称之为“最懂广州的城市运营商”。

“不管是以前、现在还是未来，不忘初心、深耕广州是南驰集团坚定不移的战略核心。”顾芳芳强调。

目前，南驰集团在售的有三个项目，也全部位于广州核心地段。分别是番禺华南板块65万方的南驰·广地花园，花都滨湖新城32万方的南驰·都湖国际，以及目前刚开放了回迁示范样板房的茅岗230万方的富力南驰·富颐华庭。

“接下来南驰集团的战略仍然是深耕广州为主，随着城市发展，除了传统的土地开发外，旧城改造和城市更新将是集团的重中之重，布局广州主城旧改，与广州共发展。”

近年来，随着房地产行业进入平稳发展期，房企多元化布局风头正劲。据克而瑞数据统计，30强房企中基本没有纯地产开发的企业，百强房企中97%也都布局了多元化业务，以寻求新的利润增长点，实现业绩可持续增长。

“南驰集团一直以来都坚持走多元化发展路线。”据了解，在房地产开发和经营之外，南驰集团还广泛涉足商业、物业管理、餐饮、休闲娱乐、酒店经营、贸易投资、融资担保等多个领域，旗下拥有二十多家子公司，所经营的各个领域均取得出色的成就。

其中，南驰集团商业运营板块的代表之作——华林国际，立足广州西关上下九商圈珠宝旺地、辐射粤港澳、面向全世界，充分发挥独特地理位置优势，打造具有国际影响力的珠宝玉器、佛教用品交易中心荟萃地，建成国际时尚珠宝玉器产业集散中心，年成交量名列前茅，扬名全世界多个国家和地区。 

接手广地花园，大手笔改旧换新

“中国楼市看广州，广州楼市看华南。”

这句早在十几年前就传遍大江南北的流行语，预示着华南板块的开发在广州甚至是中国房地产史上，都有着举足轻重的意义。

在《中国地产四十年》一书中提到，“华南板块的出现，成为了中国楼市标杆区域，吸引着全国各地成千上万的地产人前来偷师；也成为中国城镇化的典范，不少地方政府负责招商引资、城市规划的官员纷纷莅临观摩。”

彼时，以华南快速干线为中心线，华南板块区域里迅速聚集了多个项目相继开售，业界称之为“八大金刚”，备受瞩目的广地花园就是其中之一。

在前期，广地花园因部分问题导致项目开发几经停顿。直至2013年，南驰集团入驻接手，解决了前期问题，广地花园才开始焕发新生。

为提升广地花园的社区面貌和居住品质，给业主带来全新居住体验，南驰集团没有急着马上开发推售，而是先用了6年时间，对广地花园进行了大规模整修和升级，以提升整体小区的居住品质。河涌截污改造、路面翻新、园林维护、水电维修、加强安防系统……同时增加绿地覆盖率和增设休闲配套设施等等，社区环境焕然一新，而改造成本预计高达上亿元。

值得一提的是，华南板块经过二十年沉淀，周边配套已经相当成熟，并承载着万博CBD、区位、交通等都毋庸置疑。

2019年，南驰集团操盘的广地花园全新组团“广地国际”亮相，在市场上引起了不同反响。在今年6月12日，南驰广地国际观澜组团又推出了“25°C城芯U居·生活体系”——“U城芯、U生活、U享家”。

针对广地花园的最新规划，顾芳芳用了一个词——“Be Beautiful Again”来概括。她表示，在南驰集团进驻广地花园后，在前期推出的产品上倾心尽力。作为华南板块剩余不多的开发地块，拥有1.6公里的水岸和15万方的绿地等稀缺的生态资源，在H、F区的产品规划和设计上，更是将生活舒适度和生态景观运用到极致。

“在产品上，首期为城央绝版的13层小高层，两梯四户设计，打造低密度高舒适度的花园洋房，整个华南板块乃至广州主城区仅此一家；在面积上，从78方的两房到90-100方的三房，再到117㎡的大三房和123方的四房，满足各大年龄层的人群需求，从而打造一个有年轻活力、有幸福美满、有邻里温暖的标杆居所。”

相信，在南驰集团的运作下，昔日的华南板块“八大金刚”之一，定会重现辉煌、迎来崭新飞跃。就如顾芳芳所说的那样“Be Beautiful Again！”

以人为本，战略布局城市更新

“有幸肩负南驰集团城市更新版块重任，我感到十分骄傲。不负韶华，砥砺前行！”顾芳芳发自内心地感概。

当前，中国城市发展逐渐由增量时代进入到存量时代，城市更新已经成为城市可持续发展的主要方式。

南驰集团目前在推进的旧改项目有三个，其中最让业界和媒体“津津乐道”的是南驰集团与富力集团合作的茅岗村茅岗路以西旧改项目富力南驰·富颐华庭。

富力南驰·富颐华庭是广州目前在建的最大的“三旧”改造项目，该项目改造首期投资约138亿元，改造后总建筑面积约230万㎡，其中复建房面积约108万㎡，并配建约36万㎡的商业配套。

5月22日，茅岗村旧改项目首期复建安置房实景板房正式开放，预计在今年年底将迎来首批村民回迁。

“当看到自己所负责的旧改项目为当地居住者带来更舒适的居住条件，可以为这个区域甚至是这个城市，带来更好的居住环境以及推动城市发展的时候，感觉自己的微薄力量也可以有所用处，这是我发自内心觉得最值得骄傲的事情。”顾芳芳微笑着说。

在对话过程中，顾芳芳多次提到一个词——“以人为本”。

她表示，在旧改项目的选择上，南驰集团的衡量标准从来都是以人为本。

“众所周知，发展商也是需要盈利的，而南驰集团坚持‘以人为本’的核心思路，坚持在有限的空间、成本等，为改造项目及城市带来更舒适的人居条件，为城市更新贡献自己的一份力。”

谈及城市更新未来发展，顾芳芳认为，城市更新智能化发展是一个绝对性的导向，城市更新与智慧城市、智能化建筑、智慧园区等产业有着共同相似之处。

“房地产正在由新建开发向存量更新转变、重心由建筑产品向销售服务转变，不断推动城市更新的发展。”

以下是乐居财经与顾芳芳女士的对话精选：

谈疫情：好物业直接关系到生活质量

乐居财经：南驰集团在这次抗疫工作中都有哪些行动？

顾芳芳：在疫情期间，南驰集团肩负着社会责任感，对广州困难人群进行款项、物资等捐赠，同时对受疫情影响较大的中小型企业通过合作、资助等进行扶持；对旗下开发楼盘，工作人员全员严守防疫一线，做好防疫工作和疫情应对措施，24小时快速反应落实到人，保障业主安全和社区防疫安全。

对于企业内部，在疫情爆发伴随而来的社会失业潮中，制定相应政策保证企业内部人员的稳定和收入，并且随着开发建设的进行，对社会也增加的招聘岗位和力度，为社会尽应尽的责任。而针对湖北返工人员，严格遵守国家防疫工作规定外，密切关注其人员情况，保持密切联系，专项制定相应政策解决其后顾之忧，补助其疫情期间的经济收入，直至疫情结束，安全返工。

乐居财经：您如何看待好物业对于社区的重要性？南驰集团物业公司的发展方向是？

顾芳芳：好的物业服务使业主的财产保值及增值，可以给业主带来安全感，同时也有益于邻里关系和谐。物业通常被称为“管家”，要有服务也要有管理。物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量。

特别在疫情之后，物业服务的标准更需不断提升，在服务方向上，安全防护和重特大疾病和事故的应对和反应等；在服务标准上，园区楼栋的保洁、消毒，业主服务的细节和服务的种类等，将愈加细化和多样性，对物业从业人员的要求和考核更加严格和标准更高！

而我们南驰集团旗下的金铭物业，在此次疫情爆发初期马上反应，快速召回相关放假人员和领导进行紧急会议，进行全民战疫，全民防护。在政府的指导下，以高效、高标准、绝不松懈的态度进行防疫工作，并取得服务社区零感染的骄人成绩！

接下来，金铭物业在持续保证原高标准的物业服务外，将吸取疫情经验并防范于未然，在安全防护、疾病应变、消杀保洁等方面重新制定新的服务标准和应对措施，购置更多更全面的服务设备；在物业人员上的日常培训和考核手上，增加相应内容，提高人员素质和标准，给广大业主提供更周到更人性化的服务，成为业主们最忠实的后勤保障！

乐居财经：后疫情时代中，您如何看待房地产行业的挑战和机遇？

顾芳芳：疫情给我们带来的不仅仅是经济上、社会发展上的重大影响，更是对未来居住模式有一个更为清晰的认知！在社区发展之下，居住密度、绿化率、物业服务等生活品质方面的需求越发强烈，这次疫情，更是让社会清晰认知到居住环境的重要性。

但对于房地产发展，今年将面临着重大的挑战。疫情对经济的打击、国际环境的不稳定等大环境下的经济下行，同时房地产开发公司在疫情期间所积压的业绩压力和资金压力，不断挤压房地产公司的资金流，整个行业的压力可想而知。但同时伴随而来的是压抑了3个月购房需求得以释放，这是第一个机遇点，谁的产品能满足现阶段的居住需求，谁就能抓住这一波市场客户。在未来，产品、配套和服务将成为最核心的购买需求和考虑因素。

谈个人：很骄傲可以负责旧改项目

乐居财经：在南驰集团的这些年里，最令你感到骄傲的事情是什么？

顾芳芳：有幸分管南驰集团城市更新版块，我感到十分骄傲。展望粤港澳大湾区发展背景下的“千年商都”---- 广州，我将率领南驰集团城市更新团队，以规划引领、资源统筹、更新整备为重心，全局谋划全新的南驰集团城市更新发展方向，身体力行推进粤港澳城市更新领域！不负韶华，砥砺前行！

乐居财经：地产是一个高压高强度的行业，您如何平衡生活和工作？

顾芳芳：一、感恩遇见。无论是公司还是家庭，相信一切都是最好的安排，从容坦然心态去接纳感恩；二、相信自我，不忘初心。心怀坚定的方向和目标，面对瞬息万变的局面；三、沟通和包容。不管工作上多么忙碌，都要保证与家人沟通和相处的时间和空间，家庭的仪式感也是必不可少的环节，多年来家人的支持和包容，一直都是我坚强的后盾和工作的动力。